北京金融街跻身全球优质写字楼最贵TOP10

　　近日，世邦魏理仕研究部发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示，亚洲继续主导全球租用成本最高的写字楼市场。在排名前五的市场中，亚洲占据四席，北京金融街及北京CBD双双上榜，分列第三、四位。 世邦魏理仕追踪调查了全球127个市场优质写字楼的租用成本。调查发现，全球50个最昂贵的市场中，亚太区占了其中的20个，居全球各地区之首。

　　伦敦西区的整体租用成本名列榜首，录得每年每平方英尺267美元。香港中环紧随第二位，整体租用成本为每年每平方英尺254美元，是伦敦西区以外全球惟一超过200美元租金的市场。其余排名前五的市场之中，北京金融街为每年每平方英尺196美元 ，北京CBD为每年每平方英尺188美元，而新德里康诺特广场－CBD则为每年每平方英尺157美元。值得注意的是，上海浦东今年被纽约超越，首次未能进入前十排名，以每年每平方英尺126美元位列第11位。2015年，全球优质写字楼的租用成本同比增长2% ，预示全球经济正在逐步复苏。但亚太地区的增幅仅为1.4%，也反映出，在过去一年，亚太地区经济增长的放缓给该地区租金增长带来压力。

 

　　世邦魏理仕中国区办公楼服务部主管执行董事林天春表示，租户纷纷放宽谨慎态度，企业信心亦有所上升，因而开始见到更多业务扩张势头。目前，很多企业正在推行工作场所优化策略以提升生产力，并有助于吸引和留住人才，但市场上办公楼产品设计单一，尤其在中央商务区等地理位置优越的板块，较为缺乏品质突出且具有现代化设计的新增写字楼。

 

　　世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟表示，亚太地区2015年的GDP增长预计将达到4.5%，略高于2014年4.3%的增速。尽管中国经济有放缓迹象，但我们预计这部分影响将被宽松政策以及印度、东南亚和日本的经济改善所抵消。此外，石油价格下降亦将减缓东南亚国家和印度的通胀压力，为未来降息政策和消费支出创造了条件。亚洲各地的科技公司、业务流程外包（BPO）企业与非银行金融机构都处于扩张阶段，刺激对写字楼空间的需求。然而我们也观察到，在部分扩张活动较少的市场，租户有不同的倾向，某些租户未必选择扩租，而是将更多精力放在提高使用率、优化现有办公空间上。