武汉长动800亩地块开启土壤修复工程 或建光谷最大体量CBD

　　近日，武汉环保局官网上发布的一则环评公示引起了众多网友的关注。公示显示，中国长江动力集团有限公司原址场地将进行污染土壤修复治理工程。投资总额1700万元，需修复的总面积约13460平方米，深度在1—1.2米。

　　一提起关山口，自然会想到华科南大门，光谷广场，汽发社区这几个关键词，作为光谷目前核心商圈最稀缺的800亩宝贵的建设用地，长动集团此番污染整治，打的就是地块入市的算盘！根据武汉土地市场交易中心信息显示，8月25日，将现场挂牌出让P（2015）075号和P（2015）076号两宗地块。地块性质均为住宅商服用地。

　　其中P（2015）075号地块位于东湖新技术开发区珞喻东路以南，关山大道以东，容积率为4.47，起始价为381432万元。原地块所有者为武汉市土地整理储备中心城市发展分中心、东湖新技术开发区储备分中心。根据出让要求，该地块内需要配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园。

　　P（2015）076号地块位于东湖新技术开发区光谷创业街以北、关山大道以东。容积率为 4.97。起始价为320448万元。原地块所有者为武汉市土地整理储备中心城市发展分中心。根据出让要求，该地块应配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园。并且，本地块内复合建设地下公共停车场和公共交通场站。

　　资料显示，始建于1958年的长动集团是全国唯一一家既制造火电机组又生产水电设备的企业。2012年，中国航天科技集团公司对原中国长江动力公司(集团)进行战略重组。重组后，中国航天集团和武汉市国资委分别持有新公司80%和20%的国有产权。

　　实探：距离光谷广场5分钟 地块内部平整

　　关山大道南接珞瑜湖、南望山，5分钟车程内可以享受到鲁巷商圈和光谷步行街的成熟商业配套；北连金融港、软件园等大型产业园区，背后有全国级的金融后台支持。笔者从珞瑜路光谷广场乘坐公交，短短几分钟就达到关山大道汽发社区站。在珞瑜路和关山大道交汇处，即可看到长动集团地块。目前地块已经基本平整，靠近关山大道一侧地块被租用为驾校和夜宵大排档。

　　据周边商铺的老板介绍：这里原来是长动集团的厂房，后来在佛祖岭工业园建了新厂，就全部搬过去了。长动集团的职工就住在筒子楼里面，房子都是上世纪六七十年代兴建的，破旧的狠。传言当时的拆迁补偿有12000元/平—15000元/平。

　　住在汽发宿舍的王先生告诉笔者，长动集团早就在葛店那边开始修新厂房了，但中间因为合作出现问题，新建的厂房曾一度停工。这块地确实是蛮抢手，开发出来绝对不亚于鲁巷地块。紧挨关山大道，离华科大也近，绿化，空气质量，人文气息都是亮点。尽管搬离了汽发宿舍，王先生对曾生活的地方仍是赞不绝口。

　　厂房搬家改造加速 毒地开发先治污

　　随着城市化进程的发展，从前位于城市较为中心区域的化工厂、农药厂等污染企业纷纷外迁。与此同时，这些企业外迁之后留下的毒地问题却在武汉等地频频上演。随着城市尤其是中心区土地资源的日益枯竭，这些“毒地”也将频繁的走向市场，并被开发。

　　长动集团地块土壤主要是受到石油和重金属污染，因此主要对污染的土壤进行清挖、修复、回填以及修复过程产生的废水的治理工程。在长动集团污染地块治理文件中显示，项目实施后，对改善原场址土壤污染现状及周边的居民环境，提升土地商用价值起了重要的作用。

　　那么该地块未来的规划又是怎样的呢？

　　2013年人民网留言板中，曾有网友咨询关山口汽发社区的规划问题。当时武汉东湖新技术开发区管委会给予的回应表示：为加快推进中国长江动力公司危房改造项目，并妥善解决华科南二门拆迁还建遗留问题。高新区拟将华科南二门及周边地块与长动危房改造项目一同整合进行。目前，已委托武汉市规划设计院东湖分院对长动及周边整合地块进行规划咨询，该区域土地规划咨询及建筑设计方案需经审批通过方可实施。但直至今日，尚未有任何官方规划出炉。

　　而坊间关于长江动力地块消息也有多个版本。

　　版本1 ：长动地块的800亩地要建光谷体量最大的CBD

　　作为关山大道最后最大的一块宝地，这里将建设一个高档写字楼群，吸引更多创新型高科技企业进驻光谷。

　　版本2：南国置业120万方住宅+南国大武汉家装

　　中国电建铁路公司以近28亿元中标武汉市轨道交通8号线和11号线部分BT(建设-移交)项目标段。作为地铁11号线东段的平衡地段，武汉市将关山口地块交由中国电建地产来开发。而中国电建地产控股南国置业。因此南国置业或将在此地进行整体开发住宅和商业。

　　版本3：兴建科技园

　　由于该地块紧靠华中科技大学，而东湖新技术开发区的管委会也曾打算将华科南二门及周边地块与长动地块整合开发。借鉴清华南门的清华科技园，将产学研一体化。

　　版本4：中航集团自行开发住宅

　　中国航天科技集团公司对原中国长江动力公司(集团)进行战略重组后，或将对旗下地块进行房地产开发项目。

　　在实探过程中，笔者还发现地块打围的围墙显示的是武汉地产集团的标识。莫非这块地隶属于武汉地产集团？

　　根据官方资料显示：武汉地产集团成立于2003年6月，是经武汉市委、市政府批准，由原统建集团、城开集团合并成立的国有独资企业。武汉地产集团总资产逾400亿元以房地产开发、城市建设及土地储备为三大业务支柱。

　　据中原地产资料显示：武汉地产集团拥有大量武汉地铁沿线优质地块。武汉借鉴港铁等商业运营模式，给予轨道交通建设运营单位土地综合开发权，集约使用地铁沿线土地资源，在地铁沿线因地制宜兴建住宅、写字楼或商场、支撑地铁的开发与运营、减轻财政补贴的压力。

　　因此版本2中，电建地产拿地开发的可能性似乎更大。

　　那么，武汉还有类似的毒地治理情况吗？

　　2014年12月，武汉土地市场曾挂牌出让汉阳滨江一块毒地，规划净用地总面积为159539平方米，用地性质为居住用地、商业用地。起拍价达14.4亿元，楼面地价4513元/平米。

　　按照规划，该地块临汉江一线应布置商业建筑，二线布置住宅。

　　该地块在2006年被武汉三江航天房地产公司以4.055亿的价格竞得，但在开发时发生工人中毒晕倒事件，武汉市土地储备中心收回该地块并赔偿了开发商1.2亿。2010年3月启动地块修复治理工作，2014年10月，该地块土壤综合治理工程场内部分通过竣工验收后重新入市，地块编号为P（2014）148号，最后被上海汇业实业14.4亿底价拍得，楼面地价为4513元/平，未来将建设住宅和商业。据业内人士透露，上海汇业实业有限公司为上海新世界（集团）旗下子公司。从三江航天到上海新世界，这块毒地开发整整花去了8年时间。

　　《国务院办公厅关于印发近期土壤环境保护和综合治理工作安排的通知》中曾提出，已被污染地块改变用途或变更使用权人的，应按照有关规定开展土壤环境风险评估，治理达标前不得用于住宅开发。

　　关山大道板块作为光谷的核心地段，拥有光谷区域最佳的城市资源，不管地块最后花落谁家，又会有怎样的规划和设计，毒地的治理，一方面是对人体健康的基本保障，另一方面，对于关山大道现有的配套和区域价值都是一次提升。