今明两年长沙优质商业“井喷” 或将大幅改写商圈格局

　　7月24日，国际房地产顾问“五大行”之一的DTZ戴德梁行在省会召开发布会，分析长沙上半年房地产市场形势称：大型城市综合体陆续入市，已经对长沙商务商业格局产生质的影响。

　　商务地产方面。一季度开福万达广场携23万平方米新增供应入市，其较好的区位和较低的价格，对中小型企业吸引力明显，带动租赁成交活跃。上半年，全市甲级写字楼净吸纳量14.4万平方米，同比大增113.7%，创历史同期峰值。其中，传统金融行业租赁需求最大，一些新兴的互联网、电子商务类公司租赁需求也很突出。

　　加上即将入市的保利国际广场，届时长沙甲级写字楼的存量会升至77万平方米。DTZ戴德梁行长沙公司副总经理文学表示，尽管企业升级扩张的需求在增加，但鉴于长沙甲级写字楼的空置率仍然较高，且多个新项目计划未来2年交付并提早展开预租，预计“降空置、降租金”会是今后主旋律。

　　优质商业方面。位于红星商圈的德思勤四季汇于4月底开业，填补了长沙城南片区无大型购物中心的空白。下半年，I city美好生活中心、海信广场等即将开业，加上河西王府井商业广场、河西渔人码头等明年开业商场，DTZ戴德梁行长沙公司副总经理文学认为，预计今明两年全市优质商业“井喷”，新增体量68万平方米，大幅改写长沙商圈格局。