劲敌or国民CP?盘点成都那些仅“一街之隔”的商业

搜房网房天下   2015-07-17 11:47
核心提示:老话说“远亲不如近邻”,但放到商业地产中,或许是“一山不容二虎”的效果。在成都,就有那么几对商业项目相互对望,仅一街之隔。

  老话说“远亲不如近邻”,但放到商业地产中,或许是“一山不容二虎”的效果。在成都,就有那么几对商业项目相互对望,仅一街之隔。

  NO.1 成都国际金融中心VS远洋太古里

  成都国际金融中心和远洋太古里

  指数

  一个拥有九龙仓的港派血统,一个拥有太古地产的英伦基因,都是响当当的富二代级别。成都国际金融中心与远洋太古里同样定位中高端,尤以世界顶级奢侈品门店集合颇为抢眼。但是仔细一看会发现,前者的商业空间形式为封闭式购物中心,而后者则是开放式步行街区,且在具体品牌方面特别是大奢侈品牌上实则进行了错位引进。

  无论从人气还是逼格程度上,成都国际金融中心与远洋太古里可以说“势均力敌”,是一对强劲的对手。然而似乎彼此还惺惺相惜,共同助推了春熙-大慈寺商圈的升级换代,绝对的“颜值担当”。

  NO.2 绿地城VS城北优品道

  绿地城和城北优品道

  指数

  作为新都北星大道旁的两大重量级项目,绿地城和城北优品道倍受市场和大众关注。前一个为“销冠”级项目,总建筑面积86万平米,规划建成未来208米高的城北第一高楼;后一个为优品道控股在城北市场布局的重要一棋,总建筑面积约55万平米。在商业方面,绿地城与城北优品道都规划有步行街区和写字楼。

  从抱团合作助力区域价值增长方面,绿地城与城北优品道可圈可点,毕竟现在新都区域住宅项目不少但商业十分稀缺和分散。市场需求确实存在,但新都毕竟不是春熙路,两个项目如此“亲密”,难免在未来造成商业供应过剩,特别是写字楼产品。

  NO.3 环球汇VS成都ICC

  环球汇和成都ICC

  指数

  2007年12月,成都ICC地块由新鸿基成都公司祥宝投资有限公司以1200万/亩、总价31亿元竞得。2010年11月,香港置地与合景泰富以37.8亿元的总价共同竞得环球汇天誉地块。完全的“含着金钥匙出生”即视感。

  成都ICC和环球汇商业部分均规划有购物中心、写字楼和酒店,均定位中高端。在交房与开业时间方面,都瞄准了“2017年”,一场“针尖对麦芒”的盛况正慢慢向我们走来。

  NO.4 未来中心VS成都饭店锦天地

  未来中心和成都饭店锦天地

  指数

  它们是水碾河区域两个唯一新建的纯商业项目。从定位上来看,在成都饭店原址上修建的成都饭店锦天地较未来中心更高一点,已确认引进洲际集团旗下的精品五星级酒店品牌英迪格。虽然同样规划有酒店、购物街区和写字楼部分,但由于定位Level上的差异,所以势均力敌般的竞争局面将不会出现。

  与此同时,未来中心规划有LOFT产品,在鲜有新房住宅及公寓产品出售的一环之内,稀缺性与竞争性明显。

  NO.5 西环广场VS光华中心

  西环广场和光华中心

  指数

  西环广场与光华中心,为光华大道一段实现了写字楼物业“0”的突破。前者楼下即为购物中心鹏瑞利青羊广场,后者楼下为商业街区光华汇。从整体上来看,一个半斤一个八两。

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