重庆高新区商业地产大起底 四大商业综合体聚集人气

　　7月的高新区大地上，气温不断攀升，而项目建设“升温”速度更快——特色楼宇产业园招商正酣。工地上塔吊林立，工程车、运料车往来穿梭，建设者们加班加点，全力奋战。

　　有项目才会有投资，有投资才会有发展，项目建设已成为助推高新区起飞的强大引擎。

　　建成一幢、繁荣一片，挖掘楼宇经济潜力

　　对于一个区域的成长成熟，城市空间载体的扩容和配套功能的完善是重要因素。目前，高新区东区尤其是石桥铺区域的土地空间已基本饱和，城市功能配套的承载能力也面临着新的挑战。在这样的条件下，如何才能打破硬件瓶颈，为创业创新、企业发展提供更充足的空间？

　　高新区选择将破题的视线投向“楼宇经济”，在全市首创政企协作新模式，联手社会资本，将楼宇经济作为助推主导产业发展的重要抓手，打造重庆最具特色的楼宇经济高地。

　　目前，高新区东区现有各类商业商务楼宇面积近240万平方米，其中商务楼宇面积近120万平方米；在建、拟建商业地产项目22个，建成后可新增商业商务楼宇面积150万平方米，其中商务楼宇面积近43万平方米。江厦·星光汇、华硕中国第二营运总部、龙湖新壹城、中机中联科技大厦、金阳生态广场、浙商大厦等一批重点商业楼宇项目顺利推进。

　　高新区正集中打造石桥铺高技术服务楼宇集聚区，加快影视文化创意产业园、火炬互联网产业园、华璞城等特色楼宇建设。首批7家影视传媒企业已签约入驻影视文化创意产业园，与渝高公司共建火炬互联网产业园基本达成合作意向，正推动华璞城汽车服务产业园挂牌建设。

　　为取得“建成一幢，繁荣一片”的能量集聚效应和功能辐射的经济基础，高新区管委会已于2014年出台了《高新区特色产业楼宇扶持办法》，引导社会楼宇集聚高技术服务领域的优质企业，通过租金补贴、经营奖励等方式实现区域经济、楼宇运营方、入驻企业等各层面的多方共赢。对一些特别有影响力、引导力的特色楼宇项目，高新区也可以“一楼一策”，有针对性地扶持发展。

　　四大商业综合体聚集人气

　　因拥有历史悠久的石桥铺商圈电脑城，高新区一度成为重庆人买电脑的首选之地。而今后，去高新区不仅可以买电脑，还能购物逛街。

　　目前，龙湖新壹城、江厦·星光汇、通用·晶城等三大商业综合体正顺利推进，Kmall小时代迪卡侬（需求面积:2600-3000平方米）重庆旗舰店将于近期试营业。

　　龙湖新壹城位于高新区石桥铺科园四街，总建筑面积10万平方米，总投资约10亿元，这个采用龙湖天街模式建设的商业综合体将于2017年9月正式开街，将填补石桥铺片区作为老城区高档商业的缺失。

　　江厦·星光汇位于高新区石桥铺石杨路16号（原重啤酒厂地块），占地70亩，总建筑面积约30万平方米，总投资33亿元。以大型商业、写字楼、公寓式酒店及创意产业楼为主，融合餐饮、休闲、娱乐等功能、辅以数码展示、科技产品博览、科技产品体验、产业联盟、商务洽谈与交流合作大型城市综合体。

　　位于陈家坪核心区域的通用·晶城则将在明年底开业，涵盖亲密街区、典雅住宅、LOFT公馆与酒店公寓四大业态，满足人们吃、住、游、购、办公需求，建成后将成为陈家坪首个地标建筑，掀开陈家坪商圈升级改造的新篇章。

　　位于袁家岗的Kmall小时代将迎来首家店铺开业——迪卡侬重庆旗舰店。Kmall小时代带来的是完整的儿童消费产业链，不仅包含集儿童用品、互动乐园、教育培训为一体的大型亲子广场；更有儿童运动生活、儿童保健及智力开发，儿童宠物；游戏、海洋水族科学、儿童健康餐饮等，为每个家庭提供一站式儿童生活服务及主题假日。试运营期间的迪卡侬首次规划了400平方米的儿童专属体验区，其中拥有近10米左右的儿童攀岩，开创儿童体育运动的先河。

　　交通项目建设日新月异

　　在交通基础设施方面，今年，高新区计划建设交通基础设施项目共91个（含轨道线建设项目2个），总投资约242.5亿元，2015年计划完成投资约58亿元。

　　“一年相当于前三年建设量。”高新区管委会建设管理局负责人用“爆发式增长”来形容今年的交通基础设施项目。据了解，今年高新区拟建、在建道路项目共89个，总里程数约162.8公里（其中新建125.4公里，改建37.4公里），计划完工项目34个，预计建成里程43.3公里。截至6月底，已开工项目58个，已完工项目6个。

　　本着东区打通断头路，西区构建骨干路网，重点增加东西区连接道的理念，目前，五四大道南段等项目基本完工，朝阳路东段、双巷子道路、南华路等项目有序推进，快速路一纵线、含谷立交、高新大道东延伸段等重大项目加快推进，石杨路改扩建、中梁山隧道扩容、轨道5号线、轨道环线等市级重点项目有序实施，进一步增强了支撑未来加快发展的良好交通预期。

　　在“多”与“快”的合力下，项目建设正在高新区这一片热土发生“聚集效应”。如今，一处处重点项目建设现场，正成为助推高新区起飞的强大引擎。