购物中心儿童业态面积5年涨五倍 占比升至15%

　　RET睿意德中国商业地产研究中心发布《儿童业态研究报告》（下称《报告》）。《报告》选取了2015年全国发展活跃的262个儿童业态品牌进行研究。研究发现，在全国42个重点城市中，儿童业态商业总面积已达到916.1万平方米，在过去五年间增长达538.8%。儿童业态在购物中心占比更是由5%上升至15%，近两年提升尤为显著。

　　同时，购物中心中的儿童业态配比正由过去单一的儿童零售为主向儿童教育、儿童拓展、儿童职业体验、儿童游乐、儿童餐饮、儿童摄影、母婴服务等业态领域扩展，类型趋于多元化。RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦指出，近两年，儿童教育比重显著上升达到27%，主要归因于中国家庭对儿童教育的重视，加之国外教育模式在近年中趋于丰富也促使其比重上升。

　　“在儿童零售、儿童教育和儿童游乐等传统儿童业态之外，已涌现出多类新兴儿童业态，在我们调研的262个品牌中占比超三分之一。”崔崇彦表示。

　　对于购物中心而言，除了吸引人流，儿童业态的平效（注：大陆计法）也值得关注。《报告》在对上海已开业购物中心的各类型业态平效对比后发现，儿童娱乐业态平效高于成人娱乐业态，是唯一较成人同类型平效高的业态。同时，儿童娱乐业态拥有较高的承租能力，仅次于儿童餐饮租金。

　　“与成人零售租金较高不同，儿童的零售业态反而为众多儿童业态中租金最低的。原因在于，儿童零售对聚集效应极为重视，多以百货形式引入购物中心，且主要布局于高区。”崔崇彦补充。

　　《报告》指出，随着国家二胎政策有条件地全面放开推动儿童人口增长，快速布局中的儿童业态正呈现两大发展趋势：

　　第一，由细分化、综合化向“优化+跨界”发展。《报告》发现，越来越多的商家已在细分化、综合化领域快速扩张，同质化状况也越来越突出。未来，儿童业态将逐渐转向差异化发展，而设计优化和品牌跨界将成为发展重点。其中，设计优化将更专注于开发对儿童成长具有启示性的需求；品牌跨界将与成人商业进行联动消费，实现共赢。

　　第二，奢侈品儿童产品线加大扩张步伐。随着中产阶级家庭增多，并得益于奢侈品牌自身的品牌影响力度，近年来越来越多的奢侈品牌涉足儿童领域，开拓儿童产品线，儿童奢侈品市场迅速扩张。

　　目前，进入中国的奢侈品儿童产品线已有12个高端奢侈品牌，奢侈品童装店铺数量超过80家。其中，Armani Junior、Gucci Kids均开店超过13家，是近年来开店节奏最快的儿童产品线奢侈品牌。