青岛崂山商圈参差不齐 丽达等老百货打“翻身仗”

　　当万象城开业引发万人空巷的场面的时候，忽然让人醒悟到，岛城商业的春天似乎来了。万象城、海信广场二期等等这些项目给香港东路又增添了一股活力。而这股商业的春风也一路向东吹去，随着城市的东进，崂山的商业也成为市民及业内关注的焦点。

　　理想很丰满 现实很骨感

　　崂山区近两年名气最大的新建商业恐怕非证大大拇指广场莫属，项目包含了商业、精品酒店、SOHO公寓、儿童城等多种业态。但是这个来自于上海的房企进入青岛商业市场之后，却显得有些水土不服。

　　证大大拇指广场位于崂山区最“金贵”的金家龄金融区内，周边写字楼、高端住宅林立，靠近海尔立交桥及青钢立交桥，交通可谓是四通八达。但是拥有了天时地利条件的大拇指广场开业之后，并未取得理想的火爆。

　　编辑下午2点左右到达大拇指广场，除了超市以外其他地方都略显冷清。特别是一楼由于设计问题灯光并不明亮，显得更加萧条。H&M、优衣库、无印良品这些人气店在这里都异常的冷清。

　　而在距其不远的合肥路佳世客，情况则要好的多。作为老牌的外资超市，佳世客的招商和运营都已经形成了自己的一套模式。合肥路佳世客几乎是市南佳世客的缩微版，人气比上不足比下有余。除了浮山后版块居民以外，辐射范围更可达新都心版块和崂山，是周边商业项目强有力的竞争者。

　　目前，大拇指广场的处境略显尴尬。西有来自于浮山后版块合肥路佳世客的冲击，南有丽达百货、金狮广场相胁迫，如果没有新的思路和突破口，恐怕很难解决现在这种腹背受敌的困境。

　　老百货打翻身仗 新商业虎视眈眈争市场

　　金家岭金融中心目前还有另外两个热度比较高的商业项目——丽达百货和金狮广场，这两个项目恰恰代表了传统商场和新型商业综合体的两种模式。

　　据了解，丽达百货不久之前曾进行了重新的包装定位。虽然目前依旧是传统百货的形式，但是相比原来门庭冷落的情况已经大有改观。也许是借了旅游旺季的东风，工作日的下午三点，地下超市人气很旺。仔细查询对比了价格，超市的物价要比市中心的一些超市还要略贵一些。不论在蔬菜食品区，还是零食日化区，货架摆得满人流量也非常可观。目测开放了80%的收银台，每个收银台后面都排了三四个人。

　　而在啤酒城原址上所建的金狮广场则填补了周边一站式商业综合体的空缺。虽然金狮广场目前尚在外墙装修阶段，但是该地块从拍卖之初就获得了市场的广泛关注。

　　据了解，该项目共规划五层，包含了餐饮、服装、娱乐、电影、儿童休闲等，为试下最流行的商业综合体性质。除了靠近石老人海水浴场，依靠旅游产业带动消费以外，项目客群主要定位在周边写字楼工作的白领，主打轻奢风。

　　崂山版块商业项目目前大多处在起步阶段，但不管是传统的丽达百货，还是新式的金狮广场，未来商业竞争激烈可想而知。旅游行业带来的刺激解决了崂山商业项目的部分困境，但是能否抛开季节性明显的旅游因素，在本地市场打开局面也是需要值得深思和探究的。