西安区域经济新标杆乐华城 “蝴蝶效应”渐趋显现

　　从1989年大陆第一家主题公园“锦绣中华”的诞生，到如今各类主题公园在发达地区的遍地开花，中国主题公园建设开发从自创品牌到引进品牌，经过了20余年的探索和发展。作为旅游行业的细分行业之一，我国主题公园开发建设已初具规模，其拉动区域经济发展的“蝴蝶效应”渐趋显现，有专家预言，未来十年，主题公园将成为继汽车、房地产之后，区域经济增长的“第三极”。

　　“蝴蝶效应”渐趋显现

　　从迪斯尼乐园席卷全球，到国内主题公园的遍地开花，主题公园这一现代旅游业在资源开发过程中所孕育的新生物，已成为辐射带动区域经济的整体升级和可持续发展的强大力量。

　　主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，也是集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。其新型的旅游模式和多样化的体验产品，已然成为越来越多都市中的年轻人的旅游消费首选。

　　一项国外机构的研究数据表明，一个主题公园的落户，将对半径五公里内与此相关联的地产、交通、餐饮、商业、娱乐等各产业产生巨大的影响，成为该片区区域经济增长的一大亮点。

　　在国内，将主题公园开发和房地产结合而成“主题公园+城市综合体+商业”的独特盈利模式，以拥有欢乐谷和东部华侨城等主题公园品牌的华侨城集团最具代表性。天津欢乐谷开园后，以日接待游客两万余人的成绩，为华侨城项目的销售起到了很好的暖场效果，促进现场客户的成交。这种区域运营的战略已成功占领了城市人文生活的高地，利用主题公园这一时下流行的创意旅游资源，以旅游人气带动居住人气，以居住人气吸引更多商家前来投资，促使周边交通网络的完善和商业配套的成熟，实现产业联动。未来，这种成熟配套中又不失优雅感受的人居环境，以稀缺旅游资源促进区域升级的良性循环模式，将成为提升片区价值、催熟区域发展、加速城市中心外扩的中坚力量。华侨城的营销经理表示。

　　在其示范效应下，越来越多地产企业开始将目光聚焦于主题公园这一文化地产板块。据国家旅游局的预测，预计到2015年国内旅游消费总额将达到2.5万亿元。而作为旅游业新兴的主题公园市场，其带动区域经济的“蝴蝶效应”将逐渐显现，成为继汽车、房产之后的第三大消费热点。

　　区域经济新“标杆”

　　主题公园是一种很有潜力的开发模式，从北京、深圳到现在的天津，实践证明了主题公园模式的可行性。主题公园文化产业这样一种集主题公园、城市综合体、酒店、商业街等多种业态为一体的文化旅游复合地产目前已经成为国内各大地产商的主要营销模式。

　　主题公园是作为旅游行业的新生力量，既是对国内旅游市场的一种补充，同时也是城市休闲娱乐功能的一种提升。“中国主题公园之父”马志民先生认为。因此，主题公园应该成为一个城市的标配，每个大型的主题公园都是城市国际化发展的鲜明标签。

　　目前，国内主题公园70%以上都集中在一二线的东南沿海城市和经济发达地区，而在中西部地区，主题公园还屈指可数。而作为西部大开发的重镇——西安，严格意义上的主题公园的仅有大唐芙蓉园一枝独秀，而符合年轻人心理需求以“冒险”“刺激”为主要风格的主题公园目前尚属空白。

　　大唐芙蓉园为代表的主题公园等文化产业系崛起，开创了一种新的发展模式，成功地将西安的城市和文化产业建设推向了一个新的层次。基础设施配套的完善、六大遗址公园的开园，促使了曲江整个区域的发展，房地产、餐饮旅游、文化休闲等一系列产业因此水涨船高，蓬勃发展，而曲江也成为西安人艳羡的“富人区”；浐灞是西安继高新、曲江之后大力打造的西安“第三代新城”，2011年世界园艺博览会带来前所未有的机遇。从基础建设到配套设施等各方面发生了翻天覆地的变化。世园会在拉动经济发展的同时，区域内的房价水涨船高，平均增长一到两倍。

　　今年1月6日，国务院发布国函〔2014〕2号文件，正式批复陕西设立西咸新区。至此，西咸新区正式成为我国的第七个国家级新区。西咸新区的正式设立，标志着大西安发展正式驶上了国际化的快车道。发展强劲、潜力巨大的主题公园的开发建设，将成为西安经济增长的又一新“标杆”。

　　乐华城为区域经济助力

　　大型主题公园的落户，能够将人们关注的焦点迅速吸引到公园旅游区内，增加片区人气的同时，给区域经济带来新的增长点。单纯的住宅板块只能满足人们对于居住环境的要求，要想催热一个区域，还要依赖于大型的主题公园的开发建设以及完善的商业、交通、医疗和教育配套。一位资深房产市场营销经理王先生表示。

　　据测算，在中国，旅游收入每增加1元，可带动第三产业相应增加10.7元。上海迪士尼尚在建设初期之时，区域物业在短短一年的时间已增值2.4倍；同样，随着大唐芙蓉园、南湖等文化主题公园的开发建设，曲江新区的房价也由最初均价三四千元暴涨至今天的近万元，金地湖城大境8万元/平米的市场价格更是创下曲江之最。曲江、浐灞等新区的开发建设给大西安发展提供了新的思路和可能，但对于文化产业资源的开发利用，两个新区却依然停留在以观光为主导的模式上，缺乏更多深度体验。

　　落户于泾河新城的西安乐华城·国际欢乐度假区项目，将成为一个比肩迪士尼乐园的欢乐文化主题游乐园，其多元化商业业态的互动配套和有机交融，将为文脉深厚的大西安带来一股强劲的国际娱乐科技体验风。同时也为西安这座历史文化古城增添了几分时尚、科技、潮流、动感的新鲜元素。

　　西安乐华城·国际欢乐度假区项目涵盖以过山车集群为主题的乐华城·乐华欢乐世界及大型室内滑雪场、乐华梦幻水上乐园、乐华演艺中心、西部室内滑雪场、球幕影院和乐华影视基地等数十个游乐产业业态。作为中国首个过山车主题乐园，乐华城·乐华欢乐世界项目成功引进国际顶尖的“声、光、电、色”科技元素，以轨道1.3公里，最高时速120公里的“闪电”领衔的八台过山车设备和100多个互动参与体验项目，成为中国西部首个动漫科技体验乐园，为古都增添了时尚动感的新元素。同时，乐华城城市综合体、乐华国际商业街和主题酒店集群的配套建设，为西安北城区域经济的快速发展提供了一个契机。完善的文化娱乐配套、便捷的生活交通网络、健全的休闲购物空间和闲适惬意的生活享受，将成为大西安北部中心集“吃、住、行、游、娱、购”为一体的一站式购物体验和主题休闲服务空间，形成北城绝无仅有的经济贸易商圈和文化休闲中心，强势助推区域经济的跨越式发展。

　　随着各项配套设施的不断完善，乐华城的繁华和便捷似乎近在眼前。预计建成开放后，庞大的游客量和欢乐经济的消费能力将带动整个带动区域经济的大发展。未来，以西安乐华城 国际欢乐度假区为核心的大西安北部中心将迎来一个快速发展的全新时代，而西安乐华城也将成为区域经济的助力器和产业发展的新标杆。