重庆主城24个社区建“微商圈” 打造“家门口的商圈”

　　说到商圈，大家下意识地就会想到解放碑、观音桥等大型商圈。那里吃的、玩的、买的应有尽有。

　　但周末去逛一下还行，平日里，柴米油盐、衣食住行这些基本的“生活品”，去各大商圈就会显得远了些。所以除了这些大型商圈外，我们还需要一些就在身边的“微商圈”。这不，市商委就正在我们身边修建这样一些“小”的商圈。

　　近日，2014年社区便民商业商圈建设项目发布，第一批入选的有46个，其中主城区24个，看看你家附近有没有。

　　什么是“微商圈”?

　　“微商圈”，其实就是便民商圈。

　　“按照我们的建设标准，居民出家门步行5分钟左右，就可以到达便利店、便民店(食杂店)、早餐店等;步行15分钟，可到达社区便民商圈的社区综合超市、菜市场。”市商委人士说。

　　“微商圈”有什么?

　　社区商业在建设上有什么标准?记者从市商委社区处获悉，便民商圈分为“标配”和“选配”两种业态。

　　“标配”就是和老百姓生活最为相关的，如社区综合超市、标准化菜市场、餐饮店(含早餐)、家政服务等，还有代收代缴、配送服务、订购服务等便民服务。

　　而“选配”就是为了提高这个区域的商业品质，让老百姓能有更多选择的余地，尽量“少跑路”，如金融服务、茶楼咖啡、酒吧花店、足浴保健、文化娱乐、休闲健身、图书音像等。

　　“标配的业态必须达到10种，选配也得达到2种以上。”商委人士说。有1-2个面积1000㎡以上、经营品种5000种以上的社区综合超市，1个1000㎡以上的标准化菜市场(生鲜超市)，3个以上餐饮店(提供早餐服务，至少有1个500㎡以上)，5个以上便利(民)店、美发店。这才是一个“合格”的便民商圈。

　　此外，记者注意到，“标配”型业态连锁网点占必备型网点总数30%以上、连锁经营比重30%以上。

　　“微商圈”谁来管理?

　　关于质量和价格，记者从商圈建设规范了解到，要做到“进销台账规范，进货渠道正规，食品安全卫生，计量准确可靠，价格明示公道”。

　　那谁来管理商户是否按要求执行呢?市商委人士说，街道社区有专人管理，建立了商业物业管理公司统一管理或街道社区、物业公司、重要商户、居民代表组成的管理机制。

　　此外，还有义务监督员和监督投诉电话，定期对满意度进行公示。经营者与物业管理公司、产权人签订了规范经营合同并严格执行，实行准入和退出管理。

　　市商委人士还提到，会邀请人大代表、政协委员监督。

　　是否对五大商圈有冲击?

　　记者注意到，本次市商委公布的46个建设项目，大都是居住小区集中、人口密集的区域，而且地理位置适中、交通便利。

　　市商委人士向记者提到，这些便民商圈提倡“商业相对集中，商住相对分离”。简单说，就是在商圈内能尽量满足老百姓最基本的生活需要，但是又能避免商业对生活的干扰。

　　“这种商业配置是和我们传统的五大商圈有所区别。”市商委社区处负责人说，传统的五大商圈注重“体验消费”，除了种类比较齐全以外，价格也比较昂贵。而社区商业则不同，这些商业大都是我们熟悉的“小门面”，价格也比较低，主要是解决老百姓最基本的生活服务。“消费层次不同，不会对传统的五大商业造成影响”。

　　入选的微商圈方便吗?老百姓满意吗?

　　记者蹲点调查

　　入选的这些社区便民商圈到底怎样?端午节假期，记者选择了回龙湾社区、大学城熙街便民商圈和洋河社区便民商圈，展开了蹲点调查。

　　回龙湾社区

　　到处是餐馆，还有生活服务

　　端午节假期，回龙湾社区便民商圈的一家海鲜超市的生意大好，甚至还要排队等候。这家店的老板告诉记者，“商圈内的饭店只要继续保持菜品新鲜，环境卫生，就可以吸引更多其他地区上班族下班后前来就餐。”

　　记者注意到，这个商圈最特别的，就是密密麻麻排满了各种风味的餐馆，一到晚上就拥入当地居民和大量外来人士前来消费。除了吃的，生活服务的商业也受到了周围老百姓的热捧。

　　在“蹲点”期间，记者发现，这个商圈有不少年轻的消费者，因为不远处分别有重庆工商大学主校区和兰花湖校区。

　　一工商大学同学说：“听学姐说她以前在这里读书时，购物只能坐汽车去南坪商圈，经常遇到堵车的情况，来回花上整个半天。现在有了回龙湾社区，吃饭唱歌购物都一并解决啦，十分方便。”

　　洋河社区

　　生活半径之内，还不堵车

　　6月18日，住在洋河社区的黄女士带读二年级的女儿来到莲花卜蜂超市所在的商场玩，当天女儿学校因为高年级进行考试而放假。

　　超市外的街边有着橘黄色的指示牌——江北区洋河社区便民商圈。其中“社区便民商圈”几个字明显大出几个字号。

　　这个由莲花卜蜂超市主导的商场属于洋河社区便民商圈的一部分，商场三楼以上是KTV和影院，二楼主要是超市，一楼是各类店铺，有各种各样的快餐店、服饰鞋帽店、童装店、运动折扣店、母婴店、音乐培训机构和小型的儿童游乐场。

　　黄女士说，她几乎每个星期都会带女儿来超市开心一下，“这里什么都有，离家里又近，步行的话十分钟就能到。玩具啦衣服啦都可以在这边买到，外面又到处堵车，就不用走太远了。”

　　28岁的成梅在超市楼下经营一家国内知名运动品牌的折扣店，这个店有200平方米左右，雇了6个员工。

　　成梅说，店里的经营状况和同类的直营店相比属于中等偏上，这个街区档次和氛围没办法和新世纪或重百这样的商场比，但附近有很多居民，加上有个体育场，大家会来这边比如说买条运动裤，回头客较多。

　　大学城熙街

　　业态相似，假期客流量少

　　和其他的商圈略有不同，位于大学城的熙街商圈，简直就是学生们的天下。不过在端午节期间，记者发现，这里却显得有些冷清。

　　在这里，经营服装、鞋履、饰品、咖啡、西餐、奶茶和小吃的店铺比比皆是。这些店铺的规模较小，售价相对便宜。对于学生而言，熙街的优势是“小东西”种类繁多，便宜，并且吃的也多。

　　而记者走访的部分熙街商户则感觉有压力，因为同等的店铺实在太多了。

　　比如在熙街经营女装店的徐女士，她说，这家女装店算是熙街的老店，有4年历史，现在熙街店太多了，客流量有限的，不太景气。

　　同时，大学城的学生每年有寒暑假，每年的年中和年末，大学城面临着“人去城空”的情况，客流量只会更少。记者发现，熙街一家商场二楼不少服装店挂了出租转让的招牌。

　　市民多数不知身处社区便民商圈 应加大推广

　　记者走访发现，商圈的推广存在一定问题。以洋河商圈为例，不管是消费者还是商家，商圈的市民多数不知道自己身处社区便民商圈，即便部分商家离商圈的指示牌连500米的距离都不到。

　　有商户表示从未听说过政府的推广政策或措施。

　　重庆工商大学教授王崇举指出，社区便民商圈和核心商圈功能不同，核心商圈有着购物、休闲和品鉴的功能，“社区便民商圈旨在为老百姓日常生活服务，对于老百姓来说，方便了生活急需，是核心商圈和电商所不能取代的。”

　　王崇举说，社区便民商圈的发展和社区物业管理和电子网络宣传有关，“重庆开始有了一些商圈的雏形和痕迹，但是还没有形成一个完整的网络。”他建议道，社区便民商圈应该提供老百姓最需要的服务，例如家政和一些修补行业，可根据社区服务人群的数量、结构和消费偏好来定位，配备有鲜活市场，满足多种人群的需要。

　　主城24个微商圈

　　渝中区

　　天灯堡社区与人和街社区便民商圈

　　大渡口

　　平安社区、民新社区、古渡社区和蓝沁园社区便民商圈

　　江北区

　　山涧水岸社区、洋河社区、大兴村社区便民商圈

　　沙坪坝

　　桥北社区、大学城熙街社区和光明社区便民商圈

　　九龙坡

　　民安华福社区、广厦城社区、袁家岗社区、二郎社区便民商圈

　　南岸区

　　正街社区、回龙湾社区、南山老厂片区社区便民商圈

　　北碚区

　　解放台歇马社区、两江名居社区便民商圈

　　渝北区

　　凤鸣路社区便民商圈和兴科路社区便民商圈

　　巴南区

　　江洲路社区便民商圈