惠州商业地产市场低调冷清 上半年又有两家商超歇业

　　今年上半年，惠州楼市无疑是令人欣喜的，二季度一连串的成交高峰及住宅市场同比上扬的表现，让人感受到了市场的蓬勃生机。不过市场并不是皆大欢喜的。一份来自惠州市房产管理局的统计数据就显示，今年上半年，惠城仲恺的商业地产行情显得有些静淡，尤其在商铺和写字楼两大板块，成交数据相比去年上半年均出现了较大幅度的下跌。具体来看，今年上半年，惠城仲恺共网签成交一手商铺314套，比去年上班的544套下跌42.3%，一手写字楼的成交量则为81套，比去年上半年的194套下跌58.2%。

　　对此，业界人士在受访时分析认为，目前，市区市场上的在售商业项目已经越来越少，供应量下滑已成为不争的事实，而这应该是成交量下跌的首因。不过，业界人士同时预测，商业地产下半年的表现预计将会趋于活跃，特别是到了年底收官阶段，商铺会成为众多房企冲刺年终业绩的有力武器。

　　上半年市区又有两家商超歇业

　　相对于住宅市场的火爆，今年上半年惠州楼市的商业地产市场的确是有些低调冷清，这从以下两个镜头可以看出一些端倪。一是，上半年市区又有两家大型超市关张歇业，一家是位于华贸天地负一楼的BHG精品超市，另一家是位于河南岸三环南路旁的华润万家超市。这也是继2014年关门的百佳超市、广百百货、海雅百货、麦德龙超市、意生广场之后，一年多内在惠州市区关门撤场的第6和第7家大型商场超市。业界观察人士分析认为，新兴电商的冲击、商场本身定位、市区商场日渐增多、市民消费习惯改变等现实问题，是引发这组多米诺骨牌倒下的一系列关键原因，这两家超市终因市场空间被压缩，营业额无法达到预期而关张歇业。而接下来是否还会有这种现象出现，则是一个谁都不愿去预测的问题。

　　另外一个镜头，则来自我们对一组权威网签成交数据的聚焦。来自惠州市房产管理局的统计数据显示，在今年上半年，今年上半年，惠城仲恺共网签成交一手商铺314套，比去年上半年的544套下跌42.3%，一手写字楼的成交量则为81套，比去年上半年的194套下跌58.2%。而在惠城仲恺商业地产的成交榜单上，大隆城市广场、金山湖花园、华贸大厦、T-park、赛格假日广场、中信凯旋城等项目进入了销售额的前十榜单。可在这组数据中我们发现，即使是成交额最高的大隆财富广场，其网签成交总额也仅有6248万元，1亿元不到。而与之形成对比的是，在住宅销售的前十榜单上，前十名全部都销售过亿元，其中，排名第一的中州·中央花园销售4.7亿元，排名第十的中洲·天御销售2.1亿元。

　　下半年商业地产市场趋于活跃

　　对于上半年惠州商业地产表现相对静淡的现象，惠州世联行副总经理胡光宇分析认为：“这里面应该有三个关键原因，其一是市场上的商业产品房源供应量偏小，其二是在需求方面已经有些饱和，其三则是在主观方面，上半年开发商推售商业产品尤其是商铺产品的积极性不高，因此就直接影响到了产品的推广力度。”记者也发现，在二季度住宅市场成交火爆的情况下，多数开发商不需要刻意推铺来拉升业绩，多根据市场顺势为之。

　　据了解，目前在市区市场上，有全新写字楼产品供应的项目只有华贸天地、赛格假日广场、惠州报业传媒集团全媒体产业基地等少数几个，这些项目因为定位准确、设计创新等因素，还是受到了不少投资者和企业青睐，不过整体的需求量毕竟也相对有限。与此同时，像双子星大厦、凯宾斯基酒店等早些年开发的写字楼项目，在当前也还有少量存货。

　　业界人士认为，到了下半年，惠州商业地产将有望逐步回暖，成交量将会缓步上升。隆生企业品牌总监吴景华就认为，商铺和写字楼向来是开发商冲刺年度销售业绩的有力武器，尤其是到了年底收官阶段，可能很多房企都会拿出那些总价高、回款快的商业产品来促销，以为增加销售总额贡献力量。对此，胡光宇也表示认可，同时认为：“随着惠州社会经济的发展，以及产业版图的扩大，对商业产品的需求增加将是大趋势，一些新兴商超再度涌入惠州也不出奇，而且供给过剩的问题也同样将会得到解决。不过这需要时间，可能不会在短期内就明显地显现出来。”

　　新形势下商业项目定位需更准

　　一边厢，惠州楼市住宅产品持续旺销，去化速度喜人，另一边厢，商业产品却是成交下滑，还有商超项目关张，这种冰火两重天的现状，的确是有些令人错愕。对此，多位受访的业界专家都表示，商业产品要想在新形势下保持活力，关键还是定位。如果定位与现实脱节，保不准哪天就会前功尽弃。　 

　　业界专家同时告诉记者，诚然，在新形势下，网上超市、网店、微店等电商载体，对于传统商超的确会带来一定程度的冲击。但这些电商自身存在的诸如体验感差、理赔费事、质保不靠谱等问题，却很难在短期内有良好的解决，而这正是未来实体商业项目可以在夹缝中杀出的良机。就拿体验感来说，如果专走高端路线，在产品、环境、服务等方面全方位加以保障，必然就可以稳稳地锁住城市的精英客户；如果专走平民路线，就要拿出比网上超市更好的产品品质、售后服务以及配套体验。听起来或许有点难，可在惨烈的竞争形势下，要赢得更多客户、更多利润，不费点心还真是不行。