大数据解析：开发商和消费者都喜爱哪种购物中心？

　　2014年万达集团宣布企业第四次转型，同年住宅地产龙头万科也宣布转战商业地产。除此之外，绿地、保利、龙湖等知名房企也开始了多元化战略转型，这样大幅度的改变给了我们商业市场一个重要的讯号：商业地产里的商战厮杀将会越来越激烈。

　　如今的购物中心、商业综合体遍布在城市的各个角度，同质化、无创新概念的痛苦困扰着开发运营们。　 

　　从上面表格数据显示得出：截止到2014年11月，全国商业营业用房开发投资增幅均高于同期住宅开发投资额的十个百分点以上。　 

　　可见商业地产开发投资量过大，商业必定会在巨大的竞争压力下寻找更符合消费者消费观的商业模式。 

　　在这样的当下 “回归商业本质”的论点被当作转型的救命稻草，于是乎，社区（邻里）购物中心瞬间成为商业市场新宠。 

　　开发商爱上社区（邻里）购物中心　  

　　在竞争激烈的大城市，消费者的需求，企业的转型，市场的发展都会影响商业市场的走向发展。随着城市的发展，社区商业地产的发展越来越受到较高的关注。

　　据中购联数据部的不完整统计，2015年预期开业的484家购物中心（商业综合体）中社区（邻里）购物中心的数量就有168家。　　 

　　从图1和图2中不难看出，我国商业地产，综合体的开发比重越来越大，而社区（邻里）商业的发展也逐渐被开发商所重视。　 

　　万科自建的商业街已经成为一个亮点就是一个鲜活的例子。　 

　　显然大多数的开发商都已经认识到社区商业的重要性，纷纷动身转型希望能够在商业地产大锅里多分一杯羹。 

　　从这些转型举动不难理解：未来的商业地产与住宅地产将会更加亲密，无论是从商业角度还是站在开发商角度，社区商业都是不可或缺的一部分。　 

　　这正如业内人士所言：一切为了消费者需求而存在的商业，它将是商业未来的发展方向，并且有着巨大的发展空间。　 

　　不要觉得社区（邻里）商业不够“豪华”但它被需要的优势会被更多人重视。

　　二线城市爱上社区（邻里）购物中心的新阵地  

　　从目前市场发展状况来看，优质购物中心主要集中在一线城市。但由于一线城市土地稀缺，又因改革开放以来我国城镇化速度一直保持持续增长，二三线城市的发展潜力逐渐被得到认可。

　　据中购联数据部不完整统计可得，我国2015年所开业的购物中心有484家，其中442家商业体落户二三线城市，社区（邻里）商业体量占到二三线总体开业店面的33%左右。

　　从图三中不难看出，2015年二三线城市发挥自身资源优厚的优势，尤其是四川、重庆、天津、江苏、浙江等城市的快速发展，让更多的开发商看到了二三线城市的潜能。

　　而社区型商业的开花，也让苦恼于一线城市开发遇困的投资者们开始在二三线城市里走上一条光明的转型之路。

　　消费者也喜爱社区（邻里）购物中心　

　　在现在消费者的世界里，购物一定会选择高达上的购物中心。为什么？原因有很多种，环境好、物品齐全、产品高达上、质量有保证等等原因。 

　　随着消费者的要求越来越多，商业市场也会根据消费者需求划分精细。 

　　与高端购物中心相比，消费者爱逛社区（邻里）购物中心时间和粘性相比更高，原因有三： 

　　1.提供便民服务

　　与高端购物中心相比，社区（邻里）购物中心本身就守着得天独厚的属地化的消费人群和特殊的商业环境，很容易取得更具有较高忠实度的消费者。 

　　所以对于社区购物中心来说，便利是其最大的优势。除了能够满足购物休闲娱乐餐饮等的一系列需求外，还可满足消费者的人际交流。 

　　社区不但采取了非常严谨的交通工具管理措施，还做好了贴近消费者生活为社区消费者服务。　 

　　2.完全生活化场所　 

　　为了保证人流量，现在的购物中心大都愿意与办公区和商业区紧邻，热闹的城市商业体只满足了消费者日常工作日的基本需求，如工作便餐、服饰消费、商务配套，以及因工作提升产生的学习需求等。　 

　　相比之下，社区（邻里）购物中心布局相对温馨，它完全抛开精装面纱，实实在在倾向于为家庭服务。　 

　　不但满足消费者基本需求，还扮演着有助于搭建融洽家庭氛围的桥梁。不但提高周边社区消费者的生活品质，还提升了自身的商业价值。　 

　　3.强化社会服务体系建设 

　　社会服务体系是构建社会主义和谐社会、深化社会管理体制改革的重要内容。是为了改善公共服务状况，满足公民的需求的重要发展机制。　 

　　而社区（邻里）购物中心的建设正好顺应国家社会服务体系构建的的方向。　 

　　不但满足消费者过上更加幸福生活的期待，其商户发展设施能够促进家庭和谐稳定。　　 

　　除此之外，社区商业的发展还在一定程度上帮助社区完善服务、和社区政府一起帮助大家创建文明祥和的社会生活园区。