奥克斯等近十项目陆续登场 青岛李沧商业面积将破200万方

青岛财经日报   2015-06-25 10:07
核心提示:继万达广场、乐客城、银座和谐广场等商业项目在李沧开门纳客后,李沧商业地产项目建设继续加码,今年下半年,像奥克斯商业综合体、天都茶文化城等项 目将陆续登场。统计显示,未来三年李沧区商业面积将破200万方。

  继万达广场、乐客城、银座和谐广场等商业项目在李沧开门纳客后,李沧商业地产项目建设继续加码,今年下半年,像奥克斯(需求面积:60-120平方米)商业综合体、天都茶文化城等项 目将陆续登场。与此同时,近几年内,李沧绿城综合商业项目、保利Galaplaza项目、李沧金融广场、火车北站商业项目、新澳国际大厦等多个商业项目将开建投入市场。统计数据显示,预计未来三年李沧区的商业面积将突破200万平方米,有望成为山东半岛第一商圈。

  李村商圈继续加速扩容

  李村沧商圈,可谓商业地产项目的聚集地。尽管如此,商圈内商业项目体量与规模还在继续扩容中。日前,记者采访了解到,位于李沧商圈核心位置的李沧维 客广场改造项目主体工程已经封顶,有望今年竣工。据了解,该项目是在维客广场原场址基础上进行改扩建,地上为绿地公园,规划四层地下空间,其中地下一、二 层规划为商业建筑,招商范围主要为服装、百货、美食广场,方便人们生活,地下三、四层为配建停车场。值得一提的是,该项目将是全省唯一一个双地铁项目,地 铁M2号线和M3号线分别在项目负三层和负四层经过,并有换乘点,可与两条地铁线实现无缝对接。

  与此同时,位于北方国贸旁的奥克斯广场,也是李村商圈即将面市的综合体项目。记者走访了解到,目前项目已基本建成,建筑主体以黄色的墙体与透明玻璃 墙相间。记者了解到,奥克斯广场是一家以餐饮和儿童业态为主的体验式购物中心,包括儿童娱乐场所以及育婴品牌、步行街餐饮专区等,同时拥有奥斯卡高档影 院。据悉,该项目预计今年9月底正式开业,这也是继今年1月份青岛银座和谐广场开业后,李村商圈又一大型综合体面市。

  此外,紧邻乐客城的位置,新澳国际大厦也已经开工建设。记者在施工现场看到,该项目正在进行地基作业,工程建设如火如荼。据了解,新澳国际大厦将规 划建设两栋高档酒店,底层3层商业网点及高端住宅。待该项目完工后,将与崂山百货、北方国贸、奥克斯广场、维客广场、银座和谐广场、乐客城等这些看似独立 的综合体项目接连成片,并以李沧商圈为核心呈放射状分布,使商圈体量与规模再次扩容。

  李沧东部涌现配套商业

  近几年,李沧东部住宅项目如雨后春笋般拔地而起,与之相应的商业配套项目尚不完善。如今,保利Galaplaza购物艺术项目及绿城综合商业街的出现,将在一定程度上填补片区缺乏配套商业的空白。

  据了解,保利Galaplaza项目位于九水东路以北、银液泉路以东、李村河以南,项目定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”,集儿童、娱乐、美食、休 闲、超市等五大优势商业资源于一体,以餐饮、娱乐为主导,可满足所有家庭娱乐、饮食的需求,项目计划2016年投入运营。位于金水路以南、铜川路以西、延 川路以东的绿城项目,区域规划有占地面积8万余平方米,建筑面积约15万平方米的商业中心。项目依托地形的天然条件,已建成中心湖区及喜来登酒店,环湖规 划的还有写字楼、购物中心、专业卖场、时尚餐饮、休闲娱乐等。另外,位于下王埠的李沧金融广场,也是李沧区2015年重点打造的项目,项目将为周边金秋小 区、百通馨苑、伟东幸福之城、绿城理性之城等住宅小区提供商业配套服务。

  火车北站商业呼之欲出

  随着青岛火车北站的投入使用,该片区的商业项目也开始集中开建起来。据了解,在北站安置区西南角,规划建设的一处大型商业综合体,目前已完成主体封 顶,正在进行内部施工。与此同时,根据规划,在蓝山湾二期内、重庆路以东、文安路两侧各有近4万平方米的商业设施,北侧今年年底将开工建设,预计2017 年投入使用,南侧计划2016年开工建设。随着项目建设的推进,周边配套逐步完善,围绕着火车北站涌动的商机逐渐浮出水面,从而带动整个沧口商圈板块的崛 起。

  据了解,目前李沧商业项目的数量、规模正在急速增加,商业形态也由单一购物向复合型体验式购物加速转型。从市商务局统计数字看,经过几年的发展,在 原不到20万平方米商业面积基础上,李沧新增主力商业面积超过80万平方米,总面积近100万平方米,已远超台东商圈。未来两三年,这里的商业面积将达 200多万平方米,有望成为山东半岛“第一商圈”。

  记者手记

  李沧迎来“地铁商业”时代

  交通历来是区域繁荣的重要因素。得益于便利交通的拉动,原本荒凉的地段也能催生一批交通沿线的商业区。而在李沧,多条地铁线路在此交会,其为片区带 来的利好不言而喻。规划建设中的多条地铁线路,正在加速李沧沿线商业的繁荣,激发着人们对“地铁时代”的种种憧憬;将于今年底实现北段通车试运营的地铁 M3号线,让人们看到,李沧商圈的地铁梦想已近在眼前。

  青岛地铁M3号线,自2010年下半年开工以来,一直牵引着各方的目光。这条贯通南北的轨道交通骨干线,承载着改善城市交通,提升沿线楼盘潜力,加 速区域之间往来互动的使命。按照计划,青岛地铁M3号线北段将于今年年底通车试运营,自北向南包括青岛北站、永平路站、振华路站、君峰路站、李村站、万年 泉路站、海尔路站、地铁大厦站、长沙路站、双山站等10个车站,总里程约12公里。青岛地铁M3号线全长约25公里,包括22个车站,1个控制中心、1个 车辆段和综合基地。其中北段将于今年年底通车试运营,南段计划于2016年底接入,实现全线开通试运营。

  地铁M3号线北段即将贯通的消息,为李沧楼市带来有一利好,引来周边楼盘业主的一片欢呼。地铁开通后,从火车北站到双山沿线的时间大大缩短,便捷的轨道交通将为火车北站、李村商圈输送大量的客流,大大缓解目前青岛市区交通拥堵现象,成为青岛全新的客运交通动脉。

  相关链接

  数字看项目

  维客广场改造项目

  项目总用地面积29494.7平方米,地面占地面积27900平方米,总建筑面积100086平方米,项目规划地上为绿地公园,规划四层地下空间,招商范围主要为服装、百货、美食广场,以方便人们生活,预计2015年竣工。

  奥克斯商业综合体

  项目建筑面积约30万平方米,由地下一层,地上四层,局部7层组成。该项目是一家以餐饮和儿童业态为主的体验式购物中心,将于今年9月底开业。

  保利Galaplaza项目

  项目总建筑面积约13.8万平方米,定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”,集儿童、娱乐、美食、休闲、超市等五大优势商业资源于一体,以餐饮、娱乐为主导,可满足所有家庭娱乐、饮食的需求,项目计划2016年投入运营。

  绿城商业中心项目

  项目占地面积8万余平方米,建筑面积约15万平方米。项目已建成中心湖区及喜来登酒店,环湖规划的还有写字楼、购物中心、专业卖场、时尚餐饮、休闲娱乐等。

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