昆明写字楼进化论:从攀昆大厦到昆明广场的突围路

云南房网 赵然   2015-06-26 09:04
核心提示:写字楼不断升级,从最初的住改商、到初级写字楼,到后来的甲级、5A甲级、6E智能、7A等概念相继涌现,智能化、精细化是现在高级写字楼的标准。

  上世纪90年代,昆明中小企业开始出现,办公需求也开始出现,住改办商机出现的同时,也催生了写字楼诞生,这一时期的写字楼基本就是满足办公场所。90年代后期,世博会召开,外来大型企业与本土中小企业如雨后春笋,市场需求大量涌现,写字楼开发进入膨胀期。2008年,随着昆明城中村改造启动,大量综合体开建,大量写字楼随之而来,目前昆明写字楼已经到了供应洪峰,如何突围是很多写字楼面临的问题。

  “量变”的同时“质变”也在进行,随着经济的发展,企业对于办公环境和软性服务的要求也日益提高。写字楼不断升级,从最初的住改商、到初级写字楼,到后来的甲级、5A甲级、6E智能、7A等概念相继涌现,智能化、精细化是现在高级写字楼的标准。昆明广场269,北京路地标建筑,欲打造一个品牌孵化平台,通过软性服务将入驻企业联结在一起,提供更好的交流、合作平台,开启昆明写字楼6.0时代。

攀昆大厦

  萌芽阶段1994-1997年 攀昆大厦 鸿城广场

  20世纪80年代算是昆明写字楼的准备时期,出现了云南第一栋真正意义上的写字楼联贸大厦,成为当时当之无愧的城市地标。90年代初,随着经济的发展,一批外来投资企业和民营企业渐渐在昆明市场上活跃起来,大多企业在住宅楼或酒店办公。需求出现,昆明城区开始出现写字楼,攀昆大厦、鸿城广场就是其中的代表作。从那时起,昆明市场上开始出现一批专业的写字楼办公物业,这一时期的写字楼产品功能单一,仅仅满足办公场所功能。

华一广场

  膨胀阶段1997-2000年 华一广场 护国大志远大厦

  1999年,是一个为昆明人所牢记的年份,那一年,世界园艺博览会在昆举行。借助世博会的契机,外来企业和本土企业大量涌现,开发商嗅到了商机,大量开发写字楼,昆明城区开工建设写字楼近20栋,总体量超40万平米,加上商住楼,办公项目总体量超60万方。写字楼市场明显供过于求,有些项目陷入销售困境。这一代的写字楼产品硬件上有提升,外立面洋气时尚,基本都是城市地标建筑。

银海SOHO

  消化阶段2000-2005年 阳光A版 银海SOHO

  由于之前的过量开发,该时期进入调控、消化阶段,昆明写字楼开发建设也一度陷入沉寂,新建项目相对较少,仅有阳光A版、银海SOHO等商住项目入市。但这种张弛有度、有礼有节的发展正是后来昆明写字楼井喷时期所缺乏的。该时期市场容量相对有限,故而写字楼大多整体出售。此外,随着时代的变迁,渐渐有一些高科技被引入写字楼之中,提升了写字楼的硬件水平,春城写字楼在昆明人眼中成了洋气的建筑群落,是城市红极一时的独特风景。

顺城

  复苏阶段2005-2010年 顺城 世纪广场 北辰财富中心

  该阶段昆明房地产市场进入兴盛时期,越来越多的实力房企的目光聚集到了昆明市场之中,在此时期,大批的专业商务写字楼进入昆明,为在昆企业创造了良好的平台。与此同时,昆明写字楼在此时期也有了质的飞跃,大量写字楼趋向专业化、智能化、现代化,海内外先进技术先后被引入写字楼内,为企业办公、商务洽谈等提供了优质的环境和极佳的配套设施,5A、7A和甲级写字楼的相继出现,将昆明写字楼带入一个全新的时代。开发商越发注重写字楼的品质和设施,这个时期出现的写字楼,更爱的填补了区域商务与商业接洽的不足,同时快速强大的升值空间也让写字楼迅速成为新时代投资的香饽饽。

昆明广场写字楼

  井喷阶段2010至今 俊发中心 低碳中心 昆明广场

  进入2010年之后,随着城中村改造的深入,昆明大量综合体开建,大批量写字楼随之而来。据报道,昆明未来几年写字楼供应将在1000万~2600万平方米之间,呈井喷之势。昆明写字楼出现了严重过剩,市场内部亦出现严重的两级分化,大多写字楼较之前均出现了不同程度的价格下滑。即便如此,昆明广场写字楼的全新理念和概念,依旧经得起市场的考验。

  发展至今,昆明写字楼已经从普通办公到智能化、精细化。今年年底,昆明广场269将现房发售,这种现房发售的模式,打破了传统的写字楼建设到七层拿到预售证即开始发售的模式,真正从发售模式上结束了昆明写字楼的半成品时代。此外,昆明广场写字楼欲打造一个品牌孵化平台,通过软性服务将这里的商家联结在一起,同心同德、同心协力的创造企业发展的共同明天。这种超强硬件设施,绝佳区位优势和合理软性服务的联结,将开启昆明写字楼的全新时代。

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