揭秘：自营品牌哪家强？不只是二万、华润和中粮

　　对于购物中心来说，提供差异化的产品是增强竞争力的有效方式。对于一个成熟的商业地产项目来说，适时地增加自营项目是一个趋势。比如万达的万千百货，在06、07年的快速发展时期，万达遇到了招商难的问题，全国没有一个百货可以跟上万达的速度，所以就自己做了万千百货。此外，随着购物中心对品牌要求的提高，希望每一个品牌都能与自身相结合且有自身独特之处，当市场上找不到适合这个特点的项目时，购物中心很有可能自己动手做品牌，以此来明确自己的定位。全国所有的万达广场，都有万达院线，万千百货，还有大玩家等，都是自己经营的品牌。

　　又比如华润通过自营五彩城的冰场，打造了一个独特的概念和形象，提升了自己的经营特色。华润本身是商业地产开发商，做五彩城这样的购物中心，是做运营商，而推出自营项目，实际上又做了零售商。在国外，一般很少出现这种混业的情况，但在国内，因为利润、管理等问题，却出现了一个融合。这种融合在中国非常普遍。

　　中购联在本文中为您盘点，风云变幻的商业江湖中，在前文提到的万达、华润两大门户之外，还有哪些派系的开发商已经含辛茹苦培育出了属于自己的独门品牌。至于能不能成为独步江湖的必杀，且看后期运营。

　　亲民接地气派

　　万科

　　第五食堂（需求面积:100-400平方米）

　　北京中粮万科长阳半岛第五食堂，设计风格怀旧，用餐区简单干净。全木质的装修，就餐环境温馨而轻松。食堂提供早中晚三餐，以经济实惠为主，价格也颇为亲民，寻常菜品，十多元就能拿下。业主还可以享受8.8折的优惠。

　　第五食堂对品质与文化的注重让它在其他区域开业以来广受业主追捧。开放式的后厨，让业主们隔着玻璃就能看到菜品的生产过程，确保吃得放心。这里，倡导自助服务和环保的消费文化；倡导沟通与尊重，倡导与陌生人同桌就餐，增时邻居相识的机会；这里倡导文明的就餐文化……第五食堂让您跟您的邻居坐在一起，让交流从线上走到线下，增加邻里之间的交流，促进邻里关系更加融洽。此外，第五食堂里每道菜都有卡路里提示，让就餐者轻松饮食无负担。

　　幸福街市

　　继万科在全国多地开业“第五食堂”之后，2013年，北京万科位于房山长阳镇首个社区菜市场“幸福街市”开业。自此，万科的服务领域已经延伸到餐饮、仓储、综合便利等业主生活的各个方面，万科社区配套服务体系再度升级。

　　绿地

　　绿仙小厨

　　绿仙小厨以其丰富的菜品、饮品、新鲜果蔬为业主提供营养简餐。随着绿仙小厨的入驻，绿地社区业主平台实现愈加丰富完善，这里不仅有供市民小憩的咖啡书吧、提供营养套餐的社区食堂，还将会有更加多样的绿地商业品牌入驻。

　　绿伴咖啡

　　绿地集团此次多在自身项目销售中心内打造跨界业态，作为咖啡书吧的G-coffee不但为销售中心提供了品质对话空间和交流互动的平台，更通过线上线下的联动，举办如主题演出、行业交流、单身派对等形式多样内容丰富的活动，使其成为对生活品质有追求人群的聚集地，进而起到“圈层营销”的作用。

　　绿林菜圃

　　自有品牌G-Fresh绿林菜圃等也在紧密推进中，目前已于海南试点项目上调试运营，四季度正式对外投入运营。据绿地商业集团负责人表示，今后G系列将会在全国更多的城市诞生，通过系列品牌的打造充分提升绿地形象。

　　绿逗乐园

　　绿地集团的商业地产创新还涉足了时下正火的儿童业态——以海南“海森林”项目为试点，G-kids绿逗乐园已入驻项目售楼处，试点区域已开放面积共290平米，可一次性容纳80个小朋友共同玩耍，游玩设备包括海砂岛、空气蹦床、气球屋、乐高积木区等12个项目，种类丰富，可供前来营销中心的小朋友们免费游玩。

　　世茂

　　MiniMaxPremier睿选尚品酒店

　　世茂集团与上海新长宁集团签署战略合作协议，拟共同打造世茂集团旗下高端概念性酒店品牌“MiniMaxPremier睿选尚品”酒店。据称，这将是世茂酒店及度假村自主品牌的全新布局。

　　方兴

　　美食竞技场

　　方兴商业所探索的首个自营业态，将以“美食竞技场”的形态和命名，落地南京金茂汇。根据规划，“美食竞技场”，是南京金茂汇整体餐饮业态中的一大特色主力店，店内面积接近700平方米，占据着南京金茂汇负一层下沉式广场入口的黄金位置；以“人与食物的美好关系”为核心理念，将汇聚全国各地最受喜爱的经典面食，为南京面食爱好者提供一个品种口味丰富、品相品质考究、环境空间优雅的社交型聚会场所。

　　方兴商业认为，好的产品与业态，必须要经得住市场的考验，而“美食竞技场”，就要能受得住万千消费者舌头的挑剔。而命名为“美食竞技场”，也是希望通过不断的竞技和末位淘汰的形式，来确保能够呈现出消费者最需要、最喜欢的美食。

　　银泰百货

　　JUSTINTIME

　　银泰自有品牌JUSTIN TIME在杭州银泰武林店开出国内第一家店。这家以百货店命名的品牌专柜开在银泰2楼边柜，第一天营业额就做到楼层第一名，品牌商还请来“试衣模特”，每隔半小时就换一套搭配，给顾客购买时提供参考。

　　银泰自有品牌JUSTIN TIME在杭州银泰武林店开出国内第一家店。这家以百货店命名的品牌专柜开在银泰2楼边柜，第一天营业额就做到楼层第一名，品牌商还请来“试衣模特”，每隔半小时就换一套搭配，给顾客购买时提供参考。

　　据说，这家店是银泰公司和深圳衣索公司联合创立的，银泰方面提供品牌和资金，而衣索方面则有设计师和开卖场的经验，两者一拍即合，就促成了这个品牌的诞生。相比于衣索旗下的另一个品牌，JUSTIN TIME的价位略低，夏装的主力价位在400元至1000元。品牌的经营策略和衣索有些许相似：服装以混搭性强吸引客人，不少衣服都非常易搭配，而且场内也有专业的营业员帮你指导搭配，常常成套搭配销售，所以销售额相当高。而银泰此番与衣索合作，既是看中其设计师力量，也是想让“IN TIME”品牌效用更大化。

　　高冷文艺派

　　中粮大悦城

　　骑鹅公社

　　“骑鹅公社”名称源自1909年获得诺贝尔文学奖的瑞典儿童文学作品《尼尔斯骑鹅旅行记》。本书以奇幻、冒险、旅行和自我成长为主题，是百年以来全世界儿童的必读书目之一。骑鹅旅行也由此成为为所有文化和年龄层的人所熟知的词语组合。

　　“骑鹅公社”——最文艺的街区，于2013年9月29日在天津大悦城盛大开幕。骑鹅公社位于天津大悦城北区5层，总建筑面积2000平方米，由我国著名创意平台“疯果”与天津大悦城联手打造，是全国首个文艺主题室内步行街，为人们带来颠覆性的全新购物体验与充满惊喜的生活方式体验。

　　骑鹅公社共计45家店铺，总经营面积约3000平方米，开业首年经营情况优异，日均客流量达到8000人，节假日突破1.5万人，已经成为华北地区文艺青年的聚集地；首年月销售坪效达到5000元，远超市场同类店铺的收益水平。

　　于2014年9月27日魔幻亮相的骑鹅公社II期“神兽寺街” 从规划理念、建筑形态、氛围营造、品牌组合全方位升级。最值得一提的是镇街之宝“神兽寺”，这里供奉着奇葩的“天津四大神兽”——鬊(shun)鸟、走鸡、幺蛾子、拿拿龙。可膜拜、可祈愿、可求签、更可恶搞互动，在这里传统地域文化与时尚文艺风格碰撞出颠覆性的幽默效果，成为骑鹅公社地标性景观。

　　除了镇街之宝“神兽寺”和里面供奉的“天津四大神兽”，骑鹅公社二期的另一大亮点便是首次启用的虚拟店铺概念，比如专治拖延症、强迫症、密集恐惧症等疑难杂症的“没好诊所”，能听到平行世界声音的“sound gallery”，为星级联盟招兵买马的“李大能宇宙人力资源”等店铺都成为年轻人聚集的热门店铺。这些虚拟店铺的初衷便是满足大多数人群的难言之隐，这些需求在现实世界中可能无法满足。

　　悦界

　　2015年3月，朝阳大悦城耗时一年打造的创新生活方式主题空间“悦界”正式启幕。“悦界”意为愉悦的场域，亦引申为逾越与跨界。“这不只是购物需求释放的地方，更是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间”。

　　“悦界”位于朝阳大悦城5F/6F，联体通透，1万平米的建筑面积中，约一半空间用于中心花园、水系及街景等公共环境的打造，原木、绿植、水系这些自然元素融于其间，通过室内空间的室外化修饰，构建出生态、雅致的美学氛围。高比例的体验式业态与创意零售的组合，以满足人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考的多重诉求。

　　正佳广场

　　Hi百货

　　2012年10月25日，广州正佳广场迎来一个神秘的天蝎座百货店——Hi百货。这家综合了书店、cafe、艺术品、时尚、家居以及一切有趣设计师产品的百货店，号称国内首家自营精品高端的百货店。在这个3000平方米的空间里，包括有艺术家居、饰品、书店、食品以及日常用品等多种品类产品。集中了150多个设计师品牌，超过300多个海外品牌，2万余件商品，来自全球数十个国家、地区的产品都汇聚在这里。　Hi百货除了在艺术设计装饰上带给我们一场美学盛宴之外，其最本质的核心还是在于其利用了“买手模式”来实现百货业突破。

　　花样年

　　知·艺术馆

　　“知·艺术馆”位于成都市新津县千年老君山下，距成都市区30 多公里，由日本著名建 筑设计师隈研吾先生（Kengo Kuma）设计，总建筑面积为2353 平米，艺术馆VI 系统由日本 设计中心（Nippon Design Center, Inc.）设计。“知·艺术馆”项目把握道教、艺术、文 化的主脉，通过用水来衔接天和地，让建筑与自然有机地结合在一起，达到天、地、水相融 的境界。

　　新世界百货

　　LOL原创生活概念店

　　LOL原创生活概念店，用时下最in的买手制模式经营，其产品理念始于自由之都——香港。LOL原创生活概念店每个字母各有含义，L代表Love，表达爱与关怀；O代表Original，象征原创与天马行空；L代表Life，强调生活与个性。

　　LOL品牌创始人兼新世界百货首席运营官陈旭存先生表示，如今的都市圈生活繁快的节奏，总缺少一些触动内心的感动。LOL原创生活概念店将艺术拉近人群，把天马行空的设计变成生活中让人惊鸿一瞥的物品，这份纯粹直击人心。他希望LOL品牌能引导人们发现、了解，直到拥有那些美好的事物。

　　地气仙气自由切换派

　　金鹰

　　Gmart精品超市

　　金鹰集团旗下商贸集团进行中高级时尚百货连锁拓展，拥有高端精品超市——Gmart,通过金鹰贸易公司，致力于金鹰自有品牌的开发以及优质品牌的买断经销代理等业务；通过TCC集成店，引入国际买手品牌。

　　G·ART当代艺术空间

　　G·ART当代艺术空间，拥有一个800平方米的公共展览空间，以及10余间个人工作室。该艺术空间致力于把当代艺术与时尚及其他文化样式共同建立起一个互动平台，并逐步形成一个从创作到展示、再到推广的艺术产业模式。