盛惠邻里mall等项目接连入市 武汉社区Mini mall兴起

亿房网   2015-06-16 10:54
核心提示:而社区mini mall正是由于集多种功能于一体的优势让不少开发商都开始了转型之路。其中包括世茂的“52+mini mall”、金岛地产的“金桥壹号商业街”、盛惠邻里mall等商业项目。

  近两年,受到电子商务的冲击,越来越多的实体店、商场营业收入锐减。不仅如此,目前,核心商圈中的大型商场和特色商场已经接近饱和。相较而言,避开核心商圈,规模和体量较小,辐射距离较短的“社区商场”,仍有能级提升的空间。不少大型开发商集团开始另辟蹊径,由单纯的卖场向体验式、社区化、小型化购物消费转化。

  而社区mini mall正是由于集多种功能于一体的优势让不少开发商都开始了转型之路。其中包括世茂的“52+mini mall”、金岛地产的“金桥壹号商业街”、盛惠邻里mall等商业项目。

  近日,记者走访了古田的盛惠邻里mall和兴业路附近的金桥壹号商业街,发现,这些新mall体量都不大,1—3万方左右,但是功能却非常齐全。

  硚口片“迷你”型社区商业迎商机

  盛惠邻里mall总占地面积约3万方,北临长丰大道、位于古田二路和古田四路之间。项目门前既有长丰大道二环线匝道出入口,又有公交车站,紧邻轻轨7号线长丰站,交通十分便利,可轻松通达武汉三镇。

  该项目主推30—90平产权商铺,层高5.9米,均价13000元/平起,全部为现铺。业态分布为:1F——邻里街区便民小店,精品购物搭配特色美食;2F——特色餐饮,搭配母婴用品和儿童乐园;3F——娱乐休闲。集生鲜市场、超市、购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童、配套为一体,致力于构建一个业态多元化,功能复合化的购物广场,以全方位满足居民的邻里生活需求。

  项目周边有多个社区围绕,已有三万住户,近十万人口。未来长丰大道的通车,300万方的城中村改造,华润、恒大等大开发商的楼盘进驻后,整个区域人口将急剧上升,未来将达到30万以上常驻人口,区域消费能力不容低估。

  不少居住在附近的居民都非常看好这个项目,不仅因为靠近主干道,地段好,而且硚口商业百废待兴,这种体量不大但是足够辐射到周边庞大的消费群体的社区商业未来或将独挡一面!该项目销售经理余先生谈到,像这种Mini Mall比通常的大型购物中心在使用效率上有了很大提高,最终可以营业的面积能达到80%~90%,而不像原来只有50%上下,大大降低了商业地产的经营成本。

  相比较硚口片区来说,后湖几年商业发展也非常迅猛。

  在金桥大道、兴业路和发展大道这几条主干道附近,众多商业项目扎堆,例如最大的综合体美联·石桥永旺梦乐城,该项目拟新建1栋27层办公楼,1栋4层楼的集中商业;而在石桥永旺梦乐城附近,还有附近的国际百纳,此项目规划建有1栋28层、1栋37层办公楼,4层楼的集中商业以及商业街,总计10多万平方米。再远点的有发展大道旁边的红星美凯龙和竹叶山集团打造的汉口向上城,在地铁8号线的正对面。包括市民之家附近在建的中美国际大都会,可以说后湖商业崛起速度相当之快!

  后湖商业项目扎堆 同质化现象严重

  多功能“迷你”mall优势渐显

  虽然后湖有二七城市广场、汉口城市广场等大型综合体购物中心,但客流平平,只有餐饮、影院、电玩城等类型门店内较热闹。对于这些新兴起的综合体购物中心,缺乏一定的市场培育期和消费者认知度,因此,相比较武广、江汉路、光谷这类型的老商圈来说,新商业项目持续火热度不高。

  然而这些商业同质化现象严重,未来并不一定能有多大的优势。

  据记者观察,兴业路周边虽然零零散散有一些小型商铺,大多较分散,以棋牌、家装修理、小型餐饮店子为主,饰品服装基本没有,就连大型的商超也少。相反类似于金桥壹号商业街这种体量不大的社区商业“迷你”mall优势渐显。

  金岛金桥壹号商业街是由金岛金桥壹号联合武汉联华创展资产运营管理有限公司联手打造的一个多功能、集中式的Mini  Mall。由一栋19层的写字楼、一栋24层的酒店式公寓和3层的商铺组成的小型的综合体,其中写字楼买一层送一层,层高5.2米,产权40年,目前在做清盘,均价15000元/平。酒店式公寓均价10000元出头,主推面积40平,不能隔成双层,产权70年。

  相比较汉口城市广场、新生活摩尔城、二七城市广场等大型购物中心,这种迷你mall不仅投入资金较少,而且集居住、办公、休闲、购物、餐饮于一体,对于当下白领来说,可能更具投资吸引力。因此开发商在招商时不仅选取当下潮流品牌星巴克、良品铺子、便利店可多超市、空中健身等餐饮、休闲店加盟。

  和普通购物中心相比较,Mini Mall明确客户来自于商场周边的一到两公里,且不少是周边住宅的业主,并对他们的生活需求通过大数据研究和分析,有了精确了解。这使得Mini Mall可以不必引入类似大卖场这样的低租金业态,加上项目绝大部分的室内面积可以出租,回报水平自然更高。

  对于这种集居住、办公、购物于一体的新mall,不少业内人士相当看好其发展前景,认为,未来会有更多这种社区“迷你”mall,这种区域差异化业态和自身多功能优势会吸引周边客流,同时前期投入少,受到开发商亲睐。

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