瑞安的野心：瑞虹天地自成商圈 一期星星堂率先亮相

　　自2012年9月公开规划至今，瑞虹天地一期“星星堂”历时不到三年时间即全面亮相。

　　星星堂以时下最热门的“亲子体验”为主题，在不到2万平方米的商业体内，包含有儿童娱乐、运动娱乐与服务、家庭餐饮、生活零售、个人护理等多种业态。其中，儿童类业态占比达到40%，餐饮占比28%，其余配套商业占32%。能够全方位满足年轻家庭的现代生活所需。

　　除了已开业的一期星星堂，瑞虹天地还有待开业的二期“月亮湾”和三期“太阳宫”项目，项目总面积55万平方米，其中零售部分超过30万平方米。按照瑞安的规划，瑞虹天地将在未来5年时间内将整体亮相。

　　日前，赢商网同时专访了瑞安房地产专责商业投资营运的全资子公司——中国新天地的执行总监(商业)谭祐华和瑞虹天地总经理张良军。采访伊始，谭祐华首先对赢商网解析了“星星”、“月亮”、“太阳”的含义：它们同属太阳系里的星体，独立存在又相互吸引。以此命名也反映了瑞虹天地3个阶段的发展，商业规模及内容丰富度的依次壮大。

中国新天地的执行总监(商业)谭祐华

瑞虹天地总经理张良军

　　独家打造亲子体验商业街星星堂

　　据悉，星星堂商场总面积2万平方米，分地上两层、地下一层，入驻商户以亲子体验、儿童娱乐、儿童零售、儿童教育为主，并辅以家庭式餐饮名店、零售及美容护理等。汇聚了数家上海乃至全国儿童娱乐旗舰店，如莫莉幻想旗下的Kidzooona，Playhouse旗下的智游天地（E³Club），乐高教育，KISS Education国内首店见林见树等，目前开业率达70%。

　　张良军说，瑞虹天地首期项目定位亲子主题，是中国新天地的母公司——瑞安房地产深耕虹口区域多年调研的结果。

　　谭祐华对此补充称，瑞虹新城见证了虹口区十多年的快速发展，区内商业较住宅发展相对滞后。区内人群对商业需求迫切，当中又以年轻家庭的需求更为突出，所以瑞虹天地决定第一期商业以“亲子”为主题。

　　在激烈的市场竞争下，儿童业态被视为购物中心的“人气磁石”，是家庭消费的主要带动力量。近年不少新建或调整中的购物中心不断扩大儿童品牌招商，将儿童业态比例增大至10%-25%。而星星堂则将这一比例直接上调至40%，打造首家以“亲子”为主题的商业体。

　　在谭祐华看来，中国“1+2+4”的家庭结构，决定了儿童产业的前景。

　　为将儿童产业做成中国新天地商业可持续发展的一环，瑞虹天地做过多次深入调研，去了解70、80后父母和他们的孩子到底需要什么。区别于传统购物中心打造的儿童商业，星星堂希望年轻的父母与孩子可以在精致的开放式商业空间渡过闲暇，以体验型的商业与特色的周末亲子活动，让父母与孩子间、家庭与家庭间、能轻松交流，乐享互动。

　　此外，星星堂也通过众多细节的打造来与消费者们互动。比如推出代表正能量的亲善大使Boon BoonB，比如每周举办一次的有主题、有故事的亲子活动，比如装扮亲切如邻家哥哥姐姐一样的服务人员等等。

　　谭祐华告诉赢商网，星星堂打破区域内传统的社区商业模式，引入众多国际大牌及零重复的餐饮品牌，培养一批瑞虹天地忠诚的小顾客，从而留住家庭结构中的“2+4”。

　　月亮湾即将亮相，太阳宫首提美食主题商业概念

　　除已开幕的一期星星堂外，瑞虹天地还将打造二期月亮湾和三期太阳宫。其中，月亮湾包括6.3万平方米的零售面积，及1.6万平方米的服务式公寓。零售部分主打LIVE风格现场音乐娱乐的商业街区，被视为中国新天地在上海继上海新天地、虹桥新天地之后的第三个新天地。而三期太阳宫将打造体量超过17万平方米，具有全亚洲最大美食主题商业的大型综合购物中心。三期还包括14万平方米的办公面积。

　　谭祐华透露，月亮湾建筑主体已经封顶，今年年底工程将验收竣工。目前主力商户已基本确定，将于明年10月份面向消费者。

　　根据瑞虹天地的规划，月亮湾主力是餐饮、娱乐、零售。其中一半的体量用来做餐饮，近20%是与音乐相关的娱乐业态，30%是时尚潮流及生活趣味相关的零售类业态。秉承新天地一贯的做法，月亮湾期望以特色的低密度建筑为基础，再注入一些新元素，打造出更有参与感和互动性的商业街区。

　　而太阳宫则打造较月亮湾而言更进一步的体验商业，既有室外环境，又有室内丰富的体验内容。谭祐华将这种体验描述为：这里是全新的美食形态，上好的食材就在你旁边，可以马上烹调马上享用，还有跟厨师交流的机会；也可以把半制品拿回家慢慢享用。就在这个美食区，周边不仅有书店，还有有关烹饪、有关美食艺术的书籍。

　　中国新天地旗下项目历来注重餐饮业态的打造。其中上海新天地-新里THE HOUSE创新推出高比例的体验型餐饮、虹桥天地餐饮占比40%、上海新天地版块的新建湖滨道购物中心餐饮占比45%。太阳宫的再次主力打造餐饮业态，并首次提出以美食为主题的商业概念。

　　张良军向赢商网透露，在太阳宫16万平方米的商业规划中，40%具备餐饮条件。此外还有各式生活精品，儿童零售及娱乐，全方位服务个人及家庭所需。项目预计2020年开业。

　　二十载磨一剑，瑞虹天地欲自成商圈

　　从1997年接手虹镇老街改造，瑞安房地产已深耕虹口区域近20年时间。至今，瑞虹新城一期交付也已十多年，在此时间点由中国新天地推出瑞虹天地，在谭祐华看来同时满足“天时”、“地利”、“人和”。

　　谭祐华说，商业的发展有着一定的轨迹，人流、交通与消费观的更新换代相互影响。“现在在瑞虹天地五公里范围之内已经有240多万的常住人口，有135万办公群体，而且随着基础建设慢慢完善，包括四号线、十号线都已经开通，一年多前开通了隧道，现在去陆家嘴很快10分钟就到了，交通的可达性改善了，能覆盖的人群也就多了，商业潜力就能够发挥了。所以更加令我们有信心，下一步我们商业的体量一步步增加，成就瑞虹天地成为“超区域风尚生活圈”的目标。”

　　事实上，瑞虹天地向亲子、娱乐、美食的发展方向也代表着当下商业的发展趋势，单一的品牌组合与服务质量难以打动消费者，注重外部环境及商场内装打造的体验型商业与注重主题营造、品牌差异化的主题型商业已成为当下商业地产热门。

　　DTZ戴德梁行董事、中国区商业地产部主管江舒民认为，瑞虹天地3期不同主题的商业定位，符合当下旺盛的消费需求，由此满足了追求生活品质的富裕人群多方面的需求。瑞虹天地的开业未来将对整个虹口区商业档次进行一定补足，除进驻了许多首次进入虹口区的品牌外，更进一步拓展了其所在区域的业态及品牌丰富度，为周边常住人口提供了多样的消费选择性。

　　到2020年太阳宫推出，中国新天地将协力瑞虹新城成功完成170万平方米的旧城改造。不过，瑞安的野心远不止于此。谭祐华说，目前虹口的商业虽不完善，通过瑞虹天地规划的3期不同主题的商业，能够满足区内人群对亲情乐享、娱乐休闲、文化体验和社交活动等方面的多重需求，“这里未来将会形成一个新的商圈。”