成都综合体存量居全国首位 部分区域竟无处消费？

　　数据显示，截止2014年底，成都在建或即将呈现的商业存量近900万方，位居全国榜首。在成都商业面临高库存、去库存周期长等销售和运营多重问题时，成都多个区域商业配套却不上区域居住人气快速提升的步伐，导致数百万人口面临消费需求无法正常释放的尴尬。商业配套匮乏，供不应求等问题在成都部分区域凸显。

　　商业存量近900万平米 面临运营经营双重压力

　　世邦魏理仕2014年4月相关数据显示，当时全球在建购物中心面积3900万平米，中国占一半以上，其中成都购物中心在建面积320万平米。

　　据正合地产数据显示，截止2014年底数据统计，成都商业物业存量面积达到420万平米，去存周期已经达到创纪录的84个月，即要花7年的时间才能把现有的商业物业库存去掉，去存压力极大。报告还指出，2014年办公物业存量428万平米，处于历史高位；去化周期在2013年小幅下降后再次攀升到38个月的历史新高。由此可知，如今成都的商业库存量已超过800万平。

　　高策新源策划总监张晓远告诉记者，目前成都商业地产面临着销售和经营的双重压力。“商铺和写字楼由于前期的供应量巨大，市场无法消化存量。商业的经营，同样存在压力，像南延线的九方等，因为周边居住人口少，多是一些上班族，中午一些餐饮业生意火爆，晚上人气急剧下降。”

　　CBEDU商精联执行主席朱伟曾表示，目前成都商业储备偏饱和，除少数地段特别占优势和规划、定位、后期营运、招商、连锁化品牌号召力强的商业项目外，很多商业招商和销售去化压力很大。

　　商业配套分布不均 部分区域消费需求无处释放

　　成都作为西南地区综合发展较快的城市，商业存量在日积月累的建设中与日俱增的同时，却因城市发展原因，面临商业配套区域分布不均匀等尴尬问题，导致在压力巨大的库存背后，成都还有部分区域面临商业配套匮乏的突出问题，近百万区域人口面临消费需求无处释放的尴尬。

　　如正在快速成长的大面板块、三圣乡板块以及住宅项目扎堆，居住人气急速提升的外光化板块，以及大量住房集中发展的大丰板块。以城北大丰板块为例，目前区域内没有已经开业的大型综合体项目，根据规划未来近40万区域常驻人口，过百万的城北消费人口会面临有商贸无商业的尴尬。

　　大丰板块位于成都城北中轴线上，是目前成都正在迅速崛起的大热区域。数据显示，城市中轴的出现，带动沿线区域发展，区域内房地产活动频繁，土地价格、房价均成倍增长；相比一些热门区域内的物业价值，城市中轴线上物业增值速度更快，表现出来了劲头更加强劲的势头。

　　然凤记者通过走访发现，作为城市物业价值突显最好位置的城北北中轴上的大丰板块，目前大量住宅项目已经呈现，商业配套却极度匮乏。目前有的主要是部分住宅下的社区商业，人气十足。

　　张晓远认为，底商或者社区商业始终难以满足区域居民更高品质的消费需求，小型商业项目目前生意之所以好，正是因为其所处的大丰板块是商业投资空白板块，土地出让条件基本都是以住宅项目为主，商业供应不足，区域内绿地城、保利城等周边多个住宅项目，根据未来规划，光区域内就40余万人口消费需求无法得到正常释放。

　　吸附百万消费人群 城北个别项目“异军突起”

　　有业内人士认为，正式因为这样的商业分配不均，才给一些新兴区域的商业投资者带去了不错的投资机会。

　　就目前商业极度缺乏的大丰板块而言，随着城北优品道、银泰等大型商业项目的逐渐呈现，大丰无商业的现状将被改变，而这里则可能成为成都商业投资少有的空白区域。以城北优品道项目为例，据悉，城北优品道项目自3月22日售楼中心和特色样板间亮相以来，就一直受到外界关注。

　　据介绍，该项目位于成都“百里中轴”城北核心位置，“大天商业商务总部片区”黄金十字路口处。辐射城北8大商贸功能区、约150个专业市场、约1200个生产企业、约50万家商户、周边近百万高端消费人群，弥补了片区高端商业中心空白。携手中国香港凯达、英国的乔治卡尔森公司打造“西南首个国际级商业主题”的主题商街；三维交通动线设计，地铁接驳、环形连廊、多部扶梯及垂直电梯交互穿插，双首层设计，形成先进的“3D交通动线”三维特色规划、三维人气聚合、三维景观布置。

　   热衷商铺投资的王先生称，“城北优品道项目，除了设计上形成人流互动，首创的全新互赢运营模式也是吸引我的一个点。”据该项目相关负责人介绍，项目自身占有很大比例的自持，而自持商业及在售商业将统一规划、统一招商、统一运营为投资者提供一个安全可靠的投资环境。据悉，4月暨招商大会后，百余一线品牌商家纷纷与城北优品道拟定签约，强势入驻，大品牌商家的选址眼光印证了对城北这类新兴商业区域、新兴商业项目的看好。投资、发展价值直指城北中轴线，购房者们也纷纷将投资目光聚焦这里。