河南房企逐鹿异地 和昌置业、新田置业等房企外省开疆拓土

大河报记者 袁瑞清   2015-07-15 11:13
核心提示:20年风云激荡,历史会铭记这些先行者与开拓者的足迹。新田征战上海,正商、昌建布局海南,永威进军西安,和昌谋局南京、武汉,楷林长沙续梦,鑫苑更是踏上了海外征程……

  房地产业对于中国尤其是对于河南来说,并不是传统产业,从上世纪90年代初期起步,至今也不过短短的20年。然而就在这短短的20年间,房地产业从一个时代催生的新兴产业,迅速成为河南经济支柱性产业,成为社会发展与经济转型的最好注解。

  20年间,飞速发展的河南不断吸引着外来房企大鳄进驻,万科、万达、恒大、碧桂园……纷纷在这里谱写高速增长的骄人业绩。而另一方面,不断成长起来的本土房企,也一直在践行着走出去的战略,不断上演“出城记”,异地征战,开疆拓土。

  ●攻守之间河南房企逐鹿异地

  今年4月的一天,南京土地市场新年后的第二拍现场,有4块地皮推出,但前来竞拍的房企则有15家之多,不仅有世茂、招商、金地、中粮等一线企业,也有海亮、金科、和昌等初入南京的新面孔,夺地大战一触即发。

  其中,南京板桥新城的G03地块成为此次土拍的明星,共吸引了约10家房企报名,包括中粮地产、金地集团、海亮地产等。竞价开始后,河南和昌地产率先应价,但随后便被海亮地产压下经过21轮激烈竞拍,最终该地块以8.8亿元被河南和昌置业发展有限公司拿下,楼面价7226元/平方米,创下了板桥新城地价新高,之前富力地产拿下的板桥新城楼面地价仅为5459元/平方米。当天媒体则以“河南土豪溢价三成拿下板桥地王”的表述报道当天土拍事件。

  无独有偶,早在2014年8月18日,新田投资有限公司就以35302万元,竞得上海浦东新区周浦中心镇02单元北块A1-11地块,成交楼面价6009元/平方米。资料显示,该地块拟建成浦东核心区域首席家庭体验式消费购物中心,距离上海迪士尼乐园仅9.5公里。成立于1997年的河南本土房企新田置业,因旗下开发的郑州国贸中心(西关虎屯改造)而一战成名,国贸360广场更是被称为河南最时尚的“潮BUY地”。从郑州到上海,新田置业成为开拓异地市场的又一本土名企。

  同样是2014年,本土另一房产新贵永威置业耗资百亿布局西安,同时进军西安高新、浐灞板块,开发出高新锦业路超高商务地标“永威时代中心”、高新纯双拼别墅“永威高新紫园”、纯手工洋房社区“永威湖与城”三种业态项目,破冰西安楼市。

  20年风云激荡,历史会铭记这些先行者与开拓者的足迹。新田征战上海,正商、昌建布局海南,永威进军西安,和昌谋局南京、武汉,楷林长沙续梦,鑫苑更是踏上了海外征程……

  ●“围城”效应加速房企外溢

  为何这么多开发商热衷异地开发,走全国化战略?业内人士分析,目前郑州房地产市场已日趋成熟,空间已不足。再加上土地资源日渐吃紧,因此,开发商选择到市县去搞开发,甚至到省外去开发,都是看准了外面房地产市场的潜力。

  “河南的土地非常紧缺,价格不断上涨。”早在多年前,河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京就在接受采访时表示,郑州每年投放市场的土地只有2000亩,而市场需求在7000亩以上。外地知名开发商进驻郑州,也加剧了市场竞争。

  郑州同致行数据显示,2015年上半年,郑州供应商品房土地53幅,总占地面积175.1万平方米,较去年同期下滑33%,供应区域主要集中在港区、二七区和惠济区。随着城中村的进一步开发,郑州留给开发商的地块已经越来越少。

  城里的想出去,城外的想进来——这是钱钟书先生《围城》中一句让人每每提起都不禁称道的名句。不断地有外地企业进入郑州,又不断地有郑州开发商走出郑州,这进进出出的热闹场面愈演愈烈,而房地产市场的“围城效应”也越来越明显。

  开发商选择异地市场搞开发,形成多区域投资的优化资产结构,降低了企业本身的投资风险。于公众而言,异地开发加速了房地产项目的竞争,使得普通公众在购买住宅时获得了更出众的产品,更全面的服务,住宅性价比稳步提高。

  当外地开发商纷纷入侵河南时,本地开发商也纷纷坐不住了,开始了向外扩张的征程。是不甘坐以待毙的被动出路,还是主动出击的战略扩张?是对未知市场的尝试性探索,还是胸有成竹的强势“侵略”?或许下一个20年,这一切答案自明。

  ●从单纯卖房到房企品牌输出

  20年间,河南房企异地开疆拓土的路线图明显变化着。

  很长一段时间内,河南房企争相涌入海南。一份地产机构的统计数据显示,近年来,随着海南国际旅游岛的开发和建设,为数不少的郑州本土开发商开始布局海南,投资旅游地产等类型的多个项目。

  “相对河南来说,海南的竞争没那么激烈,土地市场很丰富。因此,河南开发商制定走出去的战略,往往会首选海南。”一名开发商表示。

  昌建、豫发、宏光、太极、伟业、正商、华林、国润、新乡置业,这是一串不完全统计的在海南攻城略地的郑州地产企业名单,在这些植根河南、远征海南的地产企业当中,有的多案并举,多地联动,如宏光、伟业;有的项目既成,完美收官,正待新项目启动,如豫发;有的正在布局目标城市,招兵买马、蓄势待发,如正商等。

  随着房企实力的不断增强,如今走出去的豫企,也不再局限于海南一地,不少内陆城市成为新目标,比如武汉、西安、长沙这些极具成长力的二三线城市,而实力更强的房企也不断在北上广等一线城市寻求发展机遇,广阔的海外市场更不乏河南房企身影。

  除了拓展路线图的变化,另一个显著特征是,如今的豫企不仅仅满足于异地卖房,更多走上品牌输出的路径。

  以永威置业为例,今年5月,由永威置业组织的“西安业主考察团”乘坐高铁直达郑州,零距离感受永威精细化品质,亲身品鉴永威置业产品和物业精细化。虽然这只是一次业主的考察之旅,但背后反映出来的则是房企对于品牌输出的强烈诉求,同样的案例也发生在昌建、楷林等诸多房企身上。

  对于河南这个内陆省份而言,我们已经看惯了外来者气势汹汹的“入侵”,沿海实力财团的投资强势“登陆”。欣慰的是,20年间,本土房企纷纷开启扩张之路,20年间,本地开发商的对外扩张之旅正在延续,虽然外面的世界不一定都精彩,但外面的世界至少很辽阔。

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文章关键词: 万科恒大新田置业万达
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