莆田涵江加速“城变” 塘北片区发力商业欲破困局

莆房网   2015-06-09 10:15
核心提示:塘北片区作为涵江旧城改造的重点,犹如一块磁石凭借独特的区位发展优势,吸引愈来愈多的开发商在此跑马圈地。

  近几年来,涵江在“一核四翼”指导下城市发展格局已逐渐拉开,而作为“主城核心”重要部分的苍然后度、下洋、旧车站、塘北、铺尾等几大片区旧城改造一直是涵江网友关注的焦点。其中塘北片区作为旧城改造的重点,犹如一块磁石凭借独特的区位发展优势,吸引愈来愈多的开发商在此跑马圈地。

  片区日臻成熟 塘北住宅黄金时代已过

  塘北位于涵江西部,接受规划改造的片区南至福厦路、东至工业路、西接环城西路、北临环城北路。从08年开始改造后,便成为涵江楼市的聚集地。从最初宝厦、恒润、景隆等本土房企进入拓荒,随后国企武夷、国投及骏乘地产也纷纷涌向这片热土。在过往8年历程中,从本土开发商的小打小闹到知名开发商争相进驻圈地开发,塘北不仅是涵江楼市的主战场,且通过房地产项目的开发、安置房建设实现它的旧颜换新貌的大变局,人居环境也进一步升级。

  涵江某业内人士吴先生坦言,塘北的发展是涵江住宅销售黄金时代的见证,城市化进程以及旧城改造释放出大量的刚性需求让不少早期房企赚得盆满钵满,如今在住宅市场竞争加剧的背景下,房企混吃混喝卖房稳赚的日子已经远去。虽然塘北已日臻成熟,目前还未出让的地块也多是些零星小项目,聚集骏乘华府、皇家庭院、利通星海城、武夷木兰都等项目的塘北西北角还是涵江楼市的主战场之一。但是随着城市发展重心逐步向白塘片区转移及“鲶鱼效应”主导下,塘北的发展优势逐渐削弱,竞争力与已汇集华永天澜城以及保利城的兴涵水都片区相比,明显干劲不足。因此如何与大鳄搏斗,并加快去化速度、把握推盘节奏防止被市场边缘化是塘北在售楼盘亟需思考的问题。

  沿街商铺受热捧 但商业氛围不足

  随着塘北片区多个住宅项目相继成型,武夷嘉园、骏乘名门、隆恒财富广场等项目先后推出沿街商铺均受热捧。涵江业内人士王经理告诉笔者,在塘北大范围的城市改造中沿街店铺仍较为稀缺,但价格受地段影响差异明显。比如黄金地段的某些商铺叫价6万/㎡仍是一开售即遭哄抢。而某些地段不占优势的店铺为了提高去化率,多通过低价策略或是提高产品的利用率等营销方式来增强店铺的优势。

  城市道路向来被视为城市建设的“骨架”。去年在旧城改造、新城开发中,涵江区加快编织城区路网,尤其是随着塘北路的通车,使得片区开发建设的效益日益凸现,店铺租金盈利空间逐渐得到客户认可。同时股市溢出的资金在一定程度上成为塘北部分商铺热销的推手。因为与股指的高风险相比,店铺稳健的返租收益成为涵江人民投机之后固话资本保值增值的宠儿。但不可否认,目前片区商业配套多是便利店或餐饮店,全面的商业范围依然有待加强,无成熟的商业配套已是塘北片区的一个软肋。

  “城变”过程就像一个魔方组合,这个重要步伐背后与“城变规划”有关。政府对片区投入的不断加大,规划落实力度的不断加强,都促使片区潜力日益凸显。随着莆田主城不断扩容及城涵一体化的发展,塘北与兴涵水都片区将是构成城区中央生活圈的重要组成部分。虽然涵江楼市已告别“塘北时代”,但是塘北片区经过8年城建,伴随着配套资源的日趋完善,这处被定位为集商贸、居住、文化娱乐等功能为一体的现代化城市功能区将先于兴涵水都褪去多年的荒芜与寂静,摇身变为城市中央的繁华之地。

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