都会轩、越秀金融汇等入市 循礼门商业面增150万方

　　上世纪初，以循礼门为中心，向四周约一里地的地界，是汉口最为繁华的地段，时光飞逝城市发展，随着武汉各片区新兴商业崛起，循礼门这最繁华的一公里似乎落寞了不少，伴随着2015年6月11日越秀国际金融汇销售中心正式对外开放，循礼门三大地王楼盘均已经雏形初现，循礼门或将再现汉口最繁华的一公里。

　　从项目规划来看，和记黄埔都会轩、南国中心以及越秀国际金融汇，三个项目总建面接近150万方，规划均涵盖国际购物中心、甲级写字楼、星级酒店及高档住宅等复合型物业，致力于打造武汉市地标性的高档次、多功能、高复合的大型城市综合体。从目前数据来看，建成之后三者商业规划或达到80万方，与建成住宅比例达到1:1，对于提升片区档次意义重大，但分析发现，目前这三个项目虽然商业规划都有一定程度的呈现，但却无一不是住宅先行。

　　纵观循礼门及其周边区域，五公里范围内可谓高端商超写字楼聚集，医院学校等稀缺资源扎堆，恒隆广场在建，武广商场又在升级改造，交通上更是汇集轻轨一号线地铁二号线，而且经过此地的公交车就多达50多趟，这里可谓汉口绝对中心。有消息显示，和记黄埔都会轩11万方商业将在2016年上半年开业，南国中心12万方商业或将在2017年下半年开业，几大新老商业汇集，区域或将成就武汉最大商圈。

　　和记黄埔都会轩拿地8年方动工

　　无论地产市场风云如何变化，地王的出现，必然改变区域价值，并向周边强力辐射的定律是永恒的。在寸土寸金的循礼门区域范围内，虽然一直地块供应较少，但由于地处中心的绝对天然优势，每次推出地块必成地王。

　　据梳理资料如下，2005年4月30日，和记黄埔旗下的志力有限公司拍得江汉路花楼街的P(2005)012号地块和京汉大道于江汉路交叉口处的老莆片P(2005)013号地块，成交价分别为12.03亿元和4.2亿元，楼面地价为每平方米3167.06元，是当年土地市场单价地王。其中P(2005)012号地块动工较早，已建成世纪江尚大型综合体，位于长江之滨，紧邻武汉的著名建筑武汉关，整个世纪江尚总建筑面积为56万方，是武汉目前的高档江景高层住宅。

　　P(2005)013号地块动工较晚，项目从2005年拿地到2013年正式动工建设相隔了8年，落成的是和记黄埔武汉第三盘——都会轩，主推2号楼3号楼94-208平三房到五房房源在售，折后均价19000元/平。江汉路步行街历史悠久，商圈内人文气息浓厚，和记黄埔汉口片两个项目世纪江尚、都会轩分别位于江汉路步行街的两端。都会轩部分高层单位还可一览长江美景，也许正因为如此，2015年4月都会轩首次开盘大受追捧，首推3号楼超过100个单元在短短2小时内售罄。

　　从2005年和记黄埔进军武汉房地产至今已经10年，目前在武汉投资的项目有世纪江尚、观湖园、都会轩三个。和记黄埔在武汉一直十分低调，拿地多年并未有太大的动作，直到2013年世纪江尚的面世，25000元/平的住宅均价在武汉人心中留下了浓厚的一笔。

　　都会轩商业规划达11万方

　　据了解，P(2005)013号地块多次修改项目规划设计，从2009年开始，该地块规划用地总面积40552.47平方米，容积率控制在4.5以内，建筑密度不大于40%。而后要求将该地块和汉江四路于东交民巷交叉口处的地块合并开发，修改规划后用地总面积变成46575.18平方米，容积率约4.65，建筑密度不大于46%。再到2011年规划再次调整，建筑面积从原来的163783平方米增加到167983平方米。容积率调整为4.77，建筑密度不变。2012年该项目地下商业规划设计出炉，建筑面积32032平方米，容积率约0.91。

　　根据该项目最新资料显示，都会轩总建筑面积约8.2万方，基座规划约11万6千平方米的大型购物商场。作为地铁换乘中心无缝对接的商业，这里将荟萃著名品牌，拥揽多元化高端精粹。3栋超高层豪邸楼高约33至35层，户型面积约90至400平米。其商业是和记黄埔地产集团在华中地区打造的首个旗舰式大型购物中心，M+已经封顶，预计在2016年上半年开业。M+为武汉首条地铁(2号线)及首条轻轨(1号线)交会轴心循礼门站上盖，地下负一层及负二层无缝直驳2号线地铁循礼门站出口。和记黄埔地产武汉负责人表示，M+购物中心是和记黄埔地产集团在华中地区的延伸，希望能集聚百年江汉路的商业传统，并通过引进国际潮牌、香港特色品牌，为武汉消费者提供更多选择。

　　和记黄埔地产武汉有限公司总经理李俊先生也曾表示，都会轩位于武汉市汉口繁华的商贸地段，直接连接地铁二号线循礼门站，邻近江汉路站，紧接江汉路步行街，尽揽江汉路商圈与武广商圈的绝对优势，是武汉市正中心的黄金地段。集团以雄厚实力及环球地产开发经验倾力打造都会轩，区域内的商业活力将大大提升，旧区华丽变身如箭在弦，势必成为汉口以至整个武汉市的商业中心。

　　南国中心汉口精武片首发

　　2011年底，精武路片首宗地块挂牌出让，该地块被南国置业拿下，楼面地价约8400元，用于建设城市综合体南国中心。该项目2013年已经开工，2014年面世，2014年12月13日，位于精武路旧城改造片区的南国中心首次开盘，推出A、B座两栋的8-18层，户型为97-140平2-3房，共计128套房源，截止当日19点共计去化42套，去化率32.8%，去化仅三成，折后均价19500元。

　　2012年2月南国中心项目一期奠基仪式举行，拉开了南国中心整体项目建设序幕，标志着汉口核心区域的又一大型城市综合体项目正式启动。该项目是汉口精武片首个启动开发，并将打造成示范性的项目。根据南国中心一期项目规划方案批前公示显示，该项目拟新建2栋31层商住综合楼(含6层退台式商业裙房)，总建筑面积为78813平方米。

　　南国中心2014年面试之前，曾打出了两则招聘信息，一是愿意出资百万招聘最牛的物业团队，只为给业主提供最尊贵的服务。另外，项目还推出了每月6000元的底薪招聘武汉最贵置业顾问的信息。两大消息一经传出，顿时引起了轩然大波。目前南国中心A座B座96-139平米准现房在售，主推97平三房，整体均价17500元/平。

　　南国置业已在武汉拥有多个商业项目，南国大武汉家装、南国西汇城市广场、南国南湖城市广场、南国中心、南国北都城市广场等，开发规模质量居武汉商业龙头地位，且吸金能力极强。从后湖片区的汉口城市广场到雄踞循礼门双地铁的南国中心、再到引进“山姆会员店”的南国西汇广场，从定位小清新特色美食广场的昙华林到定位高端家居卖场的南国大家装江南店，无一不体现着南国置业强大的品牌实力。

　　南国中心包括12.2万方商业

　　数据显示，南国中心占地约87亩，总建筑面积逾40万方，其中计容积率建筑面积约28.5万方，是南国置业打造的高端城市综合体，是一个投资约45亿、南国置业15周年的旗舰项目，预计2016年上半年交房。由高端精品住宅、高端购物中心、星级酒店和国际级商务写字楼组成。分为两期开发，开发周期约为4年。包括12.2万方商业、约10.3万平米高档住宅、约6万方超五星酒店和写字楼。高端购物中心与MALL式购物广场荟萃国际潮流品牌。

　　根据2015年4月南国中心二期环评公示显示，项目总用地面积为45808.1平方米，地上总建筑面积为206046.45平方米，地下总建筑面积91182.93平方米，建筑占地面积为17283.4平方米，容积率4.5，建筑密度37.73%，绿地率24.6%，户数548户，住宅总人口1754人，停车位1449个。主要建设内容包括：2栋45层住宅楼、1栋5层商业广场、1栋33层综合楼(含5层商业裙楼和两栋办公塔楼)，1个地上停车库和2个地下室，并配套建设供配电系统、给排水系统、道路、绿化等公用工程。

　　据了解，南国中心一二期商业将集中在2017年左右开业，据南国中心项目负责人廖凯说，南国置业将全部持有10万方的商业运营购物中心，不会对其进行外售，即使有风险也愿意付出成本去持有它。

　　越秀国际金融汇总建面91万方

　　2013年9月，越秀地产以楼面地价12617元的天价拿下了武汉城市中心黄金地块——精武路地块，创下武汉总价、单价双料地王。早在去年6月，精武路地王项目就已开工并被命名为国际金融汇。项目集合高档写字楼、英式街区商业、高端住宅、绿地公园、高档公寓和一座奢华酒店。目前，该项目正在施工阶段，预计将于2020年竣工。

　　越秀国际金融汇为越秀地产武汉第三盘，于2014年6月动工，主力户型面积为100-155平米三到四房，预计今年9月推出。

　　2015年5月武汉市国土资源和规划局网站对精武路越秀国际金融汇A地块规划方案进行公示。精武路地块的规划总用地面积147240平方米，总建筑面积715000平方米，拟建住宅楼、办公楼、大型综合商业中心、商业裙楼、小学、幼儿园及其他配套设施等，而此次公示的一期净用地面积为14597.42平方米，仅为整体面积的十分之一，其商业建筑面积有2824.57平方米。一期规划有4栋32层高住宅，其中三栋住宅临街有2层的商业配套。

　　据了解，此次公示仅仅是一期住宅规划方案，对于其商业规划仍保持神秘。在A地块的规划公示中，可以看到二期的住宅规划大体也已确定，目前正在细化商业部分。有数据显示，越秀国际金融汇总建筑面积约91.6万方，拟建住宅楼、办公楼、大型综合商业中心、商业裙楼、小学、幼儿园及其他配套设施等，商住比例6:4。

　　打造武汉首座奢华七星级酒店

　　据了解，越秀国际金融汇项目开发周期约7年，从2013年9月至2020年12月。其中建设期从2014年3月至2020年12月约7年，销售期从2015年9月至2020年12月约6年，2015年5月开始预售。

　　越秀国际金融汇项目的入市时间是目前三大地王盘中最晚的，正因为入市晚，被其他两个项目抢占了先机，越秀国际金融汇或将面临重大挑战，但也有人预测，越秀国际金融汇又或将是三大项目中最贵的楼盘。一则是因为项目本身体量是三盘之中最大的，而且商业体量也是其他两个项目无法比拟的。

　　实际上，除了国际金融汇项目，扎根武汉已有4年的越秀还开发有越秀星汇云锦和越秀星汇君泊，三个项目各具特色，涵盖了住宅、商业、酒店等各业态功能，展现了越秀住宅和商业的双重运营能力。

　　另外虽然目前越秀国际金融汇的商业规划并未明晰，但据了解，2014年10月，卓美亚就与越秀国际金融汇正式签约，将为项目打造集200间客房、中式全日餐厅、酒吧、商务中心、多功能厅、健身中心、水疗中心、星空泳池于一体的奢华酒店，而这也将是武汉首座奢华七星级酒店。

　　综合来看，坐拥武广商圈和江汉路商圈的循礼门区域本身就已经十分繁华，在得天独厚的区位优势及重磅投资下，越秀国际金融汇、南国中心以及都会轩三大地王盘，无疑将重构汉口金融、商业的新中心。三盘对比来看，相比南国中心和越秀国际金融汇，都会轩在地理区位上略胜一筹，最重要的是，和记黄埔在2005年拿地，相比南国中心和越秀国际金融汇，在地价方面有很大的优势。