上半年南京商业地产成交57.7万㎡ 河西浦口挑起大梁

　　转眼2015年已过半，上半年南京商业地产市场究竟表现如何？有多少纯新盘面市？又有多少项目去化良好？曾经盘点的各项利好是否都兑现了？

　　据网上房地产数据统计显示，2015上半年南京商业地产总成交面积达576875㎡（包含高淳、溧水），环比去年同期微幅下滑，仅跌1.1%（2014上半年南京商业地产成交583187㎡），其中办公成交371090㎡，环比涨26.3%；商铺成交205785㎡，环比跌28.9%（2014上半年办公成交293704㎡，商铺成交289484㎡）。

　　从2015上半年南京各板块商业地产成交饼状图可看出，河西、浦口、城南所占比重较大，分别成交205300㎡、114463㎡及66550㎡，占上半年总成交量的66.97%。

　　传统的“金三”成“谷底” 上半年宁商业地产呈“W”型曲线上扬

　　和住宅市场传统意义上的“金三银四”销售旺季节点不同，南京商业地产并没有在3、4月份达到销售高潮，反倒大幅下滑，从1月份的120508㎡一路跌至3月份的49660㎡，至值3月位居2015上半年商业地产月度成交量的“谷底”。

　　3月过后，南京商业地产成交量曲折前进，虽在4月下旬有所下滑，但总体呈现上涨趋势，6月达到上半年月度商业地产成交量的峰值，共成交158057㎡。如上图所示，一个“W”型字母足以形象呈现上半年南京商业地产成交量的走势。

　　那么，如何来解释南京商业地产旺季不旺的现象？业内人士分析，“春节过后，鲜有纯新盘上市，投资客的投资热情得不到激发，此外，相较于住宅市场而言，商业地产市场以稳健性取胜，并没有所谓的销售节点。以投资为主导的投资客人群对商业地产市场的关注更多是合适时机里商家推出适宜投资的办公、商铺产品，且有理财资金。双向结合，才能推动商业地产市场发展。”

　　据了解，上半年南京商业地产总成交量576875㎡，环比去年同期波动不大，仅跌1.1%。而在项目动态上，除丰盛商汇、绿地国际花都、升龙汇金中心、边城V时代广场、证大喜玛拉雅、南京万达茂等6个项目推出新房源外，其他项目更多依托老盘持续在售。

　　值得注意的是，上半年南京商业地产销售型物业虽然“动作”不多，但持有型商场如鼓楼区中海·环宇城、雨花区楚翘城的相继开业，给区域市民增添了不少热闹。

　　“铺博士陪购”助力投资客购置千万元写字楼 河西持续办公热

　　再来看上半年南京各板块办公成交情况，据网上房地产数据显示，上半年办公共成交371090㎡，环比去年办公成交量小幅上涨26.3%，细分到各大板块，主要在于河西、浦口、城南三大板块办公产品的热销，分别成交198101㎡、84582㎡、34981㎡，其中河西最为突出，占半年办公产品总成交量的53.4%，过一半。

　　综合各板块在售办公项目来看，整个2015上半年入市的办公新项目仅城南南站区域的证大喜玛拉雅1盘，该项目于4月24日领取销许共计798套，首次开盘推出近300套房源，包含A、C、D三栋楼 ，具体为精装酒店式公寓及办公房源，销售均价25000元/㎡，截止4月29日晚，首推的300套房源被认购210套，去化达7成。由此可看出投资客对商办市场的投资热情。

　　上半年南京办公市场可圈可点的项目还有南站的绿地之窗及河西的苏宁睿城项目。据悉，清明小长假前后两大办公产品相继大体量去化，其中苏宁睿城在3月底卖出E08栋两个整层，而绿地之窗则在4月7日连夜卖出8个亿，一度创造南京办公投资热的佳话。

　　笔者了解到，在刚过去的端午小长假，河西苏宁睿城再度释放企业吸引效力，三天豪销一层，助力6月河西办公成交跻身板块榜首。“河西区域发展迅速，交通、商业配套渐趋成熟是促使企业聚集于此的重要原因，此外，项目如苏宁睿城等办公产品的品质提高也是购买者看中的主要原因。”南京不动产研究学院学员李绍明表示。

　　从上表可看出，河西稳居上半年办公成交量第一名，究其原因，主要在于板块内拥有大体量办公项目在售，如苏宁睿城、清江苏宁广场、越洋国际商务中心、凯旋城广场、新地中心二期、升龙汇金中心、南京金融城等，其中越洋国际商务中心自4月27日起同365独家合作电商，3万可享案场最高7折优惠，吸引不少办公投资人群关注。

　　浦口虽不及河西板块抢眼，但在上半年办公成交量中表现也十分突出，位居第二。在今年3月，365商业地产频道正式启动“铺博士陪购”特色栏目，陪购第一站即浦口新城区域，最终促成刘女士成功购买新城总部大厦近1000万元的写字楼产品。

　　纵观上半年办公市场成交量，板块区分较为明显，“主要还是和区域办公氛围、在售项目体量、板块发展速度等多方面因素有关。”商业地产观察人士表示。

　　各板块齐力发展 两江、高溧依旧是商铺投资市场“香饽饽”

　　和办公市场不同，上半年南京各板块商铺市场成交量较为均衡，多区域共同发展，相对而言，主要集中在江宁、江北、都市圈高淳、溧水板块，此外，城南表现也十分突出。

　　网上房地产数据显示，2015上半年南京各板块商铺共成交205785㎡，环比跌28.9%（2014上半年南京各板块商铺成交289484㎡）。据统计，上半年商铺市场仅丰盛商汇、升龙汇金中心、南京万达茂三盘推出商铺新房源，其中升龙汇金中心及南京万达茂项目都是首次推出商铺。

　　5月22日晚，升龙汇金中心20套商铺开盘，即开即售罄；6月22日下午，万达茂迎来81套商铺房源首开，半小时售罄，再次印证“万达速度”。业内人士分析，“区域投资前景、开发商综合实力水平及项目未来大体量的商业配套，是推动这两盘商铺热销的核心原因。”

　　谈及江宁、江北（浦口、六合）商铺为何如此受青睐，“区域内大体量刚需盘在售，为此汇聚一批‘新南京人’，其对商业、购物的需求促使社区底商顺势推出，以满足生活所需。”

　　据悉，上半年商铺房源销售较好的项目除升龙汇金中心、丰盛商汇、南京万达茂外，恒大置业旗下的恒大华府、恒大翡翠华庭，江宁板块的南京义务小商品城、东郊小镇详情户型地图社区二手房 电话：400-8181-365 转 5358，城南板块的岱山保障房等住宅底商都取得不错的去化。

　　2015年即将过半，回顾上半年的商业地产成交量，总体呈现良性发展。据365商业地产频道统计，下半年南京十大板块预计将有72盘携超88万㎡商办产品入市，其中办公类产品超58万㎡，商铺类超30万㎡，包含16个纯新盘，更多商业地产动态敬请关注365商业地产频道！