东莞个盘商铺月销售率仅达18.9% 商铺市场表现欠佳

　　股市红火分流投资，让房地产投资备受冷落。

　　据了解。东莞楼市虽现“红五月”，且创下有史以来住宅单月成交量高位98万平，但红火的住宅市场并未改变商铺市场销售困境。据不完全统计，今年3月至5月期间，东莞商铺平均周成交量不到80套，与住宅相比，商铺成交量捉襟见肘，难于同日而语。

　　商铺投资需求锐减，让个别项目开盘日一推再推，销售压力大。搜狐焦点编辑从东莞市房产管理局公众信息网看到，家汇生活广场开盘满月仅售网签28套商铺，相当于开盘推货量148套的18.9%，剩余1354套商铺货量面临较大的销售压力。

　　业内人士认为，在股市火热、潜在体量大等背景下，商业项目销售压力山大。在万江市场方面，受区域经济、消费等因素影响，若无特别措施，商铺销售缓慢现状短期难以改观。

　　万江个盘商铺月销售率不足18%

　　在3.30房贷新政、降息降准等一系列政策“组合拳”落地后，东莞楼市成交火爆，特别5月份住宅网签量达99万平，创下历史同期高位。相比住宅而言，商铺、公寓投资类产品成交陷入了低迷， 去货量低，东莞楼市出现了冰火两重天的局面。

　　据了解，位于汽车总站对面的家汇生活广场于5月9日开盘，开盘当天推出1、2楼部分20-50平方米 商铺，推货量为148套。

　　家汇生活广场

　　截止6月9日开盘满月日，搜狐焦点编辑从东莞市房产管理局公众信息网了解到，家汇生活广场网签商铺28套，销售率约18.9%。

　　截止6月9日，家汇生活广场在房管局签约28套

　　据了解，家汇生活广场预售商铺共1382套，除去已成功网签的28套，实际可售房源多达1354套。按目前的网签速度计算，需要48个月才能售罄。

　　商铺市场乏力 表现欠佳

　　多年来，东莞的商业地产处于不温不火的状态，即便是东莞主城区商业项目，在销售、运营等方面亦压力重重。

　　据搜狐焦点编辑观察，作为商业相对滞后的万江，商业项目面临巨大的销售压力，欧景城等个别楼盘商铺普遍低价销售。事实上面临销售困境的不仅仅是家汇生活广场、欧景城，位于生益科技对面的尚峰温莎堡同样面临商铺销售难题。据东莞市房产公众信息网显示，尚峰温莎堡2号楼有23套商铺，截止到6月9日，该商铺售出3套，销售率仅为13%。

　　据业内人士分析认为，随着华南摩尔的支撑，万江区商铺市场已经接近饱和状态，短期内对万江区的商业发展并不看好。

　　股市雄起 分流投资客

　　在过去的一年多时间里，股市雄起，其高回报率吸引了大部分投资者，分流了楼市部分客源。资深炒股人士朱先生对搜狐焦点编辑表示，股市资金周转快，而投放到楼市一段时间是被套的，东莞部分商铺和公寓的投资回报率差，在股市牛市阶段并不会弃股买楼。

　　此前，搜狐焦点编辑曾向家汇生活广场项目负责人了解项目情况，负责人称，本次开盘推货量较原计划略有所减少，当前的市场环境难以捕捉，股市分流了部分投资客，以小货量先试探一下市场情况。