万达“稳赚一号”5天众筹10亿:背后那些你不知道的事

地产观察   2015-06-17 11:48
核心提示:万达最与众不同的就是:众筹资金为10亿,但1000元/份,所以众筹人数肯定超过200人,这是超过国家现有法律的要求的,所以说万达这样肯定是受到上面支持做为试点的。

  因为近期比较关注众筹,所以对前段的众筹联盟对万达的首个众筹产品一直很关注,为了研究一直希望参与一下,也感受一下建“几个万达广场”玩玩内心有多爽,但自6月12号发售第一天因为快钱没有注册成功(快钱的设计一般,界面不友好,支持的银行特别少),从6月13号开始,我每天都要登录快钱客户端,看到的永远是那一句话:"今日已募集结束"。  

  先把几个内部的关键词写出来:50亿、自贸区批地、万达金融集团总部注册上海自贸区、中国第一个真正意义的REITs、超过200人。  

  万达最与众不同的就是:众筹资金为10亿,但1000元/份,所以众筹人数肯定超过200人,这是超过国家现有法律的要求的,所以说万达这样肯定是受到上面支持做为试点的。  

  先看看万达的“稳赚1号”说明(敢起名字叫稳赚,是不是不符合广告法?)

  毫无疑问,万达在短短5天内募集了10个亿的资金,对比大佬云集的众筹联盟的平台,平安好房网的众筹结果就可以看出区别了。

  当然这样生硬的把万达的众筹和碧桂园的众筹放一起比较是不对的,除了收益率不一样,而且碧桂园的目的其实想锁定客户,而万达,目的是走轻资产模式,众筹募集资金的重要通路之一。 

  我们一般普通的项目众筹是这样的:

  1、想买房或想获得比银行利息高收益的客户或投资者参与+开发商+众筹机构:开发商提前锁定客户降低资金成本和管理费用、营销费用,客户买到有折扣的房子,投资者获得高于银行收益的理财,双赢。说直白点有点集资建房的意思,现在加上一条可以让客户参与规划设计等;

  2、想投资买房倒手挣钱,但是钱不够,所以大家合伙买一套房然后倒手卖掉,收益平分。在现在的市场环境下,也许就深圳北京上海还有这样的机会;

  3、万达这个最狠,因为你买的有可能是未来可REITS上市的原始股,如果上不了市可以在第七年拿1.5倍的收益。

  看下图,这应该是万达区别于其他众筹而受欢迎的原因:

  回到核心的问题:由于单位金额1000元/份使得整体份额必然突破200份,加上公开发行,平台交易,万达的个众筹产品已经大幅度突破了私募融资的监管边际。   

  据悉,这是上海自贸区给予万达的特别创新支持。万达金融集团已经落户上海自贸区,据说批的地块相当不错,早在年初,万达集团已和上海自贸区着手搭建准REITs权证交易平台,该平台是上海自贸区为万达设置的定向开闸REITs平台,为双向跨境资金池,所以,如果一切顺利的话,他们最终的退出方式一定会以REITs形式上市。

  在此之前,万科与鹏华基金联推的鹏华前海万科公募REITs,也在前海自贸区推出。REITs的特点是:1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;2、收益的大部分将用于发放分红;3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。  

  风险有吗?肯定有,如果万达广场不能迅速建成并投入运营,万达就需要利用内部资源支付收益资金。王健林预计2020年将开业400-500个万达广场。2025年,将开业1000个万达广场。在王健林的千个广场计划中,一旦数个万达广场出现问题,那时候肯定会影响到收益兑付。  

  据小道消息,这次总的融资金额是50亿,其中40亿被机构瓜分,10亿在快钱平台和各地万达众筹,很多万达员工自己内部都消化了,根本轮不到客户,也许,政府就是要利用万达的品牌的成熟的万达广场产品,来推动金融改革,正式推出中国真正意义的REITS吧!

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