武汉上半年土拍总成交金额207亿 较去年同期微涨6.7%

　　据武汉国土资源局公告显示，6月30日在现场及网上同时挂牌3宗地块，均为江岸区旧改地块，净用地面积仅14万平，但起拍价高达40.5亿元。其中包括青岛路旧改地块，二七滨江地块中拆分出的住宅地块以及去年曾流拍过的头道街商服地块。

　　最终，珠海华发打败瑞安、保利、朗诗等房企巨头，以55.85亿元一并拿下青岛路地块和二七地块。其中青岛路地块以15.8亿元拿下，楼面13002元/平，溢价率0.96%；二七滨江住宅地块以40.05亿元拿下，楼面13388元/平，溢价率高达105%。而这也成为武汉有史以来单价最贵的两宗地。另一方面，网拍中的解放大道头道街地块由武汉南德振合置业有限公司以5.72亿拿下，楼面地价6732元/平，溢价率6.5%。至此，武汉6月土地市场共卖出8宗地，成交金额88.3亿元。

　　数据监控中心显示，截止6月30日，武汉上半年共成交57宗地块，流拍6宗，撤牌2宗，较去年成交地块数量增加6宗；成交金额近207亿元，较去年同期微涨6.7%；成交面积约220万平方米，同比2014年下降29%。

　　【现场拍卖】

　　“黑马”华发杀出 55.85亿元打包拿下青岛路、二七滨江住宅地块

　　据最新现场消息，参与竞拍的开发商共有四家：瑞安、保利、朗诗和1912联合以及珠海华发。青岛路地块仅经过1次加价即成交，成交价15800万，楼面地价13002元/平，由珠海华发竞得。挂牌文件显示，该地块净用地面积6.5万平米，容积率仅1.86，这在寸土寸金的主城区非常罕见。起拍楼面价高达12909元/平米，挂牌价就已超过2013年的精武地王（楼面价12617元/平）。

　　二七滨江住宅则经过了近2小时的激烈竞价。10点半，二七地块出价已高达37.5亿，楼面价达12535元/平。10点40分，二七地块出价已高达39亿，楼面价达13037元/平。10点45分，二七地块出价已高达40.05亿，楼面价达13388元/平，成为武汉新地王，同样由珠海华发收入旗下。

　　资料显示，珠海华浩的背后为珠海国企龙头华发集团，近年来，华发集团加快向广州、武汉、北京、南宁、沈阳等全国一、二线重点城市集中布局，并大力拓展商业地产等业务领域。另外华发也拥有丰富的历史旧城改造经验，目前已参与珠海大小万山岛的开发运营、珠海北山区域城市更新、华发艺术馆、十字门歌剧院及音乐厅、精品书店等文化旅游产业项目。

　　目前华发集团在武汉已储备2宗地块，分别位于武汉CBD及四新片区，均为城市综合体项目。武汉CBD项目为华发中城荟，将建140平以上的精装高端住宅；四新项目为华发四季，主要针对刚需购房者。

　　【网上拍卖】

　　9点24分，P（2015）052地块，有三家竞价，加到54700万，比起始价高1000万。九点半开拍后，从出价记录看，主要是两家在竞价。09:38，竞价加到55,200万元，此时已经竞价4轮。09:41，竞价第五轮加到55,700万元，每次加价500万。09:51，竞价到8轮，加到57,200万元，高出起始价3500万。最终就在此价格成交，楼面地价为6732元/平，溢价6.5%，最终由武汉南德振合置业有限公司竞得。

　　据了解，武汉南德振合置业有限公司的股东为湖北南德集团有限公司，该公司成立于2001年，具备房地产开发二级资质。公司主要经营房地产开发、商业运营、投融资控股。目前公司在建项目8个，位于盘龙城经济开发区，总开发量达150万方，总投资额达100亿。