奥克斯缤纷广场明年开业 打造长沙首个精致型社区购物中心

　　奥克斯缤纷广场外观全景。（效果图）

　　潘啸涛

　　田兴双

　　精彩随时都在上演，正如当下的长沙商业江湖。

　　越来越多强有力的商业资本纷纷抢滩长沙河西。其中，“中国500强”奥克斯集团似乎格外青睐这里：继2013年长沙奥克斯广场开业后，又计划明年4月在河西开出奥克斯缤纷广场。两个“姐妹”广场的距离仅5.2公里，奥克斯为什么如此看重河西？二店有什么独特之处，优势在哪？奥克斯地产在长沙、湖南还将如何发力？昨日，在奥克斯缤纷广场全球招商大会前，记者专访了上海奥克斯商业地产管理有限公司总经理潘啸涛。

　　信心

　　湘江新区奠定“长沙向西”

　　聚会、就餐、购物、看电影……每到周末，岳麓大道旁的长沙奥克斯广场（银盆岭店）里，都人气爆棚。2013年4月开业以来，商业面积约12万平方米的奥克斯广场，已成为众多河西市民假日消费休闲的不二选择。

　　当年长沙奥克斯广场亮相河西，携手平和堂、华润万家、孩子王、国美电器、CGV国际影城、优衣库等10大主力店及100多家品牌商户，跨湘江而来，给河西人民带来了全新的生活体验和消费理念。目前，长沙奥克斯广场月均客流量已经达到160万，月均销售额近亿元。

　　长沙作为高铁枢纽城市，而且获批国家级“湘江新区”，潜力远不止此。 “ ‘湘江新区’充分奠定‘长沙向西’发展方向。”潘啸涛认为，作为中部首个、全国第12个国家级新区，湘江新区对长沙的引擎作用极有可能让之成为长沙的“上海浦东新区”、“天津滨海新区”。

　　“正是湘江新区巨大的发展空间和商业机遇，给了奥克斯再开购物中心的‘底气’。”潘啸涛充满信心地表示。同时，零售业成功的关键是选址。奥克斯缤纷广场位于杜鹃路和西二环交会处的奥克斯缔壹城，这里被认为是“黄金码头”：三公里内拥有稳定客流，如奥克斯缔壹城、八方小区、恒大华府等众多中高档小区，湖南商学院、长郡双语学校、师大附中博才等7所知名学校。五公里内还有10家市、区政府机关；汽车西站有25趟公交覆盖全市，80条省内外客运线路，随时补充源源不断的客流。“我们不仅看到了这里的商机，更加考虑到这个区位需要一个高档、精致的商业配套，为周围居民的生活、购物、娱乐提供便利的服务。”潘啸涛表示。

　　差异

　　做长沙首个精致型社区购物中心

　　虽然坐拥“黄金码头”，但毕竟新项目奥克斯缤纷广场与奥克斯广场仅相距5.2公里。缤纷广场到底如何定位，与“姐姐”如何错位呢？

　　“新项目奥克斯缤纷广场定位长沙首个精致型社区购物中心，而奥克斯广场（银盆岭店）是一家区域型综合商业体。两个项目辐射范围不同，业态分布及运营方式也有不同。两家姐妹店相辅相成。”潘啸涛介绍，奥克斯缤纷广场服务的关键词是“社区”。

　　“随着商业中心越开越多，城市消费半径被分隔得越来越小，人们也更青睐方便、快捷的就近消费。而社区购物中心服务的是附近社区家庭消费，所以体量不可能太大。”潘啸涛介绍，新项目面积是6.6万平方米，锁定周边核心三至五公里，让生活、工作、居住、休闲、健康、文化、成长都浓缩在二十分钟生活圈。

　　在潘啸涛看来，精致型社区购物中心最关键是“接地气”。“我们在业态设置和品牌引进上都与区域型购物中心有较大差异。”例如，娱乐休闲等体验业态将占40%以上，还会引进家政服务中心、快递站、便民服务网点、医疗体检机构等方便社区市民的业态。在服装品牌方面，则侧重一家老小都能搞定的品类集合店。超市面积5000～6000平方米，以社区居民必需的生鲜、日用品为主。

　　优势

　　“购物中心百货化”管理模式

　　王府井、步步高、通程、麦德龙、红星美凯龙……近年来，河西成为众多国内外商业资本跑马圈地的首选。面对长沙河西异常激烈的竞争环境，奥克斯缤纷广场如何面对竞争？潘啸涛认为除了奥克斯集团的资金实力、科学的动线设计、差异化招商定位外，“购物中心百货化”的精细管理模式是奥克斯缤纷广场的思路和办法。

　　奥克斯缤纷广场将传承奥克斯商业地产的运营管理模式，做好统一经营布局、统一招商管理、统一形象管理、统一营销策划、统一宣传推广、统一营运管理、统一客服管理，由奥克斯广场（银盆岭店）核心管理团队共同运营。例如，购物中心将对商户定期进行经营培训，指导服装陈列、库存、当季商品、营销活动等。

　　“不能把收租金作为购物中心的第一目标。”在潘啸涛看来，一个新购物中心的培育就像滚雪球的过程，前期比较困难。但是商户、消费者能从细节感受到我们的诚意。一个好的购物中心一定是消费者、商户、购物中心三赢的。

　　布局

　　湖南重点是长沙

　　目前奥克斯地产已在全国十余座城市完成近30个项目联动布局，湖南的布局如何？

　　根据集团的总体战略，公司目前把湖南的投资重点放在省会长沙。“长沙我们共有三个项目。”潘啸涛介绍。第一个长沙奥克斯广场，是一个建筑面积42万平方米的城市综合体；第二个综合体项目是奥克斯缔壹城，奥克斯缤纷广场属于该项目商业板块。第三个项目是湘江旁的洋湖项目，包括住宅、写字楼、公寓和商业，计划今年九月开盘对外销售。

　　“公司之所以在长沙连续投资多个项目，一方面是看好长沙良好的投资环境和市场发展潜力，另一方面，公司将长沙作为重点发展的战略城市进行投资，有连续性和长期性的考虑。”潘啸涛表示，奥克斯十分看好湖南的发展前景，后期在湖南的投资将根据公司发展战略，以及投资机遇，来决定投资规划。

　　长沙奥克斯缤纷广场全球招商

　　四大主力店签约进驻

　　昨日，长沙奥克斯广场姊妹篇——奥克斯缤纷广场举行全球招商发布会，对外正式启动招商工作。现场包括芒果国际影城、家润多超市、格瑞兹健身及滔博体育在内的多家品牌成功签约。长沙奥克斯商业管理有限公司总经理田兴双介绍，目前已有40余家商户表示强烈的合作意向，为明年顺利开业奠定了良好基础。

　　长沙奥克斯缤纷广场是奥克斯集团继长沙银盆岭奥克斯广场之后投资建设的第二个商业广场，是长沙杜鹃路缔壹城项目的一部分，规划建筑面积6.6万平方米。作为奥克斯首个社区型商业，将其定位为精致型社区购物中心，以家庭需求为方向，在招商业态方面更注重儿童教育培训，社区服务功能型的品类引进。让品类更倾向于社区型的家庭体验与服务。

　　田兴双介绍，目前奥克斯缤纷广场招商十分顺利，得益于长沙银盆岭奥克斯广场成功运营模式和良好的市场口碑。新店将结合老店优秀的管理经验和运营团队力量，确保奥克斯缤纷广场的品质形象和运营质量，力求最大限度地满足商家的经营要求和消费者的购物与生活体验。

　　链接

　　奥克斯地产稳居中国房地产50强

　　奥克斯集团是中国500强企业，涉及的产业领域涵盖：电力、医疗、家电、地产、通讯、投资产业六大领域。2014年，奥克斯集团营业总规模552亿元，总资产374亿元，拥有员工2万余名。

　　奥克斯地产集团2000年成立，已经在成都、长沙开了两家奥克斯广场，并成功运营。另外，我们还在长沙、青岛、杭州、宁波、衢州、九江等地都有奥克斯广场在筹备建设当中。截至2014年，奥克斯地产成为国家一级资质开发企业，获得中国房地产50强企业、商业地产5强、成长性10强荣誉。