万科今年上半年销售额1099.6亿元 万科物业冲刺上市

　　半年时间，万科销售额再次突破千亿。截至6月底，今年万科累计实现销售面积902.6万㎡，销售金额人民币1099.6亿元。 从目前已披露及多家统计的半年销售榜单上看，万科也是今年上半年唯一一个销售额冲破千亿大关房企。

　　半年销售再破千亿，5月新增8个物业项目

　 1099.6亿元以及902.6万㎡的成绩，刷新2014年上半年821.2万㎡的销售面积，及1009.1亿元的销售金额。而在集团内部，表现出色的城市为北京及深圳。

　　据深圳万科此前公开披露，上半年签约总额突破100亿元，不仅是深圳商品房销售冠军，还是万科集团内销售冠军。此外，北京万科完成103亿元销售，实现销售增长10%；另外，东莞万科上半年也取得签约额51.5亿元。

　 除披露上半年的销售成绩外，万科5月份新增物业项目8个，分布在深圳、福州、常熟、太原、大连。另，万科6月份在太原拿下4幅地块，均位于南站板块，总地价款约人民币20.96亿元，万科拥有4个项目100%权益。

　 回到深圳市场，正顺广场是5月底深圳公司收购的物业，项目位于深圳市罗湖区，被称之为深圳最奢侈烂尾楼，烂尾长达15年。项目净用地面积约1 .3万平方米，容积率10 .1，计容积率可售建筑面积约13万平方米。万科拥有该项目70%权益，须支付地价款人民币22.4亿元。

　 据此前记者采访获悉，该项目最快年底入市，将成为未来罗湖中心区唯一可售的城市综合体，产品涵盖高端商务公寓、甲级写字楼和裙楼商业。目前，项目同片区内商务公寓销售均价在5万/平左右。

　　万科物业独立分拆 成冲击万亿市值重要筹码

　 进入房地产下半场，万科自去年起便在各个领域纷纷寻求新突破跟新机会，以“城市配套商”为定位，目前万科触及的业务包含了城市发展需求及社区发展需要的各个方面。

　 回顾今年上半年至今，最大的动作则是来自于物业，万科显然不愿意错过“存量房”这个具有无限商机的市场。6月底，万科集团发布公告称，董事会同意万科物业业务通过市场化道路进行扩张及引入事业合伙人机制做大做强。而除了服务万科外，万科物业还将通过联盟、并购、全委等方式接手万科体系以外的项目。

  此举被认为是万科分拆物业公司上市的明确信号。在今年5月的万科股东会上，万科总裁郁亮确立了万科物业独立上市的目标，物业管理已经成为万科未来十年冲击万亿市值的筹码之一。

　 截止至6月底，万科物业管理的自有小区为494个，服务客户数量为250万人。万科主席王石预测，10年后，客户数量是1000万。“但如果接受其他楼盘的物业，10年后则是6000万～8000万。”