合肥9日将推554亩土地 过半地块深陷定制疑云难出让

　　6月9日，合肥土地市场将迎来6月的首场土地拍卖会，现场共出让8宗地块，共计553.89亩土地。其中庐阳区地块、包河区地块和合经区地块都深陷定制疑云，将面临拍转挂和延期的可能。

　　庐阳区N1504号地块：白水坝地块180米五星级酒店成限制

　　庐阳区N1504号地块周边交通配套非常完善，地块北边紧邻北一环，能够通过北一环去往合肥市各个区域;蒙城北路作为连通合肥北城和市区的南北大动脉，有助于地块居民的出行，同时，另一条南北交通要道阜阳北路与庐阳区N1504号地块仅有几百米距离，极大的便利了该地块建成后市民的出行。

　　而该地块对于房地产开发企业的最大诱惑，则是其极其优越的商业配套。地块北一环对面正是新天地广场，其包含夜市、乐购超市、商场、娱乐生活设施的业态吸引了众多市民前来消费。

　　地块斜对面则是开发仅几年的北京华联商厦，其6层的商业业态，并与新天地广场走出一条差异化道路的商业定位，让华联商厦成为了白水坝商圈又一颗耀眼的明珠。地块东侧不远是双岗老商圈，豆瓣汇步行街是不少年轻消费者的消费佳地。从北京华联到豆瓣汇步行街仅500米的距离，诞生了合肥从白天到夜晚最为繁华的商圈之一。

　　尽管庐阳区N1504号地块地理位置非常优越，且配套设施非常完善，但是有业内人士指出，该地块也难逃“定制”魔咒。其竞买要求中规定竞买人需建设180米的超高层五星级酒店，让该地块的出让布满疑云。

　　有业内人士认为该地块是某开发商的定制地块，另外，有不少业内人士表示，该地块地理位置非常好，有利于房企在合肥塑造品牌形象，势必会导致房企疯抢，未来地块是否能够顺利出让，正待6月9日揭晓。

　　N1504号地块竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状已充分了解，且愿意在竞得土地后30日内现状接受土地、签订《宗地移交确认书》，且不以对现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

　　竞得人须按批准的规划方案在地块内建设一座高度不低于180米、计容建筑面积不低于6万平方米的酒店，全部自行持有经营，不得对外销售。该酒店须在竣工(结构封顶)后1年半内开业，开业后2年内达到国家职能部门认定的五星级标准，否则，均视为违约，由庐阳区政府负责监督竞得人以200万元/亩标准按出让面积缴纳违约金。

　　庐阳区N1503号地块：商服地块拍转挂成定局

　　N1503号地块竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状已充分了解，且愿意在竞得土地后30日内现状接受土地、签订《宗地移交确认书》，且不以对现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

　　竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，建成后自持地上计容建筑面积不低于地上计容总建筑面积的30%。

　　包河区S1504号地块：传为罍街二期

　　据本站实地探访，该地块周边已有围墙围住，周边已有罍街相关广告打出。该地块为罍街二期已经是各大房企“心照不宣”的事实。竞买要求中提出竞得人须建设不低于3万平米的特色商业街，并全部自持，等等要求，都将矛头直指罍街。

　　此外，该地块要求跟电灌站公园统一开发建设，商业项目自持8年内不得对外销售，等多项要求都让大多数房企无力承担。有业内人指出，这块地9日不可能出让，拍转挂并延期是必然趋势。

　　竞得人须按批准的控规和规划设计条件关于“该项目应结合电灌站公园统一开发建设” 的要求和包河区政府提出的标准建设总投资不低于1亿元的位于繁华大道以南、河北路以东占地面积160亩的电灌站公园。

　　为保证公园建设，竞得人在签订土地出让合同前，须与包河区政府设立共管账户，并在该账户设立后7日内转入1亿元资金，专项用于公园建设。该笔资金由包河区政府根据公园建设进度审核拨付。如未按期转入资金，视为违约，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。竞得人须自签订土地出让合同之日起1年内将公园建成，并经包河区政府组织审计、验收合格后无偿移交包河区政府。否则，视为违约，由包河区政府负责监督竞得人按出让面积以200万元/亩标准缴纳违约金。

　　竞得人须按批准的规划方案建设计容建筑面积不低于3万平方米特色商业街，并全部自持，整体运营，8年内不得对外销售。

　　竞得人须在土地成交后1个月内，提供与不少于40个商家(其中不少于3个商家须在安徽省注册，并获得商务部颁发的“中华老字号”餐饮品牌)签订的入驻特色商业街协议。此条款由包河区政府负责监督落实，并在土地成交后40日内书面函告市国土局落实结果。如违约，市国土局解除出让合同，终止供地，竞买保证金不予返还。

　　竞得人须在项目投入运营后3年内，年均税收不得少于2800万元。否则，视为违约，由包河区政府会同市国税局监督竞得人以现金方式补齐。