奥克斯不仅仅是空调 家电巨头光环下的奥克斯地产

腾讯房产   2015-06-30 09:40
核心提示:你一定很意外,宁波房产界的销冠居然是“空调”造的;商业地产全国前10强,其中就有一个空调品牌。它就是奥克斯。

  你一定很意外,宁波房产界的销冠居然是“空调”造的;商业地产全国前10强,其中就有一个空调品牌。

  它就是奥克斯(需求面积:60-120平方米、已进驻5家购物中心)

  这个在人们心中根深蒂固的知名空调品牌,突然有一天,当我们以为真正了解它时,你却发现它不仅仅是“奥克斯”。

  2013年,“未来科技城”一场土地拍卖厮杀中,奥克斯地产以溢价238%拿下未来科技城地标地块,从而强势进入杭州房产视野。自此,奥克斯打破了杭州人对于它习以为常的认识,原来它还是一家深耕地产15年的品牌房企。

  自此,人们对于奥克斯的定向思维才开始重组。

  也许,在家电巨头的光环掩映下,我们总觉得奥克斯地产藏得太深并且过于低调。

  你甚至很难想象,“空调”与“地产”,这两个全然风马牛不相及的标签若碰撞在了一起,它们会擦出怎样的火花。但同时也有人质疑,家电行业与房产行业隔行如隔山,“能做好家电,未必能造好房子”。那么,这两个相去甚远的行业在“奥克斯”身上又是怎么创造奇迹的?

  奥克斯三大产品系布局杭州

  奥克斯地产拔地而起

  在古墩路奥克斯缔壹城售楼处,来看房子的客户很多,通常周末会有几百组。

  事实上,当你对奥克斯的印象还停留在品牌空调上的时候,奥克斯地产已经迅速地完成了从区域房企到全国性房企的华丽转身。

  “雷厉风行”是业内人对奥克斯的第一印象,奥克斯目前已经拿下未来科技城创新基地、未来科技城中心地标、三墩商住区,共三宗地块。

  2011年奥克斯地产以宁波三星电气股份有限公司,首入杭州未来科技城创新基地。

  2013年10月,奥克斯击退富力、合景泰富等大鳄,以9.58亿元拿下未来科技城CBD核心地块,首入杭州地产住宅市场。

  12月,奥克斯再度布局杭城,以121460.0万元总价竞得余杭国土局推余政储出〔2013〕78号良渚古墩路西、庄墩路北商业商务居住地块。

  如今,奥克斯地产三大产品系的入驻,初步完成了在杭州的布局,未来科技城的产业园奥克斯创智一号、综合体奥克斯中央广场(暂名),古墩路上的地铁商住项目奥克斯·缔壹城,奥克斯在杭州的大手笔至今在全国版图中都是前所未有的。

  奥克斯地产有“背景”

  版图覆盖20城28个项目

  奥克斯地产为何如此“财大气粗”?

  对于了解奥克斯的人来说,奥克斯地产是有“背景”的。

  虽然奥克斯更多为外界所知是作为空调制造商,但其地产业务作为是集团支柱产业,也是集团的三大核心业务之一。

  有着“中国500强”的强大后盾,奥克斯地产的集团公司在全国拥有七大产业基地,涉足电力、家电、通讯、地产、医疗、投资、金融等领域,而奥克斯地产是其中核心产业之一。

  拥有15年开发“房龄”的奥克斯,自2000年成立注册资本达12亿元,一举完成了从房地产百强到全国商业地产五强、成长性10强的蜕变。

  事实上,我们对于奥克斯的了解依然过于“肤浅”。

  仅仅是奥克斯地产,它也是一位全面发展的开发商,四大核心产品系列包涵了商业地产、住宅地产、养老地产、产业园地产、旅游地产五大板块。连续多年蝉联中国房地产百强,位居全国商业地产十强第7位,中国房地产百强企业“成长性TOP10”第7位。

  近年来,奥克斯地产通过整合集团旗下明州医院、参股金融银行等产业,逐渐明晰奥克斯地产360度全生活服务体系概念,进而提升了产品附加值。

  在区域布局和城市选择方面,奥克斯地产坚持在原有项目所在城市深耕外,对新增城市进行了综合的考察和布局,如优先选择一、二线重点城市为主,同步考虑有巨大发展潜力的三线城市。至目前,奥克斯地产发展的版图已经覆盖20个城市28个项目,包含海外(澳大利亚)、华东、华北、华中、环渤海、中南、西南、华南、海南9大战略大区域,提前完成了全国布局的目标。

  秉承“以人为本,诚信立业”的经营宗旨,奥克斯于2010年以来连续五年荣膺“中国房地产百强企业”。

  奥克斯用几厘米高度挑战房产行业的微细节

  家电巨头造出好房子

  李连杰为奥克斯代言的变频系列空调风格非常小清新,主打健康、节能环保牌,这是奥克斯空调在我们心中的形象。

  那么,有人质疑,做空调的能造好房子吗?

  “按常规来说,家电制造对产品打造的精细程度,肯定会比房地产行业要求更高,比如说一颗螺丝、一个芯片等,要求非常高。奥克斯地产在产品打造过程中,管理模式和产品思维都沿用了奥克斯品牌的理念,在房地产上质量要求更高,这在开发过程中肯定是一个优势。”奥克斯地产杭州公司总经理王长青认为。

  奥克斯喜欢用事实说话。

  奥克斯在杭第一个住宅项目缔壹城,首开价两小时劲销八成,这样的战绩不禁令人侧目。

  另外,奥克斯在未来科技城的产业园创智一号也是旗开得胜,有人甚至大手笔定下一整栋楼。

  这样的销售成绩,与其说是迎合了市场的契机,不如说是奥克斯产品在杭州的落地。

  与其他外来品牌开发商不同,奥克斯来自浙江。奥克斯来到杭州可以说是某种意义上的“回归”,是一家浙江本土房企对于本土市场的情愫,是回归与深耕本土市场的决心。

  王长青曾说过“杭州是浙江的省会城市,起源于浙江的奥克斯与生俱来对于杭州会有一种情结在里面。来到杭州,奥克斯品牌文化理念与杭州深厚历史文化的相互交融,传递了奥克斯地产为杭州发展倾注全力的责任。”

  以热销的奥克斯缔壹城来说,缔壹城的热销不仅仅是“330”政策的利好,而是购房者对于产品的认可度。作为奥克斯地产落户杭州的第一个住宅项目,缔壹城打造了3米层高的产品,在杭州市场基本是单价在3万元/平方米以上的房子才按照这个标准来做,这是该区域首个,而且周边整个良渚板块只此一个。这是奥克斯的用心之处,仅仅是几厘米细节的跃升,却给业主配备华丽吊顶和地暖的空间。

  坚持非零售业态占比40%以上

  奥克斯商业开业之日即实现满铺经营

  “奥克斯地产主要业务是商业综合体和精品住宅,两部分差不多各占一半。” 奥克斯地产执行董事、总裁助理毕兴矿曾在公开场合透露,“而未来的方向很明确,商业部分占比将会增加至60%到70%。”

  事实上,商业地产的运营也是奥克斯的专长,位居全国商业地产前五,奥克斯早已站在了万达、宝龙的列队中。

  奥克斯看好商业地产的发展空间。

  作为多年在商业地产开发领域的品牌房企,奥克斯地产潜心研究中国城市的运营模式和商圈运营之道,汲取了国内外先进的设计和开发理念,提出了一站式“立体都市生活”新商业模式,开创独有的城市综合体开发新思路。

  其中,奥克斯广场是奥克斯地产实现快速扩张的途径之一。奥克斯广场有特有的标准体系,被称为“订单式商业地产”,即开业之日即实现满铺经营。

  奥克斯向来坚持非零售业态占比40%以上。

  原因是商业项目后期参与资本运作各方面的灵活性更高,自持物业既可以进行收租也能进行物业抵押贷款。

  对于投资者来说,开发商自己持有部分商业,其实也是一件好事,这意味着开发商和投资者利益休戚与共,在招商和后期运营中,开发商会全力以赴,更有利于项目成长。对于奥克斯来说,自持也意味着无法一次性回收投资实现盈利,而且对于开发商在资金和现金流的考验非常大。

  其中未来科技城的奥克斯广场就是奥克斯地产目前在杭州最高端的综合体项目,以城市名片的高规格进行打造:280米的主楼高度,建成后将成为钱塘江以北的首座高楼,“超高层”的打造对于施工技术的要求非常高;为此,集团对该项目非常重视,聘请了国内国际优秀的设计团队,采用最新的超高层设计理念,数度对方案推翻重来,对每一个细节都精打细磨,力求成为这座美丽的城市最有代表性的标示性建筑。

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