老话说“远亲不如近邻”,但放到商业地产中,或许是“一山不容二虎”的效果。在成都,就有那么几对商业项目相互对望,仅一街之隔。
NO.1 成都国际金融中心VS远洋太古里
一个拥有九龙仓的港派血统,一个拥有太古地产的英伦基因,都是响当当的富二代级别。成都国际金融中心与远洋太古里同样定位中高端,尤以世界顶级奢侈品门店集合颇为抢眼。但是仔细一看会发现,前者的商业空间形式为封闭式购物中心,而后者则是开放式步行街区,且在具体品牌方面特别是大奢侈品牌上实则进行了错位引进。
无论从人气还是逼格程度上,成都国际金融中心与远洋太古里可以说“势均力敌”,是一对强劲的对手。然而似乎彼此还惺惺相惜,共同助推了春熙-大慈寺商圈的升级换代,绝对的“颜值担当”。
NO.2 绿地城VS城北优品道
作为新都北星大道旁的两大重量级项目,绿地城和城北优品道倍受市场和大众关注。前一个为“销冠”级项目,总建筑面积86万平米,规划建成未来208米高的城北第一高楼;后一个为优品道控股在城北市场布局的重要一棋,总建筑面积约55万平米。在商业方面,绿地城与城北优品道都规划有步行街区和写字楼。
从抱团合作助力区域价值增长方面,绿地城与城北优品道可圈可点,毕竟现在新都区域住宅项目不少但商业十分稀缺和分散。市场需求确实存在,但新都毕竟不是春熙路,两个项目如此“亲密”,难免在未来造成商业供应过剩,特别是写字楼产品。
NO.3 环球汇VS成都ICC
2007年12月,成都ICC地块由新鸿基成都公司祥宝投资有限公司以1200万/亩、总价31亿元竞得。2010年11月,香港置地与合景泰富以37.8亿元的总价共同竞得环球汇天誉地块。完全的“含着金钥匙出生”即视感。
成都ICC和环球汇商业部分均规划有购物中心、写字楼和酒店,均定位中高端。在交房与开业时间方面,都瞄准了“2017年”,一场“针尖对麦芒”的盛况正慢慢向我们走来。
NO.4 未来中心VS成都饭店锦天地
它们是水碾河区域两个唯一新建的纯商业项目。从定位上来看,在成都饭店原址上修建的成都饭店锦天地较未来中心更高一点,已确认引进洲际集团旗下的精品五星级酒店品牌英迪格。虽然同样规划有酒店、购物街区和写字楼部分,但由于定位Level上的差异,所以势均力敌般的竞争局面将不会出现。
与此同时,未来中心规划有LOFT产品,在鲜有新房住宅及公寓产品出售的一环之内,稀缺性与竞争性明显。
NO.5 西环广场VS光华中心
西环广场与光华中心,为光华大道一段实现了写字楼物业“0”的突破。前者楼下即为购物中心鹏瑞利青羊广场,后者楼下为商业街区光华汇。从整体上来看,一个半斤一个八两。
2019年8月21日上午10点,%Arabica咖啡西南首店在成都远洋太古里一层街区正式开业。
已在远洋太古里打围的Thom Browne,也是第三季度进驻品牌之一,远洋太古里店将是该品牌在成都的首家门店。
5月30日,招商蛇口宣布,其在成都的首个购物中心——成都招商花园城开业,项目位于成华区成华大道杉板桥路669号,商业体量近5.3万㎡。
晶融汇购物中心紧邻成都IFS、远洋太古里,未来的打造将极富想象空间,在寸土寸金的春熙商圈,这里绝对是最引人关注的价值洼地。