鹏华前海万科REITs已注册 全民投资当微开发商成潮流

　　（赢商网深圳站报道）早在四月份便传出新闻称万科将发行全国首支公募REITs，而6月8日最新消息又称该支公募REITs已完成注册。据悉，其全称为"鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金"。 鹏华前海万科REITs的成功注册，意味着中国开启了公募基金投资视野。

　　作为中国首支公募基金，其意义非同寻常。按照相关消息，这支公募基金投资范围将拓展到不动产领域。据此前证监会公告描述，该公募REITs的基金管理人是鹏华基金，托管人是浦发银行。而万科将则成为该支基金的房地产投资经营管理人。

　　而万科方面亦表示，本次进行资产证券化的对象为万科前海企业公馆的租金收入，可能但不限于会议中心以及写字楼租户，还有从其它固定收益资产投资中获得收益。

　　相关资料透露，万科前海公馆可租售面积5.5万平方米，其每月每平米收益为250元，且出租率已达100%，其预期投资回报率达8%。

　　万科方面还表示，运营周期较长的项目，通过REITs有助于减少资源占用，盘活资金利用效率，这显然符合公司的发展方向。

　　不难明白，公募投资即意味着任何符合条件的投资者都可以认购，在楼市再次看涨、急需资金周转的情势下，众房企也在不断推出各种吸引投资者的方式，这其中便包括金融众筹。日前，商业地产巨头万达推出其首款针对万达广场金融众筹产品，投资者只需1000元便可进入。

　　除万达推出众筹产品外，其实早之前已有多家房企玩起众筹，如碧桂园与平安好房金融平台联手推出上海众筹项目，京东携手绿地、远洋等推出众筹产品等。不仅如此，日前，中国房地产众筹联盟还于上海成立，其中的成员不乏房地产大咖，如马明哲、郁亮、张玉良、杨国强、冯仑、任志强、潘石屹、朱荣斌等。

　　业内人士对于此前火热的众筹如此认为，众筹可以在一定程度上帮助开发商提前回笼现金流，缓解资金压力，此外，众筹产品在一定程度上还刺激传统卖房营销模式。而在平安好房董事长兼CEO庄诺看来，地产众筹是让买房者成为微开发商一种方式，可以实现地产商和投资者的双赢。

　　据了解，目前众筹可以分为如下几种：一类是产品纵筹，这种产品类似产品预售团购，典型代表则是折扣房源网上众筹；其二便是股权众筹；第三种则是公益型。