厦门地产圈刮合作风 下半年房企“搭伙”开发新地块

海西晨报   2015-07-22 16:52
核心提示:不仅仅是龙湖春江郦城,同样将于下半年全新入市的海尔华玺以及招商莱顿小镇也是大牌“搭伙”开发的作品。业内人士认为,未来随着厦门拿地难度增大以及不少大体量地块的推出,房企联姻、抱团合作的现象将更频繁出现。

  上周,龙湖、禹洲宣布合作,联合打造“厦门环集美湖项目”,并于上周四正式发布项目案名,定名为“龙湖·春江郦城”,两大房企的强强联手引起了市场的广泛关注。

  不仅仅是龙湖·春江郦城,同样将于下半年全新入市的海尔·华玺以及招商·莱顿小镇也是大牌“搭伙”开发的作品。业内人士认为,未来随着厦门拿地难度增大以及不少大体量地块的推出,房企联姻、抱团合作的现象将更频繁出现。

  新地块“搭伙”开发

  相关数据显示,下半年全新入市的新盘预计有9个,由品牌房企联合开发的项目占了3席。其中,龙湖·春江郦城由龙湖、禹洲合作开发;海尔·华玺地块由海投及海尔联合拿下;而据招商·莱顿小镇工作人员介绍,招商地产将与港务地产合作该项目。

  据了解,龙湖·春江郦城地块正是禹洲于今年1月16日以总价27.4亿元竞得的J2014P03商住地块,位于集美杏林北路与杏锦路交叉口南侧,总建筑面积达30.52万平方米。该项目将由高端豪宅“郦城”系和商业TOP品牌“天街系”合二为一,打造成集休闲购物、高档酒店、城市豪宅、创意产业、城市广场、文化艺术于一体的综合体,预计将于11月入市。

  而海尔·华玺所在的地块则是由海投子公司及海尔子公司于去年以22.8亿联合拍下的马銮湾新城H2014P05地块,为当时海沧单价新地王。现项目售楼处已接近封顶,产品有望于下半年入市,主打90-140平放米高层住宅、160-200平方米别墅。

  事实上,合作开发在厦门不乏先例。近两年,包括海上五月花以及海西舜弘公馆、新景舜弘上院、海西轻公寓等项目均是两个房企以上联合开发的项目。不过,尽管“搭伙”开发已非新鲜事,但下半年这几个全新入市的项目还是因品牌房企的“强强联合”在市场中取得了更高的关注度。

  “强强联手”成趋势

  厦门越来越多的房企选择联姻并非特殊现象。从大环境来看,在国内整个地产圈,大牌联合已成为趋势。最典型的案例是今年5月份的一大事件———“二万”联盟,万科、万达达成战略合作关系,双方优势互补。再以厦门周边城市漳州为例,品牌房企联姻现象近两年同样频繁上演,包括融信、海投合作的一品江山,国贸、漳发展合作开发国贸润园等。单打独斗时代已经过去,房企联姻正在掀起热潮。

  大块文案总经理叶旭端认为,在厦房企抱团是正常现象,未来更是一种趋势。一方面,厦门拿地越来越难,成本也越来越高,抱团取地对于房企扩储、告别“无米下锅”尴尬境况是一条捷径。此外,合作开发也有利于规避市场风险,减小高地价所带来的资金压力。另一方面,随着地产行业精细化运作的发展,房企合作可以达到资源融合、取长补短的效果。而相比于传统的联合拿地,现在房企合作的方式也更趋于灵活、多样。如海投、海尔联合拿地模式,阳光城、华鑫通的收购股权、代为开发模式,万达、万科策略整合模式等。

  下半年,根据厦门土房局公布的《2015年厦门市经营性用地出让计划》,总建在30万平方米以上的土地仍有4幅未拍出,其中最大的一幅总建达41万平方米。业内人士认为,若这些地块顺利拍出,企业联合拿地、合作开发或将再现。而随着“强强联合”渐成趋势,厦门房地产行业的市场集中度将越来越越高。对于购房者而言,这则意味着未来在厦能够购买到更多元、更具品质保障的产品。

  相关新闻

  龙湖·春江郦城面世  开启厦门海湾时代

  7月16日下午,龙湖地产与禹洲地产联合打造的“厦门环集美湖项目”正式发布,定名“龙湖·春江郦城”。该项目地块一直备受业界高度瞩目,经过近半年的筹备,龙湖的豪宅产品系“郦城”正式登鹭。

  作为龙湖高端城市豪宅产品系在厦门的首发之作,龙湖·春江郦城的面市也表明了龙湖地产深耕厦门的决心。龙湖·春江郦城项目总建约30万平方米,涵盖14万平方米的住宅,10万平方米的办公和6万平方米的集中商业。从业态占比上看,是一个典型的,以住宅为驱动的城市综合体。据了解,龙湖·春江郦城将把城市宜居高端豪宅“郦城”系,与商业TOP品牌“天街”系充分融合,集休闲购物、城市豪宅、创意产业、城市广场、文化艺术等于一体,依托优越的先天配套与规划,引领集美向全新的城市高端生活的蜕变。

  厦门龙湖地产营销总监何敏透露,春江郦城具体的产品规划计划于8月公布,另项目拟于11月正式推向市场。

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