青岛路地块、二七片707本月揭牌 塔子湖地块引港企关注

　　据武汉市国土资源和规划网发布最新资料显示，6月将迎来上半年土拍狂欢盛宴，共出让10宗地块。6月份的3场土地拍卖也是极具看点的，如青岛路地块、二七片707超高层也都将在6月揭幕。在6月土地拍卖市场中，江岸区一次性推出6宗地块，每宗地块无不引起各方关注，除青岛路、二七片外，位于后湖的两宗地块也引发业内关注。

　　其中土地编号为P（2015）053号地块，位于塔子湖居住组团D地块，而塔子湖地块历年来一直是众房企争抢的目标。

　　根据土地竞拍资料显示，P（2015）053号地块净用地面积为65221.3平方米，为商住、公园地块，起拍总价为9.48亿元，折合起拍楼面价为4201元/平米。规划文件显示，该地块规划建筑面积22.55万平方米，其中住宅占21.8万平方米，须配建一所12班的幼儿园。

　　根据规划显示，此次出让的地块为塔子湖居住组团中的一宗地块，其余A、B、C地块已经成交。其中A地块由凯信地产在2013年7月购入，楼面地价4441元/平，目前该项目已经动工，拟建凯信后湖生活广场项目，包括3栋23层办公楼及2-4层商业裙房，总建筑面积 155201.75平方米。

　　 C地块则在2014年9月被绿地集团以底价12.738亿竞得，楼面地价4100元/平，项目命名汉口绿地中心，并于去年报批环评，拟建10栋32+1层住宅楼、2栋2F独立商业楼，及3栋21层SOHO办公楼、2栋25层办公楼、18栋4层商业楼，但经笔者近日现场查探情况可见地块暂时未动工。

　　本月16日揭牌的塔子湖D地块也引来多家房企关注，但买主一直未能浮出水面，直至6月4号，土地交易中心挂出一则关于P（2015）053号地块补充公告，其中注明：原本40000万元竞买保证金可为港币50705万。这也证明了参与此次竞买的房企中有港企，据业内人士告知：中骏集团已相中该地块，前期曾多次前往考察该地块。

　　经百度查证，中骏集团在香港上市，主要产业包括投资控股、建设机械、电力设备和制造、房地产投资等……目前在北京、上海、深圳、厦门、泉州等均有项目。中骏置业董事局主席黄朝阳曾在今年3月的年度报告会上，公开向媒体表示：2015年拿地资金为45亿左右，区域主要集中在一、二线。

　　P（2015）053号地块，起拍楼面低价位4201元/平，在后湖塔子湖地块中并不算最高价，目前，后湖片区最高楼面地价为4697元/㎡，由湖北房投在2013年8月创下。此地块届时能否改写后湖新地王，拭目以待。

　　塔子湖居住区渐成气候 成后湖新新居住区

　　塔子湖居住组团位于江岸区后湖片，也是后湖居住区重要新新区域，地块一经进入土地市场必定成为疯抢对象。后湖片区泛指位于江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临金桥大道，北接中环线的地区，规划用地面积23.6平方公里，规划人口为30 万人。作为新一轮城市规划确定的四个新城之一，后湖新城定位以建设健康、绿色新城为宗旨，营造一个以居住功能为主体，兼具生活、交通等多功能为一体，具有便捷、可持续发展的新型城区。

　　后湖片楼市现状，主要分为塔子湖居住组团，以及建设渠路组团。建设渠组团是后湖片较早开发的区域，这一片区内集中着汉口城市广场、海赋江城、幸福时代、万锦公馆、长投景城汉口年华等项目。塔子湖居住组团集中着越秀星汇君泊、尚湖熙园、农房上海公馆、国际百纳、汇悦天地、长投海德公园、星悦城、ZAMA PARK等项目。

　　目前后湖片最重要的地块主要集中在塔子湖组团、以及建设渠路西侧，也就是塔子湖居住组团，总的来说塔子湖目前的在售、待售楼盘数量要多于建设渠片。塔子湖组团从楼盘数量上完胜建设渠片，成为后湖新兴居住区。

　　塔子湖组团东临市民之家和金桥大道，北至三环，南邻后湖大道，2015年底即将通车的地铁3号线贯穿其中。近两年看来塔子湖片发展如火如荼，国内知名房企无一不想挤进来，但是4年前的塔子湖却是一个交通不便遭房企和购房者嫌弃的片区，彼时片区内在售房源仅新世界梦湖香郡和星悦城，新世界梦湖香郡为别墅盘，星悦城是较早进入塔子湖开发住宅的房企，体量180万方，是目前塔子湖片体量最大楼盘。

　　在2012年以前，塔子湖体育中心一直是该片区唯一亮眼的地标。2012年10月，越秀地产在塔子湖拿下地块正式进军后湖，楼面地价3713元/平。

　　2012年10月中旬越秀地产经过100多轮竞拍较量，12亿拍的P(2012)106号地块，地块位于后湖塔子湖东侧。随后11月1日，越秀地产再次成功竞得武汉塔子湖P(2012)126号地块，两块地总建面近50万平米。据了解两次拍卖均有多家房企竞价，其中以P(2012)106号地块最为激烈，3家房企经过1个多小时竞价由越秀胜出，楼面地价3713元/平。因两宗地块临近，越秀发布公告称：塔子湖两地块合并，统一开发，总建筑面积可达476800平方米，平均土地成本3710元/平方米，合并开发为了更好地形成规模效应。

　　进入2013年，塔子湖片区在售楼盘呈爆发式增长，该片在售楼盘对外报价在9000——9800元之间浮动，但成交均价7成突破万元，其中越秀星汇君泊以精装修产品将价格定位在11500元/平，拉升区域整体成交均价。

　　数据显示目前塔子湖片在售房源楼面地价除少数楼盘外均在4000元/以上，塔子湖经由越秀、农工商、凯信等知名房企的开发已经初现规模，区域内规划3条轨道交通，其中3号线年底通车，6号线明年通车，通车后将更加凸显区域价值。而此次即将进入土地市场竞拍的塔子湖纯住宅用地，或将掀起6月里土地市场新高潮。