钱江世纪城：正从大跃进中纠偏 明年将迎来“蝶变”

　　钱江世纪城，作为萧山接轨大杭州的桥头堡，一直以高端的定位、优越的交通条件及媲美钱江新城巨大的市场潜力而备受市场瞩目。

　　但是风光与华丽背后，这座位列“浙江省最具发展潜力十大新城”之首的新城，也正经历着“成长”阵痛。面对“空城”和“发展滞缓”这样的质疑，钱江世纪城是如何回应的呢？他们究竟是否拥有强大的自信和实力揭开自己的“烦恼”？

　　带着这一系列问题，记者采访了钱江世纪城管委会副书记、常务副主任余生德。

　　工地、空地？ 正从“大跃进”中纠偏

　　钱江世纪城作为杭州‘沿江、跨江发展战略’的重要组成部分，未来十年，作为浙江省商务中心(CBD)的城市双核心中的重要一心，将承担着接过“沿江、跨江发展”接力棒的使命。

　　然而一座新城的崛起，必定需要经历一番“成长”的阵痛。事实上，钱江世纪城管委会对于世纪城的打造也费尽了心思。

　　“钱江世纪城经过了八、九年的发展，前一个阶段‘大跃进’式发展造成了工地多、战线长的局面。”钱江世纪城管委会副书记、常务副主任余生德对此毫无保留，“管委会也在不断的调整建设思路，把握后发优势，促进钱江世纪城健康有序发展。”

　　今年3月，钱江世纪城平台管理体制改革。钱江世纪城提升为区级平台，世纪城管委会作为区政府直属单位，负责钱江世纪城的开发建设等经济管理职能。

　　“调整管理体制，可以让平台进一步聚焦钱江世纪城的开发建设，集聚区一级的资源，强化招商引资。”余生德认为体制调整也是为新城的加快建设发展服务，“体质调整后，政务环境变得更高效，政府服务也更优质，这些都为未来更好的招商引资奠定了基础。”

　　除了内部调整以外，钱江世纪城还请到了非常专业的“外援”——上海同济大学规划院。钱江世纪城一直很重视规划，和同济大学规划院达成战略合作伙伴关系，将评判机制前移，选择事中纠偏，为其长远的定位发展奠定了扎实的基础。

　　目前，钱江世纪城已确定了7.5平方公里的近期重点建设区域，今年将提升基础设施，高标准改造提升市心路、奔竞大道，打造由南到北连接萧山城区和杭州主城区的交通景观大道。此外，钱江世纪城也严格控制供地节奏，据余生德介绍，2015年，钱江世纪城仅计划供应两宗宅地。

　　发展滞缓？ 2016年将迎来“蝶变”

　　从西湖时代跨越到钱塘江时代，钱江世纪城因其区位优势，在规划上一举成为杭州未来的城市新中心，更是大杭州发展的前沿阵地。但现实中，却有质疑的声音出现，认为钱江世纪城07年就开始建设，但到目前为止仍有大片工地和空地，发展滞缓。

　　面对这一问题，余生德表示，从一个建制镇到杭州的“陆家嘴”，钱江世纪城必须经过精耕细作，才能实现“华丽蜕变”。而目前的钱江世纪城正处于建设转型期，也正处于角色变换的转折点。

　　庆春路隧道通车、地铁2号线东南段开通……这些独有的交通优势，使得钱江世纪城与主城区、与钱江新城、与萧山主城区的联系都更为紧密。而今年年底，钱江世纪城重点建设区域内17条道路也将开通成网，区域交通更上一层楼。

　　除了交通之外，余生德也如数家珍地为我们介绍了板块内各项配套的建设进展。目前钱江世纪城的教育、医疗、商业、环境等方面的配套都将迎来全新升级，无疑将进一步提升未来板块价值。

　　教育配套方面，杭二中萧山校区、崇文实验小学已确定入驻，计划于2016年上半年开工，2018年开始招生运营。其中，根据杭州市教育局规划，杭二中萧山校区将建成浙江省内硬件设施最好的学校，而崇文实验小学或将以综合体形式呈现，包含小学、幼儿园以及学前班。在招生政策上，这两个民办学校都将倾向于钱江世纪城的购房者。

　　除此之外，区域内也设有钱江世纪城实验小学、江南小学等公办学校。

　　医疗配套方面，钱江世纪城引进省级医院的初衷始终未变，目前已与省妇保达成合作意向，不过因为公立医院的政策限制，项目还未落地。钱江世纪城管委会副书记、常务副主任余生德表示，未来钱江世纪城引进的医院档次不会低于省妇保。

　　商业配套方面，钱江世纪城管委会已与深国投商业投资有限公司正式签订《招商意向书》，标志着“印象城”项目将入驻钱江世纪城。

　　据了解，项目选址于钱江世纪城核心区域，用地面积4.7万平方米，地上建筑面积约12万平方米，预计总投资约2.5亿美元，建成后将成为集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的中高端区域型时尚商业综合体。

　　环境配套方面，钱江世纪城将在今年年底建成3.3公里长的沿江景观带。据了解，整条景观带从三桥延伸至二桥，宽80-250M。随着各项配套的逐渐兑现，2016年钱江世纪城核心区或将迎来“蝶变”，整体面貌全新升级。

　　管委会带头吆喝？ 招商引资新突破

　　当前国内经济形势下，各地招商引资的难度也越来越大。而钱江世纪城则从实践中找到了招商引资的新突破。

　　今年2月，钱江世纪城就曾委托浙报传媒地产研究院举办推介会，紧接着4月，钱江世纪城管委会带领板块内15家开发商开启省内六地市的巡展活动。这一动作被一家媒体解读为：钱江世纪城板块内项目销售困窘。

　　管委会牵头做巡展的情况确实并不多见，但有业内人士认为：“钱江世纪城这个板块原本的定位就是立足杭州、面向浙江，巡展就是多了一个新城整体展示的机会。而这也恰恰说明了钱江世纪城管委会在政府服务上更优质。”

　　事实上，钱江世纪城管委会今年在招商引资方面的探索远不止此。

　　余生德相当自豪地介绍，钱江世纪城今年在招商方面有了新的突破，也找到了新路子——“以商引商”，即依托钱江世纪城内现有的商户，吸引其他商户入驻。“亨德利·闽商大厦”就是一个很好的例子，招商不走寻常路。

　　作为项目的开发商，杭州亨得利置业有限公司首先获得了土地资源，而后又与杭州福建商会达成合作开发协议。也就是说，亨得利项目提前完成了招商引资这一步骤，解决了项目建成后的销售出路问题。

　　这一新突破也避免了以往写字楼“开发周期长、投入成本高、租售两难”的风险。亨德利与杭州福建商会的成功联姻，是钱江世纪城以商引商的成功典范，也是钱江世纪城开启下一个阶段建设的标志。