6月30日,2015年武汉上半年最后一场土拍落锤。今年以来关注度最高的两宗地块——青岛路旧改地块以及二七滨江住宅地块引来4家房企巨头的激烈争夺。最终,两块刷新武汉单价纪录的地块被华发集团收入囊中,其中二七滨江住宅以楼面地价13388元/平方米成为武汉新晋单价“地王”。至此,2015年上半年武汉土地市场(招拍挂)共卖出57宗地块,成交金额近207亿元,净用地面积约220万平方米。
【市场综述】
57宗地卖了近207亿元 武汉土地更贵了
搜房网数据监控中心显示,武汉上半年土地市场共有11次挂牌及1次招标,共挂出65宗地块,其中6宗流拍,2宗撤牌;其余57宗地成交金额达206.86亿元,较去年同期(51宗地卖193.85亿元)微涨6.7%;成交面积约220万平方米,同比2014年上半年(311.54万平方米)下降29%。成交地块中有16宗地块出现溢价,占比28%,而去年同期溢价地块13宗,占比25%。
与去年推地节奏基本相同,1月土地市场平淡开场,2月、3月和6月为推地高峰期,4月和5月则是低谷。
1月12宗地卖约18亿元,香港工展会以底价仅7.5亿拿下武胜路公交枢纽站地块,楼面价仅4520元/平。
2月10宗地卖出近44亿元,其中包括多宗主城区旧改地块:硚口区为海尔地产在汉拿下的第一宗地块,位于古田二路轻轨站旁,总价约12亿,楼面价4288元/平;江岸区通过招标出让吉庆街旧改三期地块,由老通城亿2.75亿收入,楼面价7481元/平;青山滨江商务区推出住宅地块由恒大以近10.6亿拿下,楼面价4258元/平;江汉区长港路地铁站旁的南航还建房地块以近1.8亿元成交,虽然溢价率达54%,楼面价仍低至3418元/平,竞得人为自然人黄雪竹;洪山区打包推出武大旁的省艺校还建地块和卓刀泉城中村组团地块:省艺校地块由中信鑫鑫底价2.8亿摘得,楼面价8144元/平,为一季度单价最高的地块;而卓刀泉城中村地块由于过于分散,且多半地块位于白沙洲,虽然一度延期到3月,仍惨遭流拍。
3月共卖出22宗地,成交金额近47亿元。上半年成交的唯一一宗城中村地块以8.7亿元由湖北保利普提金联手底价拿下,楼面价4848元/平。武汉城开近17亿元拿下两宗地块布局四新,虽然楼面价仅2300元/平米左右,但各种要求严苛,包括需建成2栋超120米摩天大楼。而中北路旧改地块以几乎白送的价格由中铁十八局收入,成交价不到2亿,楼面价仅2178元/平。
4月土拍为楼市新政后的首场土拍,最终冷清收场,两宗地块遭流拍,其余4宗地仅卖1.15亿元;另外第一次挂牌、原定于4月8日出让的二七沿江商务区首宗地块P(2015)033号延期至4月30日挂牌后仍遭撤牌,该地块净用地面积约为18万平方米,起拍总价近60亿元,起拍楼面价6464元/平米左右。之后这宗地块被分拆成2宗地块,其中住宅地块于6月30日土拍中入市,由珠海华发已40.05亿元高价竞得;而另外的商住地块最终延迟到7月28日再挂牌,编号改为P(2015)063号,起始价涨至14.75亿元,保证金则从4.5亿元跳涨至10亿元,并且要求地上建筑主体塔楼整体高度不低于520米,其中主体结构高度不低于480米。
5月也仅有一宗土拍:5宗地卖出近8.5亿元,友谊路限价商住地块以5.6亿元被庭瑞集团收入囊中,楼面价高达8384元/平,溢价8.94%,将定向用于协和医院家属楼及包氏楼的被征收户安置,限价房销售均价为14541元/平方米。
6月土拍则迎来上半年的土地市场高峰,虽有1宗地遭遇流拍,另外8宗地成交金额仍高达88.3亿元,江岸区更是诞生三大地王。首地集团以13.53亿元拿地塔子湖,楼面价5996元/平,溢价率近43%,这也是它首次通过公开挂牌竞得武汉土地;另外珠海华发打败瑞安、保利、朗诗等房企巨头,以55.85亿元一并拿下青岛路地块和二七地块。其中青岛路地块成交价15.8亿元,楼面价13002元/平,溢价率0.96%;二七滨江住宅地块以40.05亿元拿下,楼面13388元/平,溢价率高达105%。这两宗地块成为今年上半年总价最高的地块,也是武汉有史以来单价最贵的两宗地。
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