与如今不温不火、焉趴趴的楼市相比,2013年的成都楼市乃至全国那是火透了半边天,大到政府卖地“坐地起价”、开发商卖房子笑欢了,小到扫地大妈都在操心替儿子买房……“买房style”流行了那一整年。
古语有云:时势造英雄。2013年的火爆市场,捧红了大丰、大面等近郊新兴板块,以往鸟不拉屎鸡不生蛋的地方,一跃成为众人眼中的香饽饽,开发商互撕抢地、购房者排队拿号生怕买不到…..
人红是非多,到了今天,当年那些当红炸子鸡如今现状如何呢?笔者第一站来到了城北大丰。
看起来都很美 然并没有什么卵用?
来到大丰,其实一开始笔者真的是拒绝的。且不说要历经那九九八十一摇的漫漫之路,到了之后风驰电掣的大卡车卷起的阵阵灰尘真是让人很想家的。
说到这,让我们先简单回顾下大丰的发达史。有赖于“北改”,大丰承接了荷花池批发市场,为其产业带动人口常住进而带动当地房地产发展打下基础;随后凭着政府特意提携,再加上央企保利一马当先的入驻,大丰终喜上位,成为万众瞩目的香饽饽,绿地、优品道、银泰、蓝光等品牌房企争相圈地。
从数据上来看,尽管2014年楼市萎靡了一整年,大丰似乎并未受到太多影响,以81.5万平方米的成交量排列去化量第一名。
数据来源:锐理
规划很超前 现实很坑爹
理想是美好的,现实却是残酷的!上述种种美好,还是掩盖不了大丰商业奇缺之症,以及其非主流洗剪吹style的村霸气质。
总结来讲,现阶段大丰有三大难:
其一,名声差——鉴于其荷花池继承者的身份,也就顺带继承其给人脏乱差的印象,可能是太多不拘小节的小老板些群居此地,以至于城里人都不太爱去大丰玩耍了;
其二,交通缺——公交:不好意思我们20:00点收车(到城里车少耗时久自是不必多说);地铁:不好意思预计还要等5年哈……家里不是人均一辆车的话,大家都懂的;
其三,商业少——社区商业不愁,愁的是最高级的购物中心是大丰只此一家的福地广场,里面引进了算得上大丰现阶段最高档超市家乐福,喝星巴克都是梦。
说了那么多,有人会问到底大丰的房子买不买得了?事实上,只要市场需求还在,任何一个区域都有可能成为下一个成熟住宅区,需要的只是时间而已。现阶段大丰虽然商业奇缺,但据某研究院数据,未来大丰板块内的商业体量将超过200万平方米。
所以,地铁会有的,高端商业也是会有的,端就看你是否等得起赌得起了。今后最坏的可能大抵就是:今天的你看大丰不起,明天的大丰让你高攀不起罢了。
陈晓东认为百货和购物中心是两个不同的商业形态,不存在迭代关系。此外,他还计划把现在“银泰商业”的品牌改回“银泰百货”。
从2018年前三季度业绩情况而言,拥抱新零售的商业百货体,无论是从营收还是净利润增速上,表现均远远优于传统商业百货体。
《成都市以新消费为引领提振内需行动方案(2020-2022年)》提出,2020年至2022年,成都将每年新签约亿元以上消费场景项目40个以上……