七星连珠布阵大兴 旭辉欲图北京南城“霸主”

　　时隔仅仅5天，旭辉控股集团有限公司(下称“旭辉”)再度在北京土地市场出手。

　　6月30日下午，经过84轮的总价竞拍，旭辉永同昌天恒联合体以24.1亿元的总价，摘得大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块(原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块)，成交楼板价10414元/㎡。

　　出让文件显示，01地块为F3其他类多功能用地，容积率为1.8，02地块F2公建混合住宅用地，容积率为1.6，建设用地面积15.8万平方米，01地块容积率为1.8，02地块容积率为1.6，计容积率建面近27万平方米。

　　该地块位于大兴区庞各庄镇核心区，目前周边为庞各庄镇主要建设区域，交通整体较便利。距离地铁4号线天宫院站4.6公里。

　　据旭辉相关负责人透露，大兴区是旭辉进军北京市场的第一个区域，从上海沙龙到北区双子御府、紫郡，到去年获取的大兴黄村地块、今年的庞各庄六号院，再到上周刚斩获的瀛海镇地块，这已是旭辉布局大兴的第七幅地块。

　　值得一提的是，该地块位于目前旭辉在庞各庄已经开发的项目龙熙·旭辉6号院北侧，龙熙·旭辉6号院为旭辉与龙熙共同开发，项目体量为10万平方米，预计今年下半年入市。加上廊坊十九城邦项目，旭辉在整个南城的战略布局已形成。

　　记者梳理发现，仅在北京庞各庄片区，旭辉就有36万多平方米的土地储备。对于豪强纷争的北京房地产市场来说，一个片区如此之大的土地储备已经很少见了。

　　七子连珠，重兵布阵北京的背后，是旭辉坚持深耕一二线城市的战略布局。北京是旭辉全国化布局的长三角、环渤海、中西部三大区域之中，环渤海区域的重中之重，今年起，旭辉已经在北京先后斩获六幅土地。而深耕北京多年，之所以“青睐”大兴板块，则是旭辉基于自身良好的项目开发经验和区域深耕背景，以及对大兴板块发展前景的看好。

　　大兴区位于北京市区正南13公里，是北京市房地产成交最活跃的区域之一。目前其定位为“战略发展节点”、“新兴产业基地”、“京南绿色新城”。随着“京津冀一体化”同时，该地块距离在建的首都第二机场仅17公里，未来机场建成将承接更多的临空产业及人口导入。

　　据业内人士分析，土地供应的稀缺性，促使大兴地区成为众多开发商眼中的“香饽饽”，区域内前周边在售在2万左右，未来房企关于大兴区域的争夺战还将继续，这必将推动大兴区域内地价的上涨，项目未来销售前景升值空间可期。

　　而此前旭辉已在此区域开发了多个项目，下半年与龙熙合作开发的创新型别墅龙熙旭辉•6号院项目也将入市，此次获取的地块，将二度携手合作伙伴永同昌，早在今年2月，旭辉获取的顺义仁和镇地块就与永同昌建立良好合作关系，因此资源整合及区域整体布局上难度都会相对较小。

除了一周内在北京连下两城，昨日，旭辉与东原联合体以23亿元拿下重庆北部新区大竹林组团地块，在土地市场勤奋耕耘的旭辉，熟稔市场行情，此次旭辉接连发力，一周内在土地市场豪掷近49亿元，伺机持续增加优质土储，同时大量引入合作伙伴共同开发，分担风险，充分看好后市发展。

尽管旭辉近期在土地市场上频频发力，旭辉集团董事长林中表示，旭辉在拿地策略上一贯严守风险控制底线，在拍地市场的纪律性是“积极参拍、谨慎评估、理性出价。”他认为，企业拿地要踏准节奏，在市场低谷的时候多拿点地，在市场高峰的时候要少拿点地。“我们一定不会在每一波的波点上去买地，一定避开不适合买地的时候，在不同的阶段有不同的买地策略。”