“商改住”缩短厦门商办用地去化时间 业内：刚需客将受益

　　前不久，省国土资源厅和省住建厅转发国土资源部、住房城乡建设部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，未取得预售许可证的房地产项目，若满足一定的条件，可以申请进行项目的整体或部分转型。

　　对此，业内人士表示此项新政对厦门将产生两方面影响，一方面有助于解决厦门商办用地的库存压力，加速去化周期；另一方面也将增加商住用地的储存量，未来刚需客群选择空间将更广。

　　满足一定条件 房企项目可申请“商改住”

　　通知规定，对于未取得预售许可证的整体或部分房地产项目，所在市、县现实库存去化期限超过24个月的（按住房和非住房现实库存分别计算去化期限），在符合相关规划要求的情况下，允许房地产企业进行项目整体或部分转型；房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更，用于其他产业项目或用于符合市场需求项目用途的开发建设，重新依法依规办理相关规划、用地手续，重新确定相应的土地价款。

　　这一新政的出炉被业界们称为楼市“及时雨”，能够有效缓解当前我省商办库存的压力，加速去化周期。那么，被称为买房风险最小的厦门，是否又有实施的必要性？

　　商办用地库存压力大 新政可缩短去化时间

　　根据中原地产提供的数据显示，目前厦门SOHO可售存量及土地存量超过200万平，去化周期至少需要5年时间（按40万平方米/年计），再加上写字楼以及其他的商业物业，总体供应量超过500万平，去化周期必然超过24个月。

　　对此，厦门中原地产董事总经理孔军表示，此项政策出台，对厦门来讲非常有必要，第一，在转变功能的情况下部分规划也将调整，比如在水电、木管等方面，变成住宅用途，整体对市场的吸引力将加大；第二，未来在产品的功能上面，比如阳台、洗手间、厨房等将做一些优化，对刚需需求是非常大的促进；第三，解决了开发商库存跟资金回笼问题，能促进整个市场的长期健康发展，这对厦门来讲无疑是一大利好。

　　不过孔军也指出，政策真正实施也将面临一些问题，例如从商办转为商住，在水费、电费管理上都会省一些成本，但在功能使用上，会存在一些缺陷，如洗手间的设置、厨房、阳台等方面功能较为欠缺，会增加改造的成本。但孔军认为，只要设计合理、规划得当，前期投些成本不会成为太大问题，因为改成畅销的住宅房源，对开发商来讲是极为有利的。

　　增加商住用地存量 刚需客群选择范围更广

　　记者从厦门房地产网站获悉，截止2015年6月16日，厦门可售住宅套数为21345套，可售住宅面积为302万平。一旦商办用地转为商住用地，是否会增加厦门商住地块的库存压力？

　　孔军分析称，现在整个市场主要还是以刚需跟改善型需求为主，在同样的市场容量下，若增加很多的刚需产品或投资性产品，无疑会分流市场的需求，但未来改善型需求会逐步得到释放，因此增加的这部分体量影响不会特别大。

　　总体来说，新政实施将对厦门楼市产生两方面的作用，第一，对商办这部分去化库有一定的积极影响；第二，对刚需跟投资性会有一定的吸引力，未来选择空间将更广。不过，新政对市场的冲击量不会特别大，未来会是一个渐进消化的过程。