在昆江苏开发商屡上头条 多项目陷入困境屡现差评

　　欲征伐昆明地产江湖的外来开发商没有不想来大干一票的，江苏开发商概莫能外。随着在昆江苏开发商阵营日益壮大，其在昆明的地产版图也逐渐展现在人们的视野当中。一番梳理，中炬置地、中豪商业集团、云南六城置业、苏宁环球、云南涌鑫地产、金鹰国际房地产集团等近十家共同组成了在昆江苏开发商阵营。其实，它们在昆明的地产“野心”并不小，入昆之后版图也迅速铺陈开来，出自苏商之手的像螺蛳湾国际商贸城、南亚之门等哪一个说出来在昆明地产江湖中不是有过相当的地位。然而眼下，质疑声却盖过了叫好声，多个曾经“风光一时”的项目今日却换来购房者一片差评。

　   以下，将对在昆明的江苏开发商进行梳理，以呈现出如今它们在昆明的生存现状。

　   状况频发 两房企面临重组

　　新一轮的房地产行业并购重组大潮正在来袭，而一些家底不够殷实的房企成为了并购重组道路上的祭品，昆明房企对楼市的重组“魔咒”也是感同身受的。今年以来，昆明房地产行业内已经发生了三起重组案例，其中在昆的江苏开发商——中豪置业就占了1个席位。然而，来昆的江苏开发商中，中豪置业的重组绝非个案，同样的困扰也存在于中炬置地。两家房企在昆明的开发道路并不顺利，甚至可以说是遭遇了麻烦。

　　中豪在昆明有所动作得追溯到2008年，同年5月，云南中豪置业有限公司由刘卫高牵头创立。当时的中豪无疑是想在昆明筹划一盘更大的棋局。中豪置业成立之后就开发成交了昆明重点招商引资项目甚至是云南的重点建设工程——中豪螺蛳湾国际商贸城，总投资350亿元。

　　不过这盘棋却没有想想中那么好下子。时间过去了七八年，昆明楼市亦发生了巨大的变化，遗憾的是我们却等来了中豪置业被重组的消息。颇为玩味的是，中豪置业的江湖地位并不低，在云南民营企业的排行榜中一直稳居首位，这与其承担了集团主要产业——占地近1200亩的螺蛳湾国际商贸城关系莫大。就是这样一家地产航母还是成为了被重组的对象，而在此之前，中豪置业的赴港上市之路已经酝酿多年。

　　当然，仅是中豪置业并重组，而中豪商业集团旗下还有不少子公司和项目，至于中豪商业集团的成立又是2012年才有的事情。不过中豪置业被重组之后，中豪的项目也深受牵连，业主纷纷对中豪市区信心，屡次发难，一时间，中豪也陷入了内外交困的窘境。

　　中豪置业成立同年，中炬置地也为昆明勾勒了一副美轮美奂的中央CBD版图，然而在曾经“昆明第一高楼”——南亚之门的光环背后却是中炬置地的艰难运营。曾经两任江苏商会会长、中炬集团总裁兼董事长朱景图的坠亡成为了引发中炬置地强震的导火索。

　　直到发稿，南亚之门仍深陷僵局。住宅部分早已建好，但却迟迟申领不到预售证，开盘时间也屡屡失约。而早于2008年就动工的南亚之门写字楼还停留在打地基阶段。更为重要的是，中炬置地还措施了今年的一次项目零星用地整合机会。至此，南亚之门还是难逃“难产之困”。这时，它选择了重组，对它而言亦是战略上的放弃。

　　期间，江苏天地集团倒是表现出了很大的诚意，不过后来的谈判过程进展不不顺利，最新消息，中炬置地欲另寻接盘者，正与另一家公司洽谈重组并购事宜。

　　无论是中豪置业还是中举置地都曾经有过风光的时候，然后风光背后令人头疼的问题也在不断积累直至爆发，如今面对这样的结局虽然各有各的无奈，但似乎都绕不开资金链的问题。

　　苏宁环球停摆 金鹰三期流挂

　　靠近五一路的一侧进出口处，大大的一个“P”字昭示着这里是挂牌的停车场。或许圈外人并不知道这块地是2010年的昆明地王，如安街原昆八中，出自江苏开发商——苏宁环球之手，拿地之后也意味着江苏开发商在昆地产版图再添大手笔。

　　 不过“地王”也只是在落锤的那一刻风光一时。风光过后，项目蹉跎4年，开工遥遥无期，一直被当做停车场来使用。同时，拿地至今4年的时间里高度也不断下调，从房间最初传的280米下调到了154米。

　　 苏宁环球关于如安街昆八中地块最近的发声也是因为一次定向增发计划。此次发声，苏宁环球不过是力证拿地4年的昆八中地块不属于限制用地，而对于项目何时开工只字未提，唯一能够确定的是，如安街昆八中仍在苏宁环球拟建的名单之列。

　　相较拿地之后就没有大动作的苏宁环球昆八中项目，金鹰三期的流挂同样让人上心。

　　金鹰三期由金鹰国际房地产集团筹建，该集团公司自不必说，成立于1992年，是南京首家批准成立的大型多元化外资企业集团，拥有房地产开发以及资质，从集团公司的注册地来看，算是“嫡系”的苏商了。该集团公司多年专注于高级时尚百货连锁零售业务，坐落在昆明商业繁华地段青年路上的昆明金鹰购物中心也早于2008年就已经开业，多年后，金鹰购物中心又在昆明开出了南亚店。

　　而位于青年路的金鹰目前只完成了一二期的开发，即金鹰A座（金鹰国际购物中心）和B座（金鹰购物广场B座），按照规划，后续还有金鹰三期要建。且金鹰三期回迁部分——“金鹰D座”地块已于去年年底（11月26日）以单价地王的姿态入市，然而就连“金鹰D座”的筹建方金鹰国际集团都未在该次挂牌中出手，这一结果出乎外界的预料。这样看来，金鹰国际房地产集团在昆明的开发道路也算不得顺利：金鹰三期并没有兑现，早期的规划也恐难成行。

　　六城、涌鑫旗下项目进展顺利

　　如果说前述都是楼市杂音的话，那么以下笔者要说的话恐怕能让人展颜了。除了并购重组、项目停摆以外，至少昆明的江苏开发商也有一些正能量。就目前云南房网掌握的情况来看，云南六城置业、云南涌鑫旗下项目都进展顺利。

　　 云南六城置业有限公司是南京商会会长企业，其与云南国资昆明经开区产业开发有限公司共同开发了鼎商国际产业园，为南京商会总部基地，在该项目中，六城置业的身份是投资商。

　　从最近的一次踩盘中不难看出鼎商国际产业园进展顺利，主体建筑已经完工，正在进行室内隔断等工程，预计今年年底即可交付使用。

　　涌鑫地产入昆的时间相对来说有点晚，大概是2013年的事情。当时涌鑫地产将入昆第一站选在呈贡，涌鑫哈佛中心开工当天高调举行发布会，并与上百商家签约。发轫于江苏的涌鑫集团初来乍到，并不为昆明人所熟知。而涌鑫集团董事长吴涌均的名字在江苏的一个地级市——南通可是家喻户晓的。

　　 2000年初他就在南通打造了第一个复合型地产项目南通永兴国际汽车城。之后又带着自己的家纺情节挥师重庆，再后来啊，只要有他的地方就有家纺巨头的身影，昆明也不例外。涌鑫哈佛中心就是江苏涌鑫携手罗莱股份、帝豪股份、紫罗兰家纺、宝缦家纺、通绣家纺、柔宝家纺，紫阳家纺等八家股东共同投资打造。

　　 目前，涌鑫哈佛中心项目正常在售，5月30日开过一次盘，推出了500套公寓，15万元/套起，与年初的17万元/套起相比，价格已有下调，且降幅不小。

　　 综上看来，在昆明的江苏开发商数量并不少，且地产版图也铺得很大，中豪尤甚，单是一个占地1200亩的中豪螺蛳湾国际商贸城就已经让多数房企难以望其项背。然而恰恰是这样一家地产航母争议却最多。同样存在争议的还有中炬置地和苏宁环球。如此看来，昆明的江苏开发商恐怕是地产圈内争议性话题最多，并且还屡上头条的开发商阵营，没有之一。无论是中豪还是中炬置地，亦或是苏宁环球无不是以高大上的姿态落地昆明的，初期确实博得掌声一片，而如今来看并未名利双收，反而被搞得有些狼狈，有的甚至是声名狼藉。眼下，项目由谁接盘、停摆的何时动工恐怕要比纠结于昆明江苏开发商如何突围更靠谱。