第54期下午茶实录：聚焦北京城南商业发展论坛

　　（赢商网北京站报道）6月18日，赢商网与CDD创意港·嘉悦广场携手共同举办“北京城南商业发展论坛”。在北京城南商业的聚焦和探讨之中，在座各位专家透过对南城商业发展进化的探讨，给出更多关于CDD创意港.嘉悦广场未来的商业价值和发展潜力的建议。

　　以下为本次下午茶实录。

　　 （沙画表演）

　　    主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，媒体朋友们，大家下午好！承载着春的希望，酝酿着秋的殷实，在这充满热情、令人倍感生机勃勃的夏季里，我们共同迎来了2015年CDD创意港.嘉悦广场招商推介会暨菁英酒会。

　　    非常荣幸主持今天的活动，下面我将为大家隆重介绍出席今天活动的专家和领导，他们是：

　　    CDD创意港·嘉悦广场项目总经理曾群先生

　　    中国人民大学区域与城市经济研究所所长陈秀山教授

　　    中经联盟秘书长陈云峰先生

　　    北京国美电器开发总经理张学坤先生

　　    CDD创意港·嘉悦广场招商运营总监金明华先生

　　    今天莅临现场的还有各大品牌的代表：海底捞、 北京便宜坊烤鸭、北京星巴克咖啡有限公司、亚振企业集团北京亚振家居有限公司、北京华联股份有限公司、北京味多美食品有限责任公司、华联卡氏家餐饮管理有限公司、浩沙健身、汉堡王北京餐饮管理有限公司、北京水木锦堂餐饮管理有限公司等等，同时我们要把更热情的掌声送给云集现场的各位媒体朋友们，欢迎大家。

　　    其实，今天的商业地产正在经历着颠覆性的变革，面对电商的冲击以及同业竞争的加剧，老项目如何发现新的商机，而新项目如何借力科技变革寻找发力点。对于即将开业的项目如何在各种细节上做好筹备，诸如此类的种种疑问已经成为了业界共同关注的话题。

　　    今天我们将把这些行业关注和思考的焦点话题，放置于对北京城南商业的聚焦和探讨之中。所以，在今天下午的活动中，在座各位还会享受一场“北京城南商业发展论坛”的思想盛宴。我们将透过对城南商业发展进化的探讨，大家会发现更多关于CDD创意港.嘉悦广场未来的商业价值和发展潜力。

　　    此外，我还要向各位透露一个激动人心的消息，在今天下午的活动中还穿插有三次抽奖的环节，分别是三等奖5名，二等奖3名，一等奖1名，到底这些神秘大奖会是什么，究竟会是哪些嘉宾如此幸运，让我们共同期待。

　　    主持人：下面，我郑重的向大家宣布“2015年CDD创意港.嘉悦广场招商推介会暨菁英酒会正式启幕。

　　    首先我们邀请项目方代表曾群先生上台致辞。  

　　    曾群：尊敬的各位领导、嘉宾、女士们、先生们，大家下午好！欢迎大家莅临CDD嘉悦广场，在这里请允许我代表公司对出席活动的各位领导、嘉宾，媒体朋友们表示热烈的欢迎、对一直以来关心和支持CDD嘉悦广场建设与发展的工作人员及社会各界人士表示衷心的感谢。

　　    自北京市启动城南发展计划以来，北京城南迅速崛起，日新月异，发生了翻天覆地的变化。根据相关统计数据，过去六年政府投资加上带动社会投资，总投资达到了6800亿元，西红门区域作为京城南大门，形象展示中心，城市南门地标，有望成为继CBD、望京之后，北京又一商务聚集地。

　　    CDD嘉悦广场占据了南城中心区的地利、交通位置优越，毗邻宜家购物中心亚洲旗舰店，CDD的概念就是指中央设计区，我们是首家提出此概念的项目。

　　    根据大兴区产业发展规划，未来项目将围绕宜家打造智能家居产业，成为城南新兴文化创意产业区建设典范，以工业设计为核心的带动相关产业级城市发展，一大批智能家居、人工智能、家居设计行业将在此孵化、启航，成为北京南部新兴的人才高地、创新高地，产业高地。

　　    CDD嘉悦广场项目总占地面积8万平方米，总建筑面积18万平方米，是目前北京城南最大的超5A级商业综合体项目之一，也是新南城核心商圈的中心。项目采用现代艺术风格的建筑设计和规划，注重空间感，保证出售和租赁互不干扰，产权分割明确，环境优雅，简洁实用。得到了北京市各界人士及建设主管部门的高度关注和充分肯定。

　　    CDD嘉悦广场得天时地利人和，于中心再造中心。我们坚信，它必将成为时代的骄傲，延续城市传奇的鸿篇巨制。

　　    我们将会一直秉承以人为本的原则，坚持“开拓、创新、求真、务实”的理念，稳健经营，厚积薄发，为大家提供最满意的商业运营而不懈努力。在此，感谢到场的嘉宾、品牌商家和媒体朋友们、以及我们所有的相关合作单位。CDD嘉悦广场与您携手同行，见证繁荣、尽赏嘉悦。最后预祝嘉悦广场招商启动会圆满成功，谢谢大家！　　   

　　主持人：从刚才曾总的一席话当中，我们能够非常清楚的感受到CDD创意港·嘉悦广场未来的无限可能，也能发现北京城南的巨大潜力，相信接下来这位嘉宾有更多发言权。

　　欢迎第二位致辞嘉宾——中国人民大学区域与城市经济研究所所长 陈秀山。

中国人民大学区域与城市经济研究所所长 陈秀山

　　陈秀山：首先感谢主办方的邀请，参加这个推介会和论坛，我现在仅仅是一名教授，谈的都是我个人的观点。CDD创意港·嘉悦广场不仅仅是一个很有创意的案名，而且它蕴含着新的理念，它具有现代的建筑样式和风格，可以吸收和容纳与创意相关的产业组合。大家知道，大概是20多年前，北京的朝阳区有了CBD，大概在五六年前，北京的北部昌平区规划建设了CTD。当时我参加了那个规划的论证。而今天我们在北京的城南大兴区，推出了一个CDD，应该说这是一个很新颖的名字，而且是很有创意的举措。

　　    什么是CDD，从大的背景来看，传统的商业正在向现代商业转变，体验性消费，娱乐性消费，线上与线下相结合的消费，成为新的发展趋势。随着人民生活水平的提高，收入的增加，批量化的、标准化的大众消费时代逐渐退去，而满足个人特定需求的，个性化消费时代逐渐到来。人们对具有创意性，智能化，艺术化消费品的需求逐渐增多。所以就我个人看来，CDD可以概括的理解为生活加文化艺术加智能化加创新创意加网络化。

　　    在本质上如果用一句话表述，CDD是以创意性设计为核心的新的产业创意空间。资源更节省，空间上更集约，人才更集中，创新更活跃。与原有的以经济技术开发区、高科技产业区为载体的新产业空间，形成一个城市经济腾飞的双翼。

　　    从这个大的背景来看，嘉悦广场的功能定位是准确的，具有前瞻性和引领性。最后我预祝推介会和论坛取得圆满成功，谢谢各位。

　　    主持人：非常感谢陈教授的致辞，一席话当中提到几个概念，从CBD到CTD到今天的CDD，可以说一系列的创新的名词的出现，也预示着人们的消费水平从一个一站式的集约式的或者说大大众消费变成了个性化的需求，而这个问题应该交给中经联盟的秘书长陈云峰先生为我们做一个更加详细的解读，有请陈总。

中经联盟的秘书长陈云峰 

　　陈云峰：很多都是品牌商家的老朋友，我看大家都很高兴，各位嘉宾，品牌商家的朋友，媒体朋友大家好，非常高兴参加这次CDD创意港·嘉悦广场悦智慧、悦精彩的品牌推介会，我讲三点意见，第一CDD创意港·嘉悦广场亮相的市场时机刚刚好，拥有天时。在最近一期的国统局发布的全国70个大中城市房价指数中，新一期的市场价格指数全面上扬，这是几年来都没有过的事情。另外从今年的3月30日的房地产“330新政”开始，北京四月份和五月份房地产的销售同期增长了47%和35%。应该说北京的楼市又火起来了，而且领涨全国的一线楼市。

　　    任志强这两天也在说，到年底之前再不买房，再等三十年，当然了老任到现在说的话还都没有出过错。北京在这个月初，两周前批了一个最高的预售价格，孙河22万每平米，这个事情标志着北京的限价已经结束了，原来都是限价，现在报多少钱都敢批，只要你可以卖得动。

　　    所以说CDD创意港·嘉悦广场在这个市场好的时候，能够开这次推介会来亮相，我觉得时机选择的非常好。

　　    第二点，还是要说一下京津冀一体化，我们可能觉得京津冀一体化离我们还很远，但是今天感觉到了，上周有三天的蓝天白云，通过京津冀一体化，现在河北省关停并转了大大小小的污染工厂，所以大家今年会看到非常明显，北京的天气就是会比去年和前年强，因为我们不能再过那种口袋里面钱多一点，但是呼吸着肮脏的空气的日子。刚才教授提到了南城的产业规划，曾总也提到了南城的几千亿的投入，北京现在在疏导人口，优化产业，包括最近风传的北京市政府动迁，你放在京津冀一体化的情况下考虑这些实际都是应该做的。

　　    最近大家发现北京没有土地再招拍挂了，北京的规划已经停止了，现在按照习总的京津冀一体化的要求，北京在修归修编，现在所有的土地都按照京津冀一体化的要求重新定位，二环以内的大型商业设施和酒店都不会再批了，三四环内都非常的严格，所以这些方面我们恰恰说明了像CDD创意港·嘉悦广场这么大体量，这么好区位的项目，实际上是来之不易的。

　　    第三点，大众创业，万众创新，这件事情大家可能觉得离自己很遥远，大家有没有感觉到身边很多人去创业，包括中经联盟的毛大庆，他提出的创客的概念。现在大众创业需要像CDD嘉悦广场这样的小的写字间。大家看沙盘可以看到，前面两栋楼是5A级写字楼，后面都是小的SOHO式的创意空间，小的办公空间现在在北京生逢其时，很多小的公司，包括小的设计公司，大家都需要落户在一个小的办公场所，这样的话，像CDD创意港·嘉悦广场这样的项目，应该说就成为了首选。

　　    我们大概问了一下售楼员，有两千套房子，将来有两千家小型的、中型的公司会落户在这里，所以我们的商业面积本身也不大，我们感觉只要是把位置定好，宜家里面是一个大盒子，购物、家居包括时尚餐饮都比较多，我们这边搞一些休闲娱乐和配套就非常好。

　　    第四点，我说一下现在的形势。现在还有一个形势，股市走出了七年多的低谷，首次突破了5000点，今天应该还是4970点左右徘徊，已经冲到5300多点，从1600多点，冲到5300多点，七年前是6000点，为什么我说股市，因为股市今年业界预测会涨到7000点，为什么呢，因为股市克强总理比较懂，稍微股市一降他们就出政策了，这个月应该会降准，因为现在的通货膨胀率非常低，降准和降息人民银行有很大的操作空间，只要股市下降，马上给你0.25的降准，再往下马上降0.5的息，这个东西非常敏感，7000点不是梦。

　　    很多人说会不会涨到1万点，我03年在香港工作，电梯里面都是恒生指数，18000多点，我问他们你们为什么涨这么高，他们说我们也是从一千多点涨上来了，楼市和股市跟我们的孩子一样，不管看着还是不看着，他都会顽强的生长。

　　    据我们楼市的这些专家分析，再股市大规模的上涨之后就会出现一波楼市的行情。股市是“一夜情”，楼市才是真夫妻，所以很多人涨到六七千点，涨的害怕了，就怕过一个周末就跌下来了，很多人五千点的时候就拿出一部分钱进入楼市。

　　    因为我们说的都是大众性的投资，所以我们说说股市，对坚定我们CDD创意港·嘉悦广场商铺的销售和写字楼的销售都是有好处的，应该说CDD创意港·嘉悦广场坐等股市的红利，这个在2015年都会变成可能。大家有没有看到进入2015年一切都在变化，好多根本想象不到的东西，在当今的中国，北京都会发生。

　　    包括前天中澳的自贸区协定，大家认为跟我们没有关系，怎么没有关系，中国只是跟韩国和东盟还有澳大利亚签了自贸区的协定，就差一个国家亚洲就统一了，就是日本。美国捣乱，就怕跟日本、韩国形成亚洲的自贸区。这些东西离我们其实都很近。

　　第二大部分，我说一下CDD创意港·嘉悦广场的地利。

　　原来南城的西红门，真的很少过来，我是第三次过来，第一次是绿地缤纷城开业，我作为嘉宾。另外两次多是来宜家学习，谁都不信亚洲最大的购物中心宜家会建在我们西红门这里。而且20多万平米的体量，在业界认为这地方搞五万，像欧尚这样的就不错了，但是就20万平米，进去以后确实感觉到耳目一新，所以我们觉得南城，特别是大兴的西红门区域，是北京的最后一块价值洼地。

　　    大家现在都知道鸿坤了，离这里很近，几年前他的楼盘卖的不太好，问我怎么办，我说你卖多少钱，他说7000多，我说你在五环内，哪有一万以下的价格，我说你把价格调到一万以上，价格倒1.2万，卖的很好。

　　    另外这个区域能够火起来，就是因为地铁四号线，地铁一响黄金万两，虽然位置远一点，但是这个地方因为有地铁，方便了，因为有宜家的亚洲第一所，荟聚成为了南城第一商圈，而且充满了文化和品位，这一点是我们特别愿意看到的南城的变化。

　　    大家都知道房子装修、家电家居，家居是最高级的业态，如果一个城市的家居店租金上来了，证明这个城市的人的生活质量开始提高了，所以我们觉得宜家能够在北京火证明北京已经进入了世界一流城市的行列。

　　    所以宜家它这么多的商家进驻，实际上对办公也是有需求的，宜家里面有将近1/5品牌是首次进入这个区域，包括首次进北京的品牌，所以他们实际都需要好的办公的地点，包括很小的仓库，所以我们觉得CDD创意港·嘉悦广场在这个位置，我们这些的写字楼和宜家的大商场在有旁边的建一个五星级酒店就形成了一个城市综合体。我们是在共同打造一个商圈，我曾经怀疑宜家是CDD创意港·嘉悦广场安排好提前开业的，先把地皮炒热，然后自己进行建设，这是非常高明的策略。

　　    最后说一下人和，这个项目的开发商操盘的的品牌、项目都非常好，今天有幸认识了曾总，这家企业以洞悉市场需求的营销见长，在营销方面我们北京地产界的销售老总们都是叹为观止的，另外对产品方面也是独具匠心，对质量也是精益求精，这背后是求真、务实的团队，是一个把事业看的比自己还重要的一些人。所以这些人都有很强的事业心，他们是可以把这个项目做好的基础。

　　    虽然我跟销售员打交道，我感觉销售员现在有一点慌，觉得我们的销售怎么没有出现其他的楼盘那样一抢而光，我觉得不能着急，因为宜家开业的效应也是在慢慢的传播，另外我们这个区域还有待与让大家认识，包括我们这样的活动，我们还应该多跑，让大家把眼光转向我们的南城，转向宜家的荟聚商圈，我觉得宜家就是做旗帜，做地标，你说找到宜家的南门就是我们的CDD创意港·嘉悦广场，这就是地标的作用。

　　    特别是这次我们的项目围绕着宜家打造智能家居作为自己的产业规划和定位，也是非常准确的，对这个项目我们应该非常有信心，确实是天时地利人和。这些是做好一个项目的基础。

　　    各位嘉宾，各位品牌商家的朋友还有媒体朋友们，中国现在正在进入新常态，虽然GDP的增速在下降，但是我们的基数已经足够大了，北京正在以前所未有的速度向前发展，我们的中国也在经历着城市化、工业化，信息化和移动互联网化，人家几百年走完的这几化，我们现在一块上，移动互联已经是世界领先的，我到日本看地铁上没有人看手机，中国不管几号线，整齐划一的在看手机。

　　    所以我们觉得在现在这种产业升级转型的大路上，我们CDD创意港·嘉悦广场可以做的更多，最后也是特别感谢主办方的邀请，也感谢我们各位朋友能够在美好的天气里面相逢，说的不对的地方，大家多多指点，谢谢大家！

　　    主持人：感谢陈秘书长的致辞，刚才介绍了我们项目拥有了天时地利人和几大优势，有了政策的利好，有了中经联盟的强强联手，也需要广大品牌商的支持，下面我们有请北京国美电器开发最经理张学坤先生代表品牌商致辞，有请。

北京国美电器开发最经理张学坤

　　   张学坤：我非常荣幸能够作为本次活动致辞嘉宾中的唯一商家代表与大家见面，我想，国美电器对于在座的各位来讲一定不会陌生。1987年1月1日，国美电器在北京成立了第一次以经营各类家用电器为主仅不足一百平米的小店，从1993年开始，国美电器统一门店名称、统一商品展示方式、统一门店售后服务、统一宣传、建立起低成本，可复制的发展模式，形成中国家电零售连锁模式的雏形。

　　    品牌成立后，经过18年的快速发展之后，公司与2004年6月在香港成功上市，并于2007年12月成功并购了北京大众电器，一跃成为中国家电连锁企业中门店数量最多的一家。

　　    而如今，在瞬息万变的信息化时代，零售行业在过去数年面临多方面的竞争和变革，国美通过坚持回归零售本质的原则，以满足消费者的商品需求和服务需求为宗旨，创下了优异的成绩，核心财务指标已经连续8个季度超过行业水平，证明了国美的转型之路已见成效。

　　    此外，按照我们开放式全渠道零售商的战略设计，国美将线上业务与线下业务展开了广泛的同性合作。线下方面，除了国美自有的一级，二级门店之外，国美还推动与百货、超市、综合性卖场，地方连锁店等合作。线上方面，除了国美线上的自营业务和平台业务之外，国美也采取创新的线上线下与移动终端相融合的业务模式，整合资源为消费者提供全购物过程的良好体验。

　　    截至目前，国美电器的发展规模全国达到1798家，在规划的前提下今年在下半年每个月开店30家以上，重点开发像这种城乡结合部，新的开发点，填补空白区域。

　　    根据我们最新的发布业绩公告显示，2015年第一季度，集团销售收入约为144.56亿元，比去年同期增长了8.28%，尤其是毛利率从去年的18.16%上升了0.04个百分点约至18.20%，经营活动的利润约为人民比2.89亿元，比去年同期的2.33亿元上升了24.03%。

　　    而再过一年左右的时间，它就是一个拥有近30年发展历史的名族品牌，在迈进国美成立30周年庆典的这段时间里面，国美仍然需要有发展、有增长。

　　    从国美电器对开店选址和商业环境的需求上讲，CDD嘉悦广场可以说也是一处非常不错的选择，这里的地理位置优势，便捷的交通项目和即将入驻的办公人群，此外，这里的周边商业配套也十分充足，在未来客流导入和互通的实现过程中，预计也会给CDD嘉悦广场带来可观的人流和收益。

　　    我也非常希望能够在未来，我们双方也能够有合作的可能。最后我也非常高兴见证和参与今天的活动，在此，我预祝CDD嘉悦广场能够在未来的商业直路上走的更稳，更远，通过优秀的运营，回报大兴商业一份优异的成绩单，让我们共同期待。谢谢大家！  

　　主持人：我们也期待着和国美电器有更加亲密的联盟和合作，听完了四位嘉宾的致辞，我相信各位对城南商业地产未来的发展和CDD创意港·嘉悦广场发展有了更清晰的认知。时间过的很快，马上就到了我们第一个抽奖环节，本环节我们将抽取的是三等奖，一共5名，奖品是韩国温感智能水杯，究竟如何抽取这些奖品呢，请大家注意活动的微信群，工作人员将在群里发一个红包按，抢到红包金额最多的前5名请走到台上来，这5名幸运儿也就是三等奖的获奖嘉宾，并且已经陆续上台。请几位获奖者准备两句话，对我们CDD创意港·嘉悦广场的祝福就可以。

（微信红包摇一摇现场）

　    　获奖者：大家好，祝CDD创意港·嘉悦广场越办越好。

　　    获奖者：大家好，非常感谢这份幸运，也祝CDD创意港·嘉悦广场越来越好，招商成功，销售大卖。

　　    获奖者：大家好，应该说点什么呢，帅哥美女都在，今天的招商会举办的也非常成功，希望以后很多很多所谓的大牌都要来CDD创意港·嘉悦广场跟我们合作。谢谢！

　　    获奖者：我希望CDD创意港·嘉悦广场越来越红火。

　　    获奖者：我希望我们CDD创意港·嘉悦广场招商会圆满成功，谢谢！

　　    主持人：恭喜恭喜，稍候还有二等奖和一等奖等待各位，我们一起留影，再次感谢你们对CDD创意港·嘉悦广场的支持，也希望你们在CDD创意港·嘉悦广场找到更多的商机，谢谢各位。  

　　    （颁奖）

　　    主持人：下面是一个非常重要的环节，就是北京城南商业发展论坛的思想交锋时刻，正如活动开始所讲，今天的商业地产正在经历着颠覆性的变革，面对电商的冲击以及同业竞争的加剧，老项目、新项目和即将开业的项目都面临着新的环境和挑战。然而，机遇往往与挑战并存，如何适应新环境、发展新商机摆在每一个商业项目和商业地产人的面前，下面有请嘉宾上台，

　　    中国人民大学区域与城市经济研究所所长陈秀山先生

　　    中经联盟秘书长陈云峰先生

　　    北京国美电器开发总经理张学坤先生

　　    CDD创意港· 嘉悦广场招商运营总监金明华先生

　　    有请四位，接下来的论坛当中，我把话筒交给中经联盟的陈秘书长，请他来主持，辛苦您了。

　　    陈云峰：抢红包掀起了我们现场的热潮，我觉得这个活动以后可以建议行业多搞，实际费用投入不多，但是气氛非常好，逼着几位要换手机了，工欲善其事必先利其器，网速太慢了确实不行。

　　    我们今天开展这个论坛，北京城南商业的发展，说到北京城南，一两句说不清楚，刚才听到陈教授也提到了，所以第一个问题想问一下大家，北京商圈扩张下的城南商业进化，看卡大家围绕这个主题能不能谈谈自己的观点。

　　    陈秀山：谈到城南，北京有一句老话，北重南轻，北京城南有一些传统的商业，但是基础设施条件差，人口密集度高，但是人口素质相对北部来说略低，环境脏乱差。

　　    城南计划行动以来，发生了一个很大的变化，所以城南的商业计划我个人理解是跨越式的。从原来一个很低端的，传统的满足一般消费需求的零星的小商业一度进入到现在现代化的综合性的甚至是创新性的消费阶段，而且有着相关的以宜家为代表的旗舰店，像刚刚推出的CDD创意港·嘉悦广场以及周边的一些商业项目。

　　    所以，西红门应该不仅是北京南城，在北京大格局情况下来看形成一个新的商圈，有发展潜力巨大，新的商业圈。

　　    张学坤：我个人感觉对于南城，北京人可能在理解上，刚才陈教授说了，确实在最早的观点里面，北边富，南边穷，当时在南城最大的项目就是鸿坤的理想城，现在随着宜家的进驻，宜家进驻的时候我们也跟他们谈过，集团也派领导一起跟着来谈，但是要求有一些苛刻，我们最终没有谈成。

　　    正好有这么一个机遇，嘉悦广场这个项目出现，所以今天也正好过来参加这个活动，这是第一；第二，我们对南城的发展机遇也是非常有需求，对于市场也是非常有需求的。尤其是现在国家把我们所谓的首都第二机场建立在大兴区对整个区域的发展和带动会起到很大的作用。我们也想进一步的完善这个区域的门店的数量，我们也非常看好南城的发展也是非常有信心的，也看到这个机遇和发展的时机，谢谢！　　   

　　    金明华：刚才两位专家都是从大的方面去讲的，我就讲一些小的方面。在08年的时候，来过大兴，基本上没有什么大的商业综合体，可能基本上就是一些社区底商组成的。在2010年的时候，作为20多万体量的综合体引进了王府井，算是把大兴的商业有一个开始，除了王府井百货，其他的业态的规划可能不太那么理想，管理上也有一些混乱。

　　    在2012年的时候，应该是绿地缤纷城开业，作为一个社区的购物中心，定位比较准确，给大型这边的商业带来了一些亮点。从去年2014年宜家荟聚作为世界级的购物中心落户大兴，给大兴的商业带来新的篇章，在大兴的商业发展上这是一个龙头作用，以后的商业在大兴可能会有更好的发展。　   

　　    陈云峰：金总也是如数家珍，我印象当中也是绿地缤纷城正好三年，也是一个商家的养商期，他们也在积极的做绿地缤纷城的调整，各位商家想进入可以找我，他们也希望有一些比较有新意，有创意的品牌能够进去。

　　    我去那次把我给震撼到了，他里面有一个眉州东坡，十一点就满桌了，他们的总经理给我们留了一个单间，他们的儿童区都是乱套的，小孩都坐不下来，几乎是人挤人的在玩，也可以说对购物中心的商业南城是呼唤已久，我们的城市发展没有跟着房地产的发展形成新的商圈。所以这次开会的重大的意义，我们就要提出，以南城的宜家荟聚为主的西红门商圈崛起，这个完全可以作为一个题目，南城商业崛起，宜家商圈崛起，只有整个的商圈都起来了，我们在这个区域里面的购物中心才更有活力，而且我们可以错位，我们的商业体量小，像CDD创意港·嘉悦广场这样的，偏街区式的商业非常好，那边九点就关门了，我们这边九点以后灯火辉煌，我们的餐饮娱乐刚刚开始，而且有一些商务性的宴请不太适合在宜家做的。应该像我们这边的更合适一些。所以说到CDD创意港·嘉悦广场的建议，我觉得围绕着商务性，社区配套型，包括休闲娱乐型做好我们的文章，我们正好跟他们是一个配套，我们把这个定位打出去，跟多的商家会急着想进来，我就在售楼处等着接待他们就可以了，所以我就抛出第二个问题，各位怎么看宜家兴起以后南城的项目商业的机遇和挑战？　   

　　    陈秀山：南城的商业机遇，我觉得主要在几个方面，一个是他作为城市拓展区，随着北京市政府南城行动计划的实施，基础设施、环境整治、公共服务和相关的产业项目，我理解或者我主张的产业项目主要是以商业为中心的现代服务业，南城缺这个。第二个是政府的投入的支持，基础设施，交通条件大力的改善，地铁的三条线都过来了，高速四条线北京段也在建成。南城的商业我觉得不仅仅是一个区域性的，它是开放性的，它的辐射力或者市场半径都会逐渐的扩大，这是一个机遇。

　　    另一个机遇，我觉得随着相关产业的发展，基础设施条件的改善，房地产高端化，吸引的居民的素质、生活水平也在上升，消费群体需求在提高，这为商业的发展提供了一个需求的拉动，我认为机遇在这两点。　　   

　　    张学坤：我觉得还是从我们集团开发角度来讲，南城现在的楼盘入住的人口越来越多，市政府对大兴的支持也是越来越大，现在的门店的规模不足以支撑，尤其有一个苏宁，我们可以说谁也不怕谁，我们也感觉像CDD创意港·嘉悦广场这样的项目对我们来说绝对是一个机遇，也是一个时机，条件合适我们还是非常想有合作的可能性，开好的门店服务于大兴的居民，对我们集团来说也是一个完善。　　   

　　    金明华：我觉得南城的机遇一个是城南计划这块，给大兴这边的居民带来了非常高的收入，他们的收入没有地方消费，这是比较大的机遇。还有这边的商业体量不足以支撑这边的消费人群，所以他们的居民消费用品是比较少的，对于商业综合体来说还是有一定的发展空间的。他的挑战，商业发展期，消费能力是有的，但是消费习惯是有一个固化的，固化需要商家和一些品牌商去做一些多元化的消费引导。

　　    第二个挑战，现在电商冲击比较严重，正好南城的商业发展赶上了这个冲击期，可能需要商家对于这个规划，有一个重新的认识，多做一些体验式的商业，别跟电商对冲的零售商业。　　   

　　    陈云峰：我们的项目肯定是要跟宜家有一个小的错位，而且跟电商也有一个协调，另外在体验方面我们完全可以比宜家做的更好，在一个大壳子里面还是受到一些限制的。

　　    最后一个话题，给我们的CDD创意港·嘉悦广场支支招，旁边有一个庞然大物，是好还是坏？我们应该规避什么样的失误，别走进一些商业或者项目的陷阱，在这方面大家从自己的角度给CDD创意港·嘉悦广场来一点干货。

　　    陈秀山：我是搞区域城市的，你们这个涉及到企业运营层面，我是外行。但是我觉得CDD创意港·嘉悦广场这个商业地产推出还是在整个北京氛围内第一家。作为创意港，肯定聚集的是一些特定的人才，所以它从项目的精准定位到商业的配套或者是商家的引入，可能更要突出个性化、艺术化的创意性的消费需求。　　   

　　    陈云峰：设计人员对个性化的需求更强烈，在个性化的设计方面我们要更多的满足。国美的张总也讲一下，您进来给金总可以提一些什么要求？　　   

　　    张学坤：首先感谢CDD创意港·嘉悦广场给这么一个机会，还有我在这之前跟我们的招商团队和运营团队有过接触，跟他们的接触过程中感觉他们还是在服务或者说一些个性化的东西上还是比较有独到之处。所以这也是把我吸引过来的一个原因。

　　    如果我们有合作的契机，也希望大家在运营这块相互借鉴，相互取经，谢谢！　   

　　    陈云峰：我觉得很实际的，我们的项目有商铺销售的问题，所以我第一个建议，曾总作为老大，事业部的总经理，要处理好租售的关系，在租售之间首先要满足租，因为只要能够租出去，就一定能够卖出去，所以这个是我想提的第一点。第二点，张总提到了后期的运营，实际上商家普遍比较担心的，表面上看是我们CDD创意港·嘉悦广场和宜家的差距，实际上是管理方面的理念，宜家就是统一经营，统一定位，统一招商，统一管理，统一营销，统一标识，他们对于整个北京的辐射力非常强，我觉得在北京搞设计，搞家装，家居的，搞商业地产的，我觉得应该没有人没有来过宜家，要是没有来过OUT了。所以我觉得在宜家运营管理的严格化、理念化的方面，曾总一定要交代给团队，一定要严格管理，我们将来的管理不比宜家差，这一点需要您花一些心血。

　　    第三点，定位，应该是很清楚了，我们是街区性的商业，我们将来可以在户外有摊位，晚上可以喝啤酒，比如说像德国的啤酒屋，在夏天有街区式的接触大自然，这种感觉是最好的，但是这个宜家做不到，宜家应该是9点、最晚10点关门了，但是对于北京人夜生活，9、10点钟刚刚开始，整个南城没有，都要去三里屯和蓝色港湾，我们的建筑结构是符合的。另外在一些休闲的业态方面，比如说上面都是设计师，下面对于小资性的咖啡、茶馆，大家的需求特别强烈，这个陈教授反复提到，这是个性化的，所以我觉得在娱乐，休闲业态方面，我们完全可以做的更好。

　　    另外像国美这样的配套型的商家，应该也是非常有市场的，在大MALL里面，像理发这些都是很不方便的，但是整个区域的人口的需求也是比较旺盛的，所以在定位方面不能追求大而全，一定要比较纯粹，旁边有这么一个大的树，我们只不过是很小的体量，我们把一两个品类做透，我觉得招商不会是问题。而且大家回去打报告开店都会提到西红门商圈，宜家商圈，这样的话我们就把宜家这个庞然大物没有当成竞争对手，而是我们的大哥，帮助我们这个小弟完善这个商圈，把这个业态做出我们的主题和特色。

　　    所以我觉得主题、特色，包括刚才金总提到的体验式消费，包括O2O方面的这些尝试是在我们这个商业项目当中宜家所不可能做到的。所以这个就是我的一些粗浅的建议，我估计一会儿主持人会说摇二等奖了，不耽误大家的时间了，今天对于城南商业的话题，希望大借助大家的口碑，大家多发微信，拜托各位商家把今天CDD创意港·嘉悦广场商业开始亮相、接客发一个微信，也希望大家以后多关注我们CDD创意港·嘉悦广场，谢谢大家！

　　    （论坛结束）

　　    主持人：感谢各位领导，我相信在座的各位媒体朋友们听完了四位领导和专家的建议后，应该有一些问题探讨一下。　　   

　　    提问：我想问下陈总，我是和讯网的记者，您从2001年CBD商圈启动到2014年宜家旗舰店的开业，今天CDD创意港·嘉悦广场亮相京南，这样会给北京城南的商业带来什么冲击？　　   

　　    陈云峰：我觉得和讯的记者不光漂亮，而且提的问题也特别好，实际上城南真的是呼唤购物中心的新的业态，为什么这种购物中心特别好，我一直跟很多人讲，我说购物中心不是给50、60、70后准备的，是给80、90后准备的，这里面是我们年轻人聚会和约会的地方，是寄托他们梦想的地方，他们从小长大都会在这么优美的购物中心里面长大，我40多岁了，原来去国外旅行的时候，旅行团都把我们放在购物中心，作为专门的一站，当时我觉得人家真好，什么都有，那么好的商场，吃喝玩乐都有。现在等到我们万达也好，中粮也好，华润也好，远洋也好，宜家也好，再加上CDD创意港·嘉悦广场开业以后，我们再出国说实话，现在国外的很多商场我都不转，我觉得真的没有我们中国好。所以我提到了中国，提到了北京，真的想提醒大家，我们的城市真的在日新月异的发展。说到南城的商业，我们南城的商业就是经历了一个从无到有，从零到一的过程，这还不够，宜家他的品位档次、文化和艺术的感觉，是非常强的。所以我觉得不光是有了一个西红门商圈，有了一个宜家的商圈，关键是他是一个非常高端大气上档次，有品位的商圈，我觉得宜家荟聚会对这个城市和对这个区域的贡献还会持久的发酵，力量会非常明显，会对我们整个区域起到一个非常明显的头的作用。

　　    所以我们觉得我们开这个会的时候，毫不客气的，毫不掩饰称赞我们的好邻居，宜家。谢谢大家！　　   

　　    提问：我是腾讯房产的记者，我想问一下陈教授，有人说西红门区域是第二个望京，请问您怎么看？　　   

　　    陈秀山：西红门作为第二个望京，当然就要把二者作一个简单的比较，我理解的望京是一个次CBD区域，有一定的商业，但是还主要是一些商业居住为主，他们的商业的代表就是宜家。西红门更能突出现在的商圈的特征，而且加上创意产业，设计艺术的聚集，这个是望京所不具备的，从规划上来讲，望京毕竟早了十几二十年，而我们现在比他具有一定的优势，无论是艺术审美，建筑材料，文化水平上都有大幅度的提升。我个人认为，我在北京生活了几十年，唯有到望京就迷路，一到望京就迷路，就找不多方向。西红门我是经常路过，进来，因为我家在海淀、香山那边，到这里二十分钟，非常的顺畅。

　　    所以总结一句话西红门类似望京，超越望京。谢谢！　　   

　　    提问：我是搜房网的记者，张总您为什么看好CDD创意港·嘉悦广场这个项目？　    

　　    张学坤：首先这个商圈需要我们，集团也想让我们在这种空白点有门店做支撑。第二个，截止到去年年底报表出来以后，苏宁在全国开了1796家，我们是1798家门店，这个数据就差了两家，我也不想我这里出什么问题，他开在哪我们就追在哪。谢谢。　　   

　　    主持人：再次感谢四位嘉宾，请落座。刚才陈先生说了，结束这个论坛马上就进行抽奖的时间，二等奖三名，LG趣拍得打印机，规则还是一样的，请大家准备好抢红包。

　　    （抽奖）

　　    获奖者：大家好，我是嘉禾一品招商部的总监，我祝CDD创意港·嘉悦广场一切顺利。

　　    获奖者：我是八面当道拓展，我祝CDD创意港·嘉悦广场销售大卖，招商红红火火，顺顺利利。

　　    获奖者：大家好，我就祝我兄弟周国徽在这里一定会发光发亮的。

　　    主持人：谢谢，在CDD创意港·嘉悦广场的招商推介会把这分笑容凝聚，天时地利人和，因为有你们的存在，CDD创意港·嘉悦广场才可以带给更多人轻松、愉悦，一站式的购物。下面进行我们这个推介会最高潮的部分，有请CDD创意港·嘉悦广场招商运营总监金明华先生详细的介绍CDD创意港·嘉悦广场，有请。

CDD创意港·嘉悦广场招商运营总监金明华

　　 金明华：各位来宾下午好！刚才陈总给的一些建议，我这边的PPT里面看看有没有按照陈总的要求来做的，大家在百忙之中莅临CDD创意港·嘉悦广场招商启动会，对各位的到来再次表示深深的感谢，下面由我做项目推介。　　   

　　  主持人：我听到您刚才和陈总一直在对话，讲了很多项目的优势，用一句话形容，我们这个项目最大的优势是什么？就您而言？　   

　　  金明华：项目最大的优势是这个项目的建筑规划的优势，在南城来说，应该是首个体验式情景式商街，一步一景。　　  主持人：刚才陈总说了，旁边有宜家，宜家是相当具有号召力的品牌，这个品牌强势的跟随，对我们的项目来说是利大于弊还是弊大于利？　   

　　    金明华：从辩证的角度来讲，有利就有弊，我们肯定能抓住优势，规避跟他们冲突的地方，尽量的多做一些体验式的，跟他们的业态互相搭配的规划，这样做的话，就跟宜家是相互的，不是做自身的关系。　　   

　　    主持人：这是一个大的业态，整体的运营。刚才沙盘里面讲有五星级的酒店，还有写字楼，还有购物中心，那么我们整个业态当中更倾向于哪一个部分？　　   

　　    金明华：对于项目来说，都是我们的重头戏，5A级写字楼肯定要做西红门最好的写字楼，要做最好的商业。新城南计划，商业价值直线升级，城南将建成一轴一带多园区的产业发展，目前政府带动社会投资总额达到6800亿。首都第二机场的建设成为南城发展的引擎，在此利好的环境下，CDD应运而生。

　　    成熟的城市规划，刚才陈教授说了，对于CBD，CTD还是CDD，从这个层面可以看到，第二机场的规划与首都机场基本一致，都是超大吞吐量的机场，临空经济带动相关产业的发展，我们是在可以借鉴的成熟规划下稳步成长，所以CDD的未来是可以预见的。

　　    众所周知财富增长的速度和交通发展速度是成正比的，地铁四号线贯穿南北四五环，京开、京港澳几条高速相通，创造财富升级。CDD120万平米的商业，如此大量的土地供应在北京五环内很罕见，由此可见政府对CDD的重视，每年带来上亿的客流，我们CDD创意港·嘉悦广场位于地块的核心，自身的体量能聚集超高的人气，CDD将成为南城繁华的商业区。

　　    N惠生活，科技智能融入传统，N惠生活就是多种生活方式，在这里我们把健康、财富、智能、空间理想汇成生活的生态圈，智慧的生活还需要融入传统的业态，我们以高端餐饮，精品展厅等六大业态为主，打造CDD创意港·嘉悦广场的品质商街。我们的智能如何融入进去的，在运营里面会有体现。

　　    我们的规划核心广场双首层商业布局，3万平米的开放式空间，6000平米的商业主题公园，一个核心商业岛，多个下沉广场，我们将打造南城首个情景式体验街区。

　　    除了核心商街，我们还有沿街的商业，项目四面临街，创造多维度的财富商机。项目一是充分借助城市展示效果，科技智能的商业业态，二是满足区域中高端消费人群及自身对基础生活、办公服务的消费需求，打造金融服务，生活服务、高端主题餐饮商业业态。这是一层商业平面示意图，我们将一到八号楼打造知会金融、科技展厅，生活业态的配套业态。

　　    这是B1层示意图，打造体验式展厅、休闲娱乐、特色餐饮、创意生活，精品购物的业态，全智能引导，项目自身平台，后台支持三大板块，通过后台的支持，有商业运营管理服务，投融资服务，商业培育计划，通过智能科技的引导，科技餐厅，智能银行，太阳能汽车等等打造智能的商业模式。CDD创意港·嘉悦广场以全新的模式打造南城商业新体验。谢谢大家，这是我简单的汇报，如果还有具体需要了解的，后期有我们的招商经理周先生给大家详细介绍。

　　    主持人：谢谢金总，马上进行一等奖的抽取，请大家准备好手机，有请工作人员。本轮抽奖当中，只有一个名额，奖品是LED家用投影仪。

　　    （抽奖）　　   

　　    获奖者：非常激动，首先感谢CDD创意港·嘉悦广场招商会，我是商家代表，我也希望CDD创意港·嘉悦广场越来越好。我们的餐饮品牌是大兴比较有知名度的，主要做快餐。　　   

　　    主持人：对CDD创意港·嘉悦广场感觉怎么样？　   

　　    获奖者：这个位置非常好。　　   

　　    主持人：您觉得要选多少平米？　   

　　    获奖者：至少五六百平米。　　   

　　    主持人：曾总这是我们潜在的目标客户，恭喜您，感谢您的支持，希望您能和我们CDD创意港·嘉悦广场强强联手，把更多的美食服务呈现给大家，希望您和CDD创意港·嘉悦广场合作愉快。

　　    （颁奖）

　　    主持人：接下来我们举行的是CDD创意港·嘉悦广场招商启动仪式，掌声有请各位嘉宾，中国人民大学区域与城市经济研究所所长陈秀山教授、中经联盟秘书长陈云峰先生、北京国美电器开发总经理张学坤，CDD创意港·嘉悦广场项目总经理曾群先生……CDD创意港·嘉悦广场招商运营总监金明华先生。我也诚意的邀请全场来宾跟我共同倒数五秒钟，共同见证CDD创意港·嘉悦广场招商启动仪式正式启动。5、4、3、2、1……

　　（启动仪式）

　　    主持人：都说星星之火可以燎原，我们发现在未来因为CDD创意港·嘉悦广场会给整个南城带来全新的契机，有请各位嘉宾一起合影留念。此刻，我觉得我们应该把掌声送给大家！同时送给嘉悦广场。谢谢各位！

　　    相聚的时光总是短暂的，我们的活动接近尾声了，最后我们为各位安排了一场温馨的酒会，大家可以欣赏到、享受到精彩的节目和精美的美食。当然我们还有沙盘区的讲解，让我们共同期待CDD创意港·嘉悦广场成功亮相，再见。