青浦万达茂等下半年上海最值得期待6大地铁上盖综合体

　　摩登上海，自称“城市综合体”的有很多，但真正极具亮点的、重量级的城市综合体有如凤毛麟角。城市综合体正经历着怎样的发展变迁？2015下半年6大最值得期待“地铁上盖”空降申城，又将带给上海怎样的震撼？

　　城市综合体四大发展趋势

　　①------>包罗万象

　　传统百货店只是让你购物，而如今的城市综合体更注重给你休闲体验，足以改变你的生活方式。如今的综合体中，百货商店的比例大幅下降，餐饮、娱乐、休闲的比例不断增加，与生活有关的商品和服务等品类将会被更多的纳入商业中心。未来的城市综合体将会变成一个吃、喝、玩、乐、购的“生活购物中心”。包罗万象的“城市综合体”将成为消费者生活中必不可少的场所。

　　②------>主题体验式

　　在网络电商冲击下，以及城市综合体的日趋增多下，在挖掘消费需求发现体验消费的需要日益明显，各种带"主题体验式”消费的综合体相继诞生。从早前新天地的多啦A梦展，大悦城的泰迪熊展、环球港的HelloKitty展、到环球金融中心千只熊猫等等，“主题式体验”正成为商业综合体跳出同质化、吸引客流、增强客群记忆、引导客群消费的重要手段。

　　③------>情感式

　　早前的城市综合体，作用更像是一个收纳盒，将各种品牌归类入盒子中。操作模式也如同流水线，就连洗手间、前台的位置也是如出一辙。而如今情感式商业综合体日渐流行。如走艺术路线的上海K11，国内外知名当代艺术家作品分布于商场各处，B3层约3000平方米的chiK11艺术空间定期举办艺术展览、教育讲座等活动，让消费者在休闲购物的同时邂逅一场“艺术漫步”之旅。

　　④------>智能化

　　面对电商迅速扩张的台式，城市综合体运营商会更多地运用现代信息技术对传统购物中心模式进行改造升级，运用O2O进行跨渠道、跨业态实现线上线下有机融合，将会成为未来尤其商业中心竞争的重要因素。极具代表性的如虹口凯德龙之梦启动“凯德未来商店”活动计划，用MOS(未来商店智能操作系统)改写商场购物模式，将逛商场“操作系统化”，带来自由、智能、乐趣的消费体验。

　　“地铁上盖”+“城市综合体”=双赢

　　有句俗话说的好，“地铁一响，黄金万两“。地铁不仅汇聚人流，也汇聚商机、财富。据统计，作为引领城市升级的轨道交通，地铁物业的开发让区域房产普遍增值10%到20%，中心区域升值高达30%。地铁上盖物业能够真正实现地铁零距离，举步间畅达全城，其带来的关联影响已经成为房价看涨的重要风向标之一。

　　城市综合体具有业态完善、影响范围广、聚合能力强等主要特点，这种多元化组合模式恰好满足了人们对于生活便捷需要或者追求城市化复合型的功能需求，谁能够把握城市综合体产品脉搏，将目前市场形式带来的空间转变为个人投资机会，赢得高额财富便不在话下。

　　与普通地铁盘相比，“地铁上盖”物业综合体不仅在出行上十分便捷，在业态、人气与生活体验上也更为丰富多彩，吃喝、购物、玩乐、居住等生活需求皆可一站式满足，因而更受广大消费客群青睐。

　　2015下半年 这些“地铁上盖”城市综合体值得期待

　　放眼整个上海房地产市场，城市综合体不在少数，但真正地铁上盖综合体却相当稀缺。2015下半年，上海预计有6大值得期待的“地铁上盖”综合体入市，分布在浦东、闸北、宝山、青浦、杨浦等热门置业板块。

　　最值得期待|开创“主题式体验”新模式

　　青浦万达茂 “17号线淀山湖大道上盖”

　　众所周知，万达集团在商业地产界处于龙头领导地位，万达茂作为万达集团的全新升级产品，是万达集团世界首创的大型室内文、旅、商综合体。因而进驻上海的首座“万达茂”尤其倍受期待。

　　青浦万达茂位于青浦新城板块，是17号线淀山湖大道“地铁上盖”项目。项目在售55-66平Loft商住公寓，8月还将加推一批层高4.5米的LOFT产品。为带来不一样的精彩居住体验，除商业配套的常规元素，项目还引进了两个大型室内乐园——室内儿童乐园和电影科技乐园。

　　占地5000平米，上海最大的室内儿童乐园内各类娱乐项目应有尽有，多集中在二至三楼。二楼有球幕、互动体验影院、旋转木马、竞技碰碰车、互动射击、特效迷宫等；三楼有摇摆机、绳索攀爬、旅游纪念品商店、水吧等。在经营方式上也很是新颖，一张门票可玩遍所有娱乐项目。通过万达物业提供的高科技智能服务，每一个娱乐项目均可提前进行智能预约，完全解决了排队的问题，孩子们可有更多充足时间尽情玩耍。   

　　另一个是华东地区最大的电影科技乐园，占地10000平方米，以汽车为主题。在这个高科技电影乐园里，有一条蜿蜒曲折的轨道，孩子们可坐在订制的高仿真的未来概念车里，沿着轨道前进。在整个行进过程中，机器人对汽车的组装、感受钢板切割、体验发动机安装、遭遇机械臂焊接遭遇涂装烘干、体检撞击测试等十分逼真的画面跃至眼前，宛如置身于3D和IMAX影院，享受身临其境的震撼体验。位于3楼区域的汽车动感剧场也是一大亮点，内部设有6-10排左右可旋转的酷炫座椅，戴着4D、5D、甚至7D、8D的眼镜，随着屏幕里剧情的变化，座椅将会不断变化姿势和方向，同样会让您尖叫连连，大呼过瘾。

　　除上述两大主题乐园外，U型室内步行街同样极具特色。建成后，室内步行街将会有少部分零售品牌，包括世界知名的快时尚服装品牌、珠宝、各种特色餐饮、咖啡吧等。此外将大量引进跟我们两个大型室内主题乐园相关的儿童、科技、文化体验业态，比如早教、教育、儿童职业体验、儿童摄影、车模航模、各种电玩等等。

　　最值得期待|北上海最大“地铁上盖”CBD

　　龙湖北城天街  “7号线刘行站”上盖

　　龙湖北城天街不仅是7号线刘行站地铁上盖项目，更是上海罕有的双枢纽中心。直接享受7号线便利的同时，又与15号线（规划中）一站换乘，快速到达顾村公园、静安寺、人民广场等中心商圈。与此同时，龙湖?北城天街自有一个市政规划的大型“P+R+公交”立体换乘枢纽，整合地下2层、地上3层的停车楼与6条公交线路。毫无疑问，也会是未来北上海市民出行最重要的换乘站点之一。

　　同时，龙湖北城天街大手笔打造1.3万㎡市民广场公园，借鉴芝加哥千禧公园理念，40万方体量融合城市艺术、休闲空间与繁华商街为一体，建成后将会是现有北上海最大体量的“地铁上盖”CBD。

　　龙湖北城天街集居住、商业、休闲娱乐、城市公共空间于一体，打造出自给自足的“一站式垂直都市”生活景象。其中，4.5M挑高复式LOFT，以及27-38㎡精装小户，极具性价比，成为青年全新居住首选。双首层产权商业及10万㎡龙湖自持商业为住户带来全方位的生活便利，或将成为上海又一人气开放时尚街区。

　　最值得期待|五角场终于不再“五缺一”了

　　合生国际广场  “10号线五角场站”上盖

　　五角场被誉为上海十大商业中心、四大城市副中心之一。目前,在五角场商圈的“五个角”上，已经坐落了百联又一城、万达商业广场、苏宁电器旗舰店、东方商厦4大购物中心。而在“彩蛋”南侧中环高架和黄兴路之间的最后一个“角”上，将诞生一个36万方的商业综合体——合生国际广场，涵盖16万平高端购物中心，更有杨浦地区首次出现的国际甲级写字楼以及由凯悦管理的大型五星级酒店。

　　与10号线五角场站连成“一体”的合生国际广场，不但涵盖16万方高端购物中心，更有杨浦地区首次出现的国际甲级写字楼。该5A标准甲级写字楼33层，高180米，建成之后或成为区域“新名片”。

　　合生国际广场定位为杨浦最高端的商业综合体，委托世界知名跨国酒店集团——凯悦管理五星级酒店，待全面运营后，恒温游泳馆，健身会所， SPA水疗中心等设施皆可轻松享受。

　　除奢华星级酒店外，合生国际广场在综合体内部还打造有星级影院、真冰溜冰场等休闲娱乐场所。其中，该星级影院包括3个3D放映厅、上海第二家IMAX巨幕放映厅；真冰溜冰场挑空两层，周围是各类餐饮，咖啡吧、美食店、休闲厅等商业业态，将商业、娱乐、休闲、时尚完美的融合为一体。

　　最值得期待|全市唯一“四轨交汇”综合体

　　世纪大都会  “2\4\6\9号线世纪大道站”上盖

　　作为地铁2、4、6、9号线世纪大道站地铁上盖项目，世纪大都会最明显的优势无疑是其交通。作为全市唯一齐聚４条线路的轨交枢纽，乘客不用出站，通过项目的地下通道即可直达各类休闲、娱乐商业设施。届时，世纪大都会的地下商业将跳过传统的商铺模式，直接升级为百货商场模式，并配套电影院和大量餐饮服务等项目。

　　最值得期待|沪上首个摩天轮爱情地标主题街区

　　大悦城二期  “8\12号线曲阜路站”上盖

　　位于苏州河畔，8、12号线双轨上盖项目大悦城二期也是2015年下半年最值得期待的商业综合体之一。

　　大悦城二期是上海首个以摩天轮为商业标志的主题街区。最大的亮点就是位于顶楼的大型摩天轮。这个直径50米，距离地面100米的摩天轮，也是目前国内首个屋顶悬臂式摩天轮。摩天轮前方正对，有一个30米长的全球最大幸福扩音器，专供情侣高调表白求爱。街区广场还将设置摩天轮主题下午茶餐厅，让闺蜜、情侣在摩天轮轿厢内享用别有情调的下午茶套餐。大悦城运营方还将在摩天轮爱情地标主题街区打造包爱情银行、示爱墙、自拍布景、浪漫星空、许愿池等互动区域。

　　据统计，大悦城一期的目标客群多为25-35岁的年轻人士，因而二期规划中，专设 “轻艺术街区”，位于8-9楼。8楼设计是文艺个性风格，集聚各种手作人DIY工匠店铺、创意礼品店等（例如有专门制作随身金属收纳器具的年轮公园，从事皮具DIY的193皮具工作室，体验毛毡手工生活的毛毡共和）；9楼则是以摩天轮为背景的户外露天广场，错层建筑、外摆露台，符合年轻人追求的小资、格调，西式化生活方式。

　　最值得期待|上海又诞生一个“新天地”

　　瑞安虹桥天地 “2\10号线虹桥火车站”上盖

　　总建面约38万平方米，集展示办公、购物中心、新天地休闲街区、娱乐、演艺为一体，瑞安虹桥天地地处虹桥商务区核心区位，建成后或成为商务、生活、文化新地标，又一个“新天地”。

　　瑞安虹桥天地是虹桥商务区内，唯一与虹桥交通枢纽直接连接的项目步行可达各主要交通站点：地铁2、10号线上盖，2分钟到虹桥高铁站，10分钟达虹桥机场2号航站楼，交通出行畅捷便利。

　　项目内展示办公楼总建面9.6万平方米，在设计和定位上突破传统，引入独特的SHOWROOM展示办公概念。以时尚品牌为例，企业可以直接使用具备丰富展示功能的SHOWROOM展示办公，举办其新品发布会、静态展览或是作为会议场地，创建品牌与客户沟通的平台。此外，SHOWROOM展示办公也可作为产品销售、展示及客户服务中心。

　　在瑞安虹桥天地中，有一个建筑面积约11万平方米的购物中心，是中国首个与交通枢纽直接连接的一站式购物乐园。而与购物中心连接的演艺中心，建筑面积约1.1万平方米，其多功能演出大厅，可容纳1,000余人，既可表演各类剧目、也可上演引领潮流的时尚大秀、还可举办各类新品的发布会。

　　新天地部分将延续上海新天地特色，涵盖五星级酒店业态。在酒店的设计上，特殊客房的灯光设计、覆盖全面的临时办公空间以及极具特色的“川”SPA服务，均是立足于商务旅客的基本诉求，为住客打造休闲放松住宿体验的同时，提供更多便捷和享受。