武汉下半年首场土拍持续冷清 经开娱乐用地遭遇流拍

　　据武汉市国土和资源规划网官方消息，7月7日武汉将迎来下半年首场土拍：共推出7宗地块，总价141457万元起拍。其中，经开区一口气推出3宗商服地块（现场挂牌），2宗住宅地块、1宗娱乐地块（网上挂牌）；另网上挂牌1宗东湖高新区商服地块。

　　据网上挂牌最新拍卖结果，9点31分，网上挂牌的3宗地块均底价“秒成交”，另一宗经开娱乐用地P（2015）061号因无人出价，遭遇流拍。

　　其中，东湖高新的商服地块P（2015）059号被武汉中航通飞特种飞行器有限公司由拿下，成交价为9012万元，楼面价1018元/平；经开区的住宅用地P（2015）060号被武汉车都建设投资有限公司摘得，成交价约7亿元，楼面价1200元/平；另一宗住宅用地P（2015）062号由武汉金发科技实业有限公司约2亿元收入，楼面价1200元/平。

7月7日土拍地块详情

　　7月7日土拍地块详情

　　【地块解读】

　　经开核心商服地打包入市 总价3.5亿起拍

　　挂牌文件显示，P（2015）056、057、058号3宗商服地块彼此相邻，合计净用地面积为173310.6平方米，总起拍价约3.5亿元。根据规划要求，其中058号地块应当符合武汉经济技术开发区南太子湖共建区总部区城市设计要求，标志性建筑物高度应在160-180米之间。

　　如上图所示，此3宗地块紧挨武汉三环线和江城大道，西侧距离经开核心——武汉体育中心和经开万达不远，且附近还有地铁3号线经过，地理位置十分优越。

　　值得注意的是，P（2015）056号地块名称为“204M”，在今年4月，曾有1宗同名的“204M”地块入市，以2720万元的价格被世界500强企业——中国交通建设股份有限公司“左手转右手”。

　　此外，当天经开区还将网上挂牌出让2宗住宅用地、1宗娱乐用地，3宗土地位置如下图所示。挂牌文件显示，P（2015）060号地块起拍价7亿元，净用地面积近20万方，按照3.0的容积率计算，将可开发为体量约60万方的江景住宅楼盘；P（2015）062号住宅地块与060号隔路相望，起拍价2.35亿元。据了解，周边新房均价目前不超过5000元/平米。P（2015）061号地块距离上两宗地稍远，是一宗临湖娱乐用地，净用地面积约3.3万方，起拍价3030万元。

　　光谷中心推今年首宗商服地块

　　除6宗经开地块，当天还有一宗东湖高新区商服地块网上挂牌。挂牌文件显示，P（2015）059号商服地块净用地面积23296.67平方米，起拍总价9012万元、起拍楼面价为1018元/平米。该地块为今年光谷片区推出的首宗商服用地。

　　该地块区位图显示，该地块位于雄楚大道和光谷大道交汇处，距光谷广场不过10分钟车程，附近还有正在建设中的地铁2号线南延线经过。随着光谷中心区逐渐饱和，商业配套也日趋成熟，这一片区可开发地块可算是凤毛麟角。