滇池时代营销中心变废墟 三项目撕破马甲“分家”

　　7月21日晚间，滇池时代营销中心一夜之间被拆除变为了废墟，该项目近3年来多次被媒体报道，邻近的锦苑与和清巷两个小区居民认为小区出现地基沉降是项目施工所致。最近自7月初开始，居民又开始围堵售楼部。开发商连夜拆除售楼部是否与此有关？云南房网了解到，滇池时代此前一直是三家开发商三个项目共用一个案名和同一个售楼部，而此次售楼部被拆除后，三个项目都将分别新建售楼部，可以说三个项目同穿一件马甲的奇特景象也宣告结束。不仅如此，三个项目“分家”一事，似乎也显示出开发商在处理地基沉降问题的态度有了微妙的分歧。

　　开发商连夜拆除售楼部 小区居民围堵10多天

　　云南房网7月22日来到现场看到，滇池时代营销中心已经变成一片废墟，据小区居民透露，拆除是22日晚间发生的。该售楼部自本月初以来一直被居民在门口拉横幅围堵。据B栋（旭东地产开发）工地门卫称，因为原售楼部所在位置要开始做绿化施工，而锦苑与和清巷两个小区居民这段时间都有人轮流守在营销中心，施工无法进行，所以选择连夜拆除；另外，银鹏地产所属的C栋一层已新建起了营销中心，旭东地产也准备在B栋负一层筹建新的营销中心。

滇池时代营销中心一夜变废墟

　　7月3日开始，滇池时代营销中心就被几条白底黑字的维权横幅围了起来，围堵营销中心的是滇池时代旁锦苑以及和清巷两个社区的住户，他们认为滇池时代的施工导致其所居住小区住房地基下沉。云南房网查阅资料了解到，此事件纠葛早在2012年就已经发生，当时，在西山区住建局、福海街道办等单位的参与下，业主和开发商曾进行多次协商，据项目一家开发商工作人员称，2012年2月，他们曾委托云南安监房屋监测鉴定有限公司对周边小区的楼房做安全检测,结论是施工对楼房结构没有造成影响。另外，开发商还对两个小区受损住房做过相应的修补。

附近小区居民围堵售楼部

　　但这一鉴定结论和修补并没有获得小区居民的认可，三年来，居民抗议仍时有发生，多次被媒体报道。在7月3日滇池时代营销中心被围堵发生后，当日，在相关部门的协调下，两小区住户曾把横幅撤下来过，可是几天后，横幅又重新被挂了起来，到底是什么原因让撤去的横幅又围在了营销中心的大门上呢？云南房网从居民方了解得知，原因是开发商在约定日期内没有给出让住户满意的答复，甚至没有露面。那么问题来了，又是什么样的原因使得开发商在被围堵10多天后连夜拆除售楼部呢?

　　三个项目曾同穿一件马甲 分家或起因于居民维权

　　云南房网了解到，位于滇池路南亚对面的滇池时代项目，事实上是由银鹏、昆锐、旭东三家房企共同开发建设。但如此一来，也导致针对两个小区的建筑沉降问题，居民到底该找哪一家开发商来协商解决的问题。

　　多个开发商合作开发一个项目并不稀奇，但在原滇池时代售楼部却出现一个奇观，云南房网此前在售楼部看到，里面的置业顾问分为三伙，不同的楼栋由不同的人接待。置业顾问坦承，项目由三家开发商打造，三家开发商各自负责自己项目的销售。楼书是同一本，项目案名也统一称为滇池时代。

　　据悉，滇池时代项目占地约为60亩，分为A、B、C、D四栋写字楼和商业，分别命名为上锦、上品、上座、上筑，从其外立面风格、整体布局看都似同一个项目。

昆锐商务中心工地大门

　　但是，项目工地却分为了三处，施工单位也不一样。项目A、B两栋由昆明旭东房地产经营开发有限公司开发，施工单位是云南光远建筑有限公司；C栋由昆明银鹏房地产开发有限公司开发，施工单位则是其子公司云南银鹏建筑；D栋的开发商则是昆明昆锐投资有限公司，由十四冶担任施工。

　　之后，小编又在昆明市规划局的网站上查阅到，三家房企针对三栋楼的申报案名也有差别。滇池时代广场D栋由昆锐投资开发建设，其申报名为“昆锐商务中心”；C栋由银鹏地产开发，申报名为“福海广场”；B栋由旭东开发，2013年以后，其申报名改为滇池时代广场，但在2011年，其对滇池时代所属地块的申报名为“旭东尚景”。

　　云南房网致电旭东集团了解到，当年，由于该地块属于商业地块，地价较高，然而该地块总共只有约60亩，如果分开建设的话，就会显得凌乱。于是在政府相关部门协调之下，由银鹏、昆锐、旭东三家房企共同开发建设，这样一来，从外观上看，四栋建筑是一个整体，看起来美观大方，也不失大气。

　　随后，三家开发商按比例筹资建了营销中心，三家房企在同一个营销中心内卖各自的产品。因为滇池时代几栋楼均规划有商业和写字楼，而其外立面等又大致相同，三个项目事实上存在着一定的竞争关系，但其他方面并没有太大牵扯，还能和平相处。但如今，锦苑与和清巷的住户围堵营销中心后，住户的再次鉴定要求该由哪家开发商来完成？如果需赔偿，那么赔偿的责任该怎样划分？由于涉及三家开发商，该事件的复杂程度大增，而开发商之间也出现了意见分歧。

滇池时代三个项目位置图

　　上周五，云南房网在售楼部了解此事时，银鹏地产和旭东地产的工作人员认为，对两个老小区地基造成影响的主要是由昆锐投资开发的D栋，应该由昆锐承担主要责任。而现场并没有昆锐投资的工作人员出现，综合项目的规划信息三个项目的位置看，昆锐商务中心确实与两个老小区相邻。

　　据悉，两小区居民对2012年的鉴定结果并不认可，居民们表示，从2012年至今，住房仍在继续被损害，房屋内部以及公共部分还在陆续出现不同程度的受损，他们坚持再做一次鉴定，而对于开发商给出的让居民“先去鉴定，如果是危房则由开发商承担相关费用”的建议，居民不能接受，坚持应由开发商负责去做鉴定。但问题在于，居民该去找哪家开发商？按银鹏地产和旭东地产工作人员的说法，这两家并不认为此事与己有关，或许这也正是三个项目同穿一件马甲多年后却选择分家的真正原因。