恒大等房企的花招：积极 “从医”探商机 转型成热潮

　　（赢商网深圳站报道）左右突击，不断在新领域开启方向、挖掘可能性的房企们在楼市飘忽不定的时候，也热衷玩跨界，其中便包括转型养老地产、医疗服务等。

　　不可否认，地产开发商不断在各领域挖掘可能性。全国龙头开发商万科曾在其年报发布会上称，万科将结合移动互联网趋势，考虑度假和养老这两个未来非常大的市场，除此之外，社区商业、公寓、教育、医疗也是值得关注的方向。

　　在各行业均略有涉及的房企之一恒大地产是较为典型代表，这家在多元化道路上越走越远的企业，已然越来越脱离单纯地产开发商的名号。这不，上周有消息称许老板首家互联网社区医院已在广州开业，而此前亦有消息称其于3月份收购壳资源新传媒并更名为恒大健康。

　　与其首家互联网社区医院开业差不多同一时间，地产界又传来消息称早在2011年就有"退房转型"念头的绿景控股不仅出售其旗下地产子公司"恒大地产广州有限公司"，此外，绿景控股还注销广西天誉房地产开发公司。

　　事实上，地产界并非仅这两家企业把医疗健康作为其转型方向之一。据申银万国证券发布统计数据，在统计的地产开发商中，已有41家房企处于转型中或已经转型，而转型至医疗、养老方面的企业为数最多，达13家。不仅如此，还有部分房企亦积极探索医疗健康领域商机，或将产业链延伸至投资医疗服务机构，并尝试转型养老及医院等行业。

　　另悉，莱蒙国际已于去年与北京华夏顺泽投资集团合资成立的莱蒙顺泽健康事业(香港)有限公司，并将围绕围绕中国内地共建医疗中心等项目，共同投资国内的医疗健康产业。

　　一方面是房地产市场白银时代开启，拐点却未曾到来；另一方面是看病难，国家逐步步入老龄化社区，人们对养老、医疗的需求不断增加，如此一来，地产商亦看到缺口，拟分这块市场蛋糕。

　　而国务院发布的《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》也提到"到2020年，基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康服务业体系，打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群。健康服务业总规模达到8万亿元以上，成为推动经济社会持续发展的重要力量"。

　　因而，对于房企来说，进军医疗行业除可以满足房企多元化发展需求，拓展未来发展前景外，因医疗行业毛利率高，现金流充沛，还可以为房企周转提供资金链支持。

　　且房企进入医疗领域也有一定优势，因为地产开发商资金实力相对雄厚，房企本身也可以将医疗与社区等很好集合，达到共赢效果。

　　然而，我们也必须看到，跨界意味着风险。首先，医疗行业回报周期长，医疗行业投资属于重投资、慢回收项目，其次，开发商本身缺乏医院管理经验，在医务资源上缺乏储备，如何有效切入是后期成功的关键。目前看，多行为是直接购买现有成熟资产，考虑当前医疗产业资产市场估值普遍较高，房企介入后能否通过良好的经营形成管理溢价存在考验。