“二万”胡了之后：毛大庆易小迪结成“大小组合”

　　放下矜持，拥抱合作。互联网时代，房地产大咖们也都放下了身段，寻找自己合意的伙伴，开始批量生产“在一起”的故事。这不，万科万达刚刚玩完一把“二万胡了”，引发房地产圈一轮麻将桌模仿秀，阳光100和优客工场就走在了一起，毛大庆和易小迪组成了“大小组合”。　

　　“大小组合”没“万万组合”那么大身段，但若论合作干货，却只多不少。在6月2日双方达成合作协议的那场新闻发布会上，毛大庆和易小迪一唱一和，谈的却都是对房地产行业的颠覆性思考。　

　　当然，也少不了自我爆料，有关双方是如何“在一起”的心路历程。　　

　　“互联网＋”什么？阳光100：“＋服务”

　　优客工场这事，说新鲜也不新鲜。WeWork在国外早有做，国内的模仿者也一大把。有人认为这是互联网精神的产物，不过对“互联网＋”，易小迪有自己的看法。

　　在这个“互联网＋”时代，阳光100觉得“＋”在房地产身上的东西还得好好研究，“具体方向上，我觉得房地产的发展越来越‘+服务’，而不是简单的“+空间”。未来开发商要创造利润，需要在物业空间上叠加很多服务才行。”　

　　这就是阳光100正在推进的转型方向。说白了，过去卖房子，卖物业，现在卖服务，卖配套。服务可不会白来，得地产商自己去组织培育。　

　　“我们所有的普通住宅，都要向服务式公寓转型。”易小迪说。于是，阳光100就有了凤凰社产品，据说卖的还不错。在成都这个市场竞争激烈的地方，有“凤凰社”概念的米娅公馆3600套据说卖的很快，而且还做到了比别的项目卖的贵。

　　“我们要做商业地产，而不是地产商业。”易小迪这句话解读开就是答案。重点是商业，是直面在客户前的生活形态，地产之后藏在第二位的平台。于是在阳光100主导的“街区综合体”产品系内，也有了凤凰工社这样一个子产品。　

　　当然，易小迪还认为，地产开发商实质做的只是平台，垂直服务要加，但没必要自己做，关键是得把平台搭好，还得预留好插座跟接口，留给垂直服务商和优客工场这样的“互联网＋”型公司来接入。　

　　毛大庆也说，优客工场就是阳光100的一个插件，同样优客工场也预留了好多接口，供大大小小的服务公司来接进来。　

　　“大小组合”首先是一个接口经济，这与互联网分享，合作精神倒是息息相关。

　　优客工场到底是什么？

　　不过大家更想看干货，已经喊了3个月的优客工场到底是个什么模式，是不是二房东？是不是房租换股权的孵化器？双方对光华路阳光100优客工场进展的现场汇报或许能让人拨云见日。　

　　那8000平米的店相信很多人都曾去过，开过一家叫法宝的超市，生意也曾经兴隆过，但要说地方有多好也没人能说出来。不过按阳光100的说法，装修过后那里可得大变样，8000平米的空间外挂了一个健身中心，温泉游泳池、足球场都有，面积足足扩到了12000平米。小田是想不出来那个曾经去过的地下超市是怎么变出个足球场来的，这空间改造能力令人叹服。

　　再就是招商，310家公司排队等候入驻。你以为都是创业小公司，那你就错了。毛大庆亲口说，还在等天使的公司肯定有，但主流是过了A轮、B轮奔着IPO去的准创业公司，这些公司融到了最初步的钱，为了发展为了市场都在完善企业构建，需要诸多服务。比如人力资源、会计事务、法律咨询等等。于是也有四大之一的会计师事务所上门来要座位了，不光为里面这些小公司服务，也为了每年年底季节性从世界各地跑过来集中做审计工作的会计师们了。在CBD有了优客工场这样的短租办公场，会计师们就不用在北京的冬天挤在5A级写字楼里打地铺了。　

　　一万平米的空间里未来会有一千多个工位，可能高达100家公司，集约效应让人不敢相信，几乎就是一个小型CBD的产业集群生态圈，很可能走两个工位就可以找到你企业所需要的供应商。“要知道有的写字楼里也就一百家公司不到。”毛大庆说。　

　　这生意做下来，可绝不是什么房租换股权的孵化器。而是一个让企业在此加速发展的加速器。

　　他们是怎样“在一起”的？

　　毛大庆说，3月9日自己刚宣布这个事，3月10日范小冲的电话就打过来了，说“咱们在一起吧。”于是后来就真的在一起了。　

　　对于这个结合，毛大庆觉得是命运的安排，优客工场推出的时机，刚好与阳光100酝酿推动转型的时间节点相吻合。　

　　而双方在一起的首个项目现在也大众皆知了，就是北京光华路阳光100项目地下一层那8000平米空间。易小迪透露项目名已确定为“阳光100优客工场”，并号称阳光100就是搭平台，永远不会干涉优客工场团队的管理。　

　　遇到这么好的对象，永不干涉的自由，毛大庆自然高兴坏了。双方就在6月2日决定把“在一起”做一轮升级，签署了一份战略协议。　

　　小田拿到的战略协议原件显示，阳光100决定拿出自己在沈阳、成都、长沙、武汉等城市的多个项目接受毛大庆的考察，在优客工场调中之后再就每个项目详细谈合作模式，委托运营管理、委托咨询服务、双方共同投资运营、优客工场独立租赁经营都可以谈。　

　　选择多样，毛大庆也得表达诚意，“我们希望能马上走出北京。我们也希望跟着阳光100能快点出去。出去以后会更依赖阳光100，跟阳光100的绑定更深。”这是要跟阳光100一直在一起的宣誓啊。