恒基中心项目终于动工 系广州111宗历史用地项目之一

　　 昨日，位于海珠广场西侧的恒基中心建设项目被环保部门受理，在市环保局网站上进行批前公示。恒基中心是广州市需盘活的111宗历史用地项目之一，早在1992年就曾做过规划方案。

　　环评显示，恒基中心两栋地标高楼（北塔150米+南塔100米），预计2016年1月开工，于2018年12月竣工。

　　项目概况

　   2栋临江标志性建筑

　　地下商业空间

　　恒基中心项目位于越秀区海珠广场及其西侧地块，用地内有地铁二号线与地铁六号线交汇海珠广场站。项目建设内容为1幢24层100米南塔楼、1幢29层150米北塔楼及7层商业裙楼，另设5层地下室，项目以商业、办公、娱乐等为主要功能，配套设有星光老人之家和 110kv变电站建筑各一处。

　　项目位置图

　　项目规划图

　　据环评公示，总用地面积约26652平方米，将开发城市综合体项目，包括办公、商业商务和康体娱乐功能。具体请看下表啦：

建筑楼层功能布局一览表

　   最新进展

　　明年1月动工

　　环评显示，项目用地现状为空地，北塔基坑已于2013年7月先期开工建设，至2013年12月完成基坑开挖及地下室基础建设，目前尚未完成基坑回填；南基坑计划于北基坑回填后施工，与本项目主体建设同步。

　　项目预计2016年1月开工，于2018年12月竣工。

　　扒历史

　　23年前就获开发权

　　容积率一改再改

　　位于广州老城中轴线的恒基项目是广州市需盘活的111宗历史用地项目之一，早在上世纪90年代就曾做过规划方案，容积率一改再改，从原控规的12改至目前的4.5，2013年规划中显示容积率是8，而本次环评显示容积率9.02。

　　对于北塔150米的限高，究竟是高还是低？也存在着争议。根据《广州历史文化名城保护规划》，该用地位于历史文化街区的建设控制地带，新建或扩建的建筑高度控制在18米以下。但恒基中心项目属历史上已批未建项目，规划部门认为，建筑控高不宜采取一刀切，应视实际情况区别对待。

　　此外据了解，早在1992年香港恒基集团就通过政府招商引资拿到恒基中心所在地块项目的开发权，根据当时的土地出让合同，暂定建筑面积29.8万平方米，恒基公司已全额缴清地价款6940万元。但由于各种原因，该项目一直没有开发，海珠广场各类临建市场拆迁工作在2009年年底才全面展开。