长沙内五区土地总成交金额同比下降73% 市场持续低迷

　　无论是从供应情况上还是从成交金额上来说，2015年上半年湖南的土地市场都有点冷。记者从湖南省国土资源厅获悉，近日，省国土资源厅发布了《2015年上半年湖南省土地市场动态监测分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，2015年上半年，全省土地供应总量为5025公顷，同比减少近三成，土地出让总价款为338.66亿元，同比减少逾两成。

　　湖南：房地产开发投资增速中部六省中排名末位

　　《报告》显示，湖南省土地市场持续一季度以来的量价同跌状态，上半年全省土地供应总量为5025公顷，同比减少27.6%，土地出让总价款为338.66亿元，同比减少21.6%。分析其深层次原因，《报告》称是由于2015年以来宏观经济环境整体趋紧，固定资产投资明显趋缓。

　　一个佐证是：今年1-5月湖南省固定资产投资7480.46亿元，同比增长17.8%，但增速较去年同期下降3.4个百分点，比一季度回落0.5个百分点，其中完成房地产开发投资882.75亿元，同比下降0.2%，比一季度回落4.1个百分点，房地产开发投资增速在全国排名24位，中部六省中排名末位。

　　长沙：内五区土地总成交金额同比下降73%

　　伴随地方政府推地节奏放缓和房企拿地日趋谨慎，长沙上半年土地成交总量明显也低于上年同期，且底价成交地块日益增多，市场低迷态势持续。

　　据红网不完全统计，今年上半年长沙市六区共有65宗土地入市，成交56宗，流拍5宗，中止1宗，终止3宗，除1宗地块溢价外，其余全部以起始价成交，成交总金额为51.42亿元。其中，内五区28宗土地成交金额仅32.12亿元，相比2014年上半年内五区117.5亿元的成交总金额，同比下降了72.66%。

　　夺得上半年总价地王的为岳麓区梅溪湖(J-15，F-21、22、23地块)地块，被长沙兴茂投资有限公司以13.96亿元摘得。华融湘江银行则拿下上半年单价地王，楼面地价5121元/平方米。

　　此外，统计可知，今年长沙内六区一季度共有32宗土地入市，成交28宗，成交总金额为约22.78亿元；二季度共有33宗土地入市，成交28宗，成交总价28.63亿元。尽管上半年长沙内六区土地市场在出让数量和成交数量上差距甚微，但二季度成交总价环比上涨20.43%，市场回暖可期。

　　业内：下半年土地交易热度有望升温

　　对2015上半年度长沙经营性用地成交总价进行排行就可知，包括长沙兴茂投资有限公司、长沙成城银山房地产开发有限公司、湖南永清投资集团有限责任公司、湖南永通集团有限公司等排行榜前十的公司多为湖南本土企业，中国指数研究院相关专家分析称，可以预计未来一段时间，本土房企将有一番大作为。

　　2015年长沙土地市场“下半场”已经开场，下半场会回暖吗？湖南中原资源中心总经理陈世霞的观点是，一手房和土地市场是唇亡齿寒的关系。2015年上半年，楼市政策暖风频吹，信贷、公积金、营业税等多项实质利好政策相继出台，受此影响，今年长沙楼市成交量已经上涨，下半年土地交易热度有望升温，土地成交量或将有所增加。

　　另一方面，陈世霞指出，虽然销售回暖，但长沙去库存的速度实际上并不乐观。7日，从湖南中原研究中心发布的《中原集团半年刊》中数据可知，截至2015年5月，长沙楼市的库存量为1731万平方米，库存消化周期仍长达20个月。这意味着，长沙房地产市场仍处在艰难的去库存过程。“所以，开发商扩张将更加理性，手头的资金量是是否拿地的重要砝码，进入区域也将更加谨慎，因而长沙整年的土地成交量预计是萎缩的。此外，地价也难以摆脱底价成交的状态。”陈世霞分析称。