这些商业街为什么失败了？来看街区规划7大成功要素

　　一、为什么他们都失败了？

　　案例一：街道过宽，往往无法聚集人气

　　案例二：笔直的街道缺乏变化，无法体现逛街的乐趣

　　案例三：兵营式的规划布置，缺乏灵动的空间感

　　案例四：主力店与商业街区在规划上的布局错位

　　二、商业街成功的关键在于：规划！

　　三、如何做好商业街的规划？

　　1、规划——空间形态

　　Ø  国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。

　　Ø   窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象。

　　Ø  “曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。

　　Ø   连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。

　　Ø   小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。

　　2、规划——功能结构

　　Ø  目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30~35%，餐饮占20~25%，休闲、娱乐、酒店、服务等占30~40%

　　Ø   我国步行商业街业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上

　　Ø   近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势

　　3、规划——尺度（长）

　　Ø  专家认为，商业街的长度一般在500~700米较合适，最多为1000~1500米

　　Ø   从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定

　　Ø  专家测试，一般人走2500米左右时腿会发酸；走4000米时会感觉到累，走6000米时会筋疲力尽

　　Ø   人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍

　　4、规划——尺度（宽）

　　Ø  商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素

　　Ø   商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系

　　Ø   经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华

　　Ø   专家认为，商业街适宜的宽度在20~30米左右，小型步行街在20米左右为宜，特色小街在10米左右为宜

　　5、规划——尺度（高）

　　Ø  商业街的高度指街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度

　　Ø   商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比

　　Ø   专家认为商业街的宽高比最适合的比例是1:1，最高不要超过1:2

　　Ø   商业街两旁的商铺以2~3层为宜，最高不要超过4层；地下延伸以1层为宜，最高不要超过2层

　　6、建筑——建筑细节

　　7、景观——广告柱、路标、招牌

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