厦门商业项目差异化定位 业态各异提前布局假期市场

　　近年，商业市场大规模体量爆发，商业地产项目的同质化趋势也就愈发明显。面对众多商业项目的集中面市，对于一个商业地产开发、运营商而言，如何将一个商业盒子(空间)建筑拔地而起不是问题，更艰巨的是需要精心考虑，在这个盒子里面装入什么样的"主题"。

　　商业项目差异化定位 探索自身生存方式

　　纵观厦门成功的商业项目，多以"万达广场"、"SM城市广场"等大型商业综合体的模式为主导，以ShoppingMall形态示人，业态依旧是零售业，只是将众多零售业态整合在一起，并加入了电影院、娱乐城等配套设施整合而成的主题。值得一提的是，商业业态在传达主题信息时，不仅仅通过商品本身，更需辅以建筑、各类辅助设施、多样化的空间设置等营造主题，往往有关文化、自然、休闲、娱乐，香港的主题商业运用堪称出神入化。

　　此外，基于需求的支撑，核心商圈优质购物中心租金将保持稳中有升；供应放量令外围商业项目面临招商压力。长此来看，优质商业供应多集中在岛内核心商圈，但随着岛内非核心区商圈发展，岛外楼盘项目入住及商用土地供应增加，此类商业项目将通过差异化定位、持续的业态调整及硬件提升等方式探索出适合自身的生存方式。

　　分商圈来看，全市除莲坂火车站外，其他各商圈空置率均出现不同程度的下降。莲坂火车站商圈目前聚集了数量最多的购物中心，在供应高压，配套升级的新环境中如何更好生存不发展，成为现阶段该商圈经营业者需要面对的问题，空置率随之波动，租金微调均有利于该商圈的整体升级。三大核心商圈不像其他外围商圈、社区商圈的差异仍比较大。凭借自然资源获取排他性优势等因素或多或少都会夹杂其间，包含的内容越多，成功的可能性就越大。

　　品牌及业态多样化 提升厦门商业市场水平

　　据戴德梁行数据显示，目前厦门全市优质购物中心租金基本维持稳定，核心商圈改造拉动全市租金向上微调至689.6元/平方米/月，环比增0.6%，同比增5.5%。空置率持续走低，2015年2季度，全市优质购物中心空置率仅9.1%。全市优质购物中心存量伴随着建发品尚中心的入市，中华城部分区块业态调整，变化至173.3万平方米。

　　下半年，厦门全市将供应41.7万平方米的新增购物中心，涵盖中高端定位购物中心及以旅游休闲为主题的特色商业，结合预租情况来看，品牌及业态的多样化水平，都将整体提升厦门的商业市场水平。

　　尽管电商对传统零售业的冲击仍不容忽视，但以快时尚、品质家居生活为主的零售品牌仍持续布局厦门各大商场，值得关注的是，传统百货在电商的冲击下，选择结业退出，选择转型复合商业。餐饮及体验业态活跃度继续提升，承租面积普遍大于零售业态。新型儿童业态大量抢驻各大商场，业态各异提前布局假期市场。