屠强：旅游地产将成为下半年云南房地产回暖突破口

　　国家统计局公布数据显示，上半年国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%。我认为，一个很重要的因素就是房地产，二季度出现明显的回暖态势，房地产投资、市场销售、新开工面积近几个月都出现了明显的回暖，因为房地产的影响比较大，带动效应比较大，房地产回稳对相关行业会产生拉动。

　　2015年4月下旬云南省政府发布《省政府办公厅关于贯彻落实国家有关部委文件精神促进房地产业平稳健康发展的通知》，旨在抓好国务院有关部门支持自住和改善性住房一系列政策（即“3•30新政”）在云南的落地，充分发挥商业信贷、公积金贷款和税收政策的调整对房地产业的拉动作用，促进全省房地产业平稳健康发展。

　　云南省在全国率先出台落实8项措施，时间早，意见具体、措施明晰，体现出省政府对促进房地产业平稳健康发展积极主动的态度和真抓实干的作风。省政府出台的《通知》中内容充实，可操作性强，不仅能给消费者带来实实在在的买房实惠，对于消化商品房库存也会有积极作用。伴随着云南省房地产业新政策的不断落实发酵，未来云南房地产业将逐渐走出低谷。

　　我预计下半年货币政策将继续维持适度宽松的基调。为了继续支持一系列稳增长措施的落实，应对热钱的可能流出情况，下半年货币政策将维持适度宽松的政策基调。

　　中央之前推出的一系列政策措施，包括棚户区改造，西部铁路投资，加快信息建设，加大环保及保民生增长等。这些措施从长远的需求着手，兼顾了保增长和调结构的功能，经过国务院督导组的多次加强落实，有望在2015年下半年进一步推动基建投资增速。同时，房地产投资可能逐步稳定到5%左右，制造业投资则将会被出口和基建投资带动小幅回升。我们预计，下半年固定资产投资增速约为10%左右，略低于上半年的水平，但总体稳定。

　　我认为,下半年云南房地产业回暖的突破口是旅游的地产，因为一个地方发展旅游地产的前提，通常应有强大的旅游资源。这方面，云南得天独厚，但发展还不到位，空间仍然较大。

　　2015年4月23日，克而瑞在昆明发布的《2014-2015中国旅游地产发展报告》中，便对云南的旅游地产有着不少论述。相较于西南的其他版块和全国其他省份，云南旅游地产的亮点和优势很突出，短板和不足也很明显。

　　云南这些年来，已经成为全国范围内最重要的旅游目的地之一。旅游地产的发展也可圈可点。尤其在去年全国多地出现各种恶劣自然气候的背景下，云南澄澈的蓝天和空气成为了空前抢手的资源，对于旅游以及旅游地产的发展而言，这无疑都是独特而又利好的砝码。

　　今年上半年，云南省政府出台了落地实施中央“3•30”政策的8条地方新政，将云南首套房贷款利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍，也就是打7折。同时，公积金贷款从二季度起执行20%首付，二套房首付也降到了4成。

　　可见，云南房地产的回暖政策算是真正落到实处。虽然目前新政只针对刚需和改善房，不包括旅游及其他商业性地产项目，但是依然可以乐观地期待，当整个楼市的政策更加宽松、市场更加平稳有序，旅游地产的发展也会更加利好。

　　屠强简介：

　　富滇银行高级经济师，云南大学工商管理与旅游学院MBA硕士导师，云南财经大学城市管理与资源环境学院硕士导师，搜狐焦点昆明站特邀评论员、高级讲师，昆明广播电视台阳光频率FM100.8《我的房子有话说》特邀嘉宾。