东莞田禾国际名酒城业主维权欲跳楼 3年未开业疑诱因

　　20日中午12时左右，记者接到报料称莞城区田禾国际名酒城销售中心门前有大量业主维权。记者赶到现场了解到，这些业主都是购买了田禾国际名酒城商铺的铺面业主，据业主们描述，他们一大早就在这里进行合法维权，但是田禾国际名酒城销售中心相关人员一直将他们隔离在外面，不让他们进入销售中心内部，期间没有任何人就此事进行回应。

　　就在当天下午14时左右，现场一名业主由于长时间没能得到田禾地产方的回应，情绪异常激动，曾爬上酒城准备跳楼，发现后被现场多名人员控制住并有人立即报警，避免了惨剧的发生，该业主后来被警方带走调查。

　　据现场其他业主反映，该名业主早在田禾国际名酒城开始销售之时，看中其酒城未来发展潜力，自己立即购买一间商铺，与此同时，也鼓动自己身边的7名朋友前来购买。如今铺子发生重大状况，他一度无法对朋友做出交代，目前该事可能影响多名朋友家庭分裂，自己已经被逼无奈，所以才想到跳楼逼迫开发商给予合理回应。

　　业主方反映：田禾地产公司多方面欺骗业主

　　据现场多名业主反映，主要问题存在以下三个方面：

　　1大铺面变成很多个格子铺

　　田禾国际名酒城在最初售卖时规划显示只有64个商铺，但现在已被分割成931个格子铺，而田禾地产方在此变更过程中从未通知过铺面业主。

　　2产权性质发生变化

　　田禾国际名酒城售卖之初合同显示此项目是商铺产权，而在今年重新签订的一份合同当中却显示为写字楼产权。据双方签订的《商品房买卖合同》和《商铺认购书》显示，约定购买的是商铺。后来，开发商出于经营的考虑，计划修改项目的业态，将商铺改成服务性的办公室。折算下来，写字楼的单价与商铺的单价差价超万元，业主的物业价值直接缩水。

　　3正式开业一拖再拖

　　自2012年至今，长达3年的时间，名酒城屡次号称要开业，然而至今该商城仍未真正意义上的开业。

　　针对以上三个主要问题，业主们自称进行合理合法维权，要求田禾地产方给予合理解释并按合同约定履行相关义务，造成违约的应按相关规定给予合理赔偿。

　　开发商：希望业主给予理解，妥善合理解决此事

　　为进一步了解事情相关内容，记者致电田禾国际名酒城一名负责人，该负责人向记者表示：由于酒城一直运营不起来，考虑到商铺业主的利益和项目的售卖，固将该酒城商业方向转为写字楼性质，并由田禾老总出面和业主签订返租协议，有些业主考虑到三年前购买商铺的均价是4、5万，现在下降到3万多，而且当初商铺规划的位置和规格，由于改成写字楼，所以与当初存在很大差异，导致业主一直不肯协商处理，逼迫田禾进行退款补偿!

　　该负责人同时表示希望业主能与田禾地产方冷静合理处理此事，给其他已经开业的业主以及小区业主创造一个良好的氛围和环境。

　　律师：双方的合同约定是重点

　　就业主与开发商的重点争议，东莞一房产资深律师向记者表示，从法律角度上讲，若开发商在没有跟业主商定的前期下随意变更产权性质，这是违约行为，但是如果合同上面有双方约定，即在某些特殊情况下变更产权性质，而业主同意并签约，开发商则不存在违约。

　　田禾名酒城再遭维权 双方争论之下引冲突

　　事情起因 ：6月20日，莞城区田禾国际名酒城销售中心门前有大量业主维权。由于开发商建的酒城一直运营不起来，然后便将该酒城商业方向转为写字楼性质，并由田禾老总出面和业主签订返租协议，有些业主考虑到三年前购买商铺的均价是4、5万，现在下降到3万多，而且当初商铺规划的位置和规格，由于改成写字楼，所以与当初存在很大差异，导致业主一直不肯协商处理，逼迫田禾进行退款补偿，所以才有了这次维权行为。

　　再次维权 引发冲突

　　6月24日，记者再次接到爆料，因田禾开发商与酒城业主未能达成一致协定，就在当天，业主又进行了一次集体的维权行动。在这次维权过程中，田禾营销中心保安人员与业主发生轻微冲突，期间一名业主被推倒在地，同时头部被打肿，据小区业主称，这些手持书写警察字样的防暴盾牌的人，都是小区的保安。现场有人对此质疑，小区保安拿着警察的盾牌推人，其做法是否合法让业主难以断定。同时，有业主还拍摄了现场的视频，从视频中可以看出，田禾国际名酒城的保安人员先动手，然后把一名业主推倒在地。不久之后，田禾地产方高层出面控制住局面进一步恶化。

　　多名业主称，在上次维权期间，双方口头达成的协定一起前往城南信访办进行协商调解。随后记者跟随业主与田禾地产房一起前往城南信访办，现场等候多时，信访办工作人员一直未出面进行调节，随后，业主与开发商只能自行协商，田禾地产方一李姓副总及他们董事长助理参加谈判，业主代表提出了两个解决办法：一是将业主的商铺一一退款，二是等价的将商铺换成田禾的商品房。田禾地产方直接给予回绝，这一行为导致业主纷纷气氛离场，整个谈判过程持续不到一分钟，期间信访办没有任何工作人员参与此次调解。

　　理性沟通

　　下午4点30分左右，业主们陆续又回到田禾名酒城，之后，业主们与田禾地产方李副总再次进行沟通，这名李副总表示会对保安推人行为进行严肃处理，同时业主对于业主在调解会上的气愤离场也给予理解，他表示，田禾地产方高层对此事也非常重视，会积极处理此事；但是希望双方都应冷静下来，一起心平气和的去商讨。

　　经协商，开发商同意在25日上午出一个可行性方案交给业主，然后双方再作进一步的沟通。