西安房管局一天连发两文重拳救市 直指严峻高库存

　　6月25日，西安房管局连发两文救市，并提出，要把“稳定住房消费、加快库存去化”作为当前的主要任务。一天内接连发两文，尤其是“新九条”的发布，一时间引起业内一片哗然。有业内人士笑言，“看来，西安的库存远比我们知道的多。”

　　力度：一天连发两文 西安重拳救市

　　6月25日，对于西安楼市来说，是振奋人心的一天。

　　25日上午。西安房管局对外发布关于收购存量商品住宅用于保障房的通告，拟收购户型建筑面积小于60平方米的成套住房，要求已取得商品房预售许可或现房销售，收购价格在4500元/㎡以下。

　　25日下午，西安房管局发布“促进房地产健康发展新九条”。相比上午的“存量房回购”，“新九条”可谓是给西安楼市注入了一剂强心剂。

　　“新九条”调整了普通住房的标准，由此前的90平米提高至144平米。另外，将住房公积金贷款最高额度调整为75万元;偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。而对于二套房首付，最低更是降至20%。

　　此外，“新九条”更是从户口上为外地购房者开了“闸口”。政策规定，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在我市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

　　作用：库存严峻 新政效力还需看后续落实

　　日前，某机构公布了35个城市库存量情况，其中西安位居第三，库存高达2020万平米。数据显示，截止到6月份，西安楼市商品住宅库存量2327万平米，按照去年的年均去化量来算，需要21.6个月才能消化完。

　　库存重压之下，西安市房管局接连发文救市。对于“存量房回购”，由于其“严苛”的条件，业内人士笑言，符合条件的项目不多。而“新九条”对于西安楼市来说，却是格外兴奋。

　　来自某研究机构的解读，指出“优化住房供应结构与合理安排住房用地供应规模”都是从房地产交易环节的源头入手，避免因为持续的新增供应带来的库存高企;“加快推进征迁项目货币化安置与非本市户籍居民的限时落户”则是从需求端入手，尽可能的激发更多的新增需求;而“普通住房认定标准，加大商业性贷款支持以及充分发挥公积金”则是从购房门槛环节进行刺激。

　　第一条优化住房供应结构，给房企打了强心针，允许企业调整产品规划，以便随时适应市场需求的变化，更有效的促进库存消化。

　　第七条更是给外地户籍购房者提供了极有利的促进作用，虽然实施时间仅有一年半，户型面积也限制在90㎡以上，但是大大降低了落户的复杂性，也促进改善型客户积极入市购房。

　　不过，某研究机构指出，虽然政府目前出台的这些政策的主要目的是为了减少库存，但对于其效力还需看后续政策的落实。